Schleching
Schleching (PLZ 83259) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 1.900 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 4.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schleching über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwössen, Marquartstein und Reit im Winkl an.
Immobilienpreise in Schleching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schleching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schleching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 8,07 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 11,04 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 14,42 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schleching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.694 €/m² |
| 2019 | 3.367 €/m² |
| 2020 | 1.308 €/m² |
| 2021 | 4.000 €/m² |
| 2022 | 4.925 €/m² |
| 2023 | 4.200 €/m² |
| 2024 | 5.283 €/m² |
| 2025 | 3.842 €/m² |
| 2026 | 4.424 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schleching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 7,98 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schleching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.783 Einwohner |
| 2016 | 1.766 Einwohner |
| 2017 | 1.792 Einwohner |
| 2018 | 1.821 Einwohner |
| 2019 | 1.856 Einwohner |
| 2020 | 1.856 Einwohner |
| 2021 | 1.888 Einwohner |
| 2022 | 1.885 Einwohner |
| 2023 | 1.900 Einwohner |
| 2024 | 1.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schleching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schleching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schleching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schleching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schleching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schleching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Reit im Winkl | 12,80 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schleching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schleching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwössen | 5,0 km | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Marquartstein | 6,4 km | 83250 | 13,19 € | 5.214 € | 3,04 % |
| Reit im Winkl | 7,2 km | 83242 | 12,80 € | 6.088 € | 2,52 % |
| Grassau, M | 7,8 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Aschau i.Chiemgau | 8,3 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Staudach-Egerndach | 9,1 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Bernau a.Chiemsee | 10,3 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Frasdorf | 12,3 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Übersee | 13,0 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
Wo liegt Schleching?
Lage
Schleching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schleching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.216 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 1.900 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,7202, 12,3964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schleching
Was kostet eine Wohnung in Schleching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schleching liegt bei 12,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 864 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 295.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schleching?
Die Bruttomietrendite in Schleching beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schleching über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schleching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schleching von 8,24 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schleching im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Schleching liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Schleching liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schleching?
Schleching hat 1.900 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |