Saaldorf-Surheim
Saaldorf-Surheim (PLZ 83416) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 5.600 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,40 € pro m², der Kaufpreis bei 5.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,5 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saaldorf-Surheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freilassing, Ainring und Laufen an.
Immobilienpreise in Saaldorf-Surheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saaldorf-Surheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 13,13 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² |
| 2026 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.662 €/m² |
| 2019 | 3.990 €/m² |
| 2020 | 3.386 €/m² |
| 2021 | 2.857 €/m² |
| 2022 | 4.123 €/m² |
| 2023 | 4.776 €/m² |
| 2024 | 4.803 €/m² |
| 2025 | 4.973 €/m² |
| 2026 | 5.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 5,51 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,60 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saaldorf-Surheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.378 Einwohner |
| 2016 | 5.456 Einwohner |
| 2017 | 5.491 Einwohner |
| 2018 | 5.525 Einwohner |
| 2019 | 5.519 Einwohner |
| 2020 | 5.554 Einwohner |
| 2021 | 5.571 Einwohner |
| 2022 | 5.577 Einwohner |
| 2023 | 5.600 Einwohner |
| 2024 | 5.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saaldorf-Surheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,57 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,51 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Saaldorf-Surheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Saaldorf-Surheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saaldorf-Surheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saaldorf-Surheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saaldorf-Surheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freilassing | 12,80 €/m² |
| Saaldorf-Surheim | 12,40 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Fridolfing | 11,38 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Kirchanschöring | 11,00 €/m² |
| Laufen | 10,55 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saaldorf-Surheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saaldorf-Surheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchanschöring | 3,70 % |
| Freilassing | 3,39 % |
| Petting | 3,37 % |
| Piding | 3,32 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Anger | 3,22 % |
| Fridolfing | 3,17 % |
| Saaldorf-Surheim | 2,82 % |
| Laufen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freilassing, St | 4,8 km | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Ainring | 6,1 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Laufen, St | 7,4 km | 83410 | 10,55 € | 4.493 € | 2,82 % |
| Teisendorf, M | 8,5 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Anger | 9,2 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Petting | 9,6 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Piding | 11,3 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Kirchanschöring | 11,4 km | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Fridolfing | 16,1 km | 83413 | 11,38 € | 4.305 € | 3,17 % |
Wo liegt Saaldorf-Surheim?
Lage
Saaldorf-Surheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saaldorf-Surheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.281 € |
| Bruttomietrendite | 2,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,5 |
| Einwohner | 5.600 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,8705, 12,9297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saaldorf-Surheim
Was kostet eine Wohnung in Saaldorf-Surheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saaldorf-Surheim liegt bei 12,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 868 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 369.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Saaldorf-Surheim?
Die Bruttomietrendite in Saaldorf-Surheim beträgt 2,82 %, der Kaufpreisfaktor 35,5 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saaldorf-Surheim über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saaldorf-Surheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saaldorf-Surheim von 9,60 € auf 13,43 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Saaldorf-Surheim im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Saaldorf-Surheim liegt bei 2,82 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Saaldorf-Surheim liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saaldorf-Surheim?
Saaldorf-Surheim hat 5.600 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |