Samerberg
Samerberg (PLZ 83122) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.895 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 5.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,1 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Samerberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,14 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrdorf, Neubeuern und Frasdorf an.
Immobilienpreise in Samerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Samerberg
Samerberg ist eine ländliche Gemeinde im Chiemgauer Voralpenland mit einem teuren Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise und niedrige Mietrenditen gekennzeichnet ist. Der Ort verzeichnet leichtes Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Samerberg weist ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau auf: Die Angebotsmiete liegt mit 12,19 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 5.141 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 4.788 Euro liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 Prozent – die niedrigste aller Nachbarorte und weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,14 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 30,9 und dem bayerischen Mittel von 26,1. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Rendite entspricht dem Muster eines reinen Wohnstandorts ohne nennenswerte gewerbliche Nachfrage.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen einen stark schwankenden Markt. Der Kaufpreis stieg von 3.688 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen ersten Höhepunkt von 5.694 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 4.162 Euro und legte 2024 erneut auf 5.762 Euro zu. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 5.141 Euro liegt damit zwischen diesen Extremen. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: Nach einem Anstieg von 9,14 Euro im Jahr 2018 auf 10,28 Euro im Jahr 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 14,23 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 10,81 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 3,0 Prozent für Kaufpreise und 2,1 Prozent für Mieten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern hebt sich Samerberg durch ein einzigartiges Preisprofil ab: Der Kaufpreis von 5.141 Euro je Quadratmeter liegt nahe an den Spitzenwerten von Stephanskirchen (5.224 Euro) und Raubling (5.008 Euro), während die Angebotsmiete mit 12,19 Euro je Quadratmeter die niedrigste aller Nachbarorte ist. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite aller Vergleichsgemeinden mit 2,85 Prozent – deutlich unter dem Nachbarmittel von rund 3,3 bis 3,6 Prozent. Dieses Muster – hoher Kaufpreis bei moderater Miete – entspricht dem regionalen Ausreißer und folgt nicht dem Muster der Nachbargemeinden, bei denen Kaufpreis und Miete tendenziell zusammengehen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde hat 2.895 Einwohner auf 33,4 Quadratkilometern, was einer Dichte von 87 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 3 Prozent gewachsen – von 2.811 auf 2.895 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,6 Prozent (2023) und hat sich von 4,2 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert. Samerberg ist ländlich geprägt, mit 78 verstreut liegenden Gemeindeteilen auf einem hügeligen Hochplateau zwischen 600 und 750 Meter Höhe. Seit 1909 besteht eine Malerkolonie, und die Hochriesbahn in Grainbach erschließt das Skigebiet am Hochriesgipfel (1.569 Meter).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Samerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Samerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 9,47 €/m² |
| 2021 | 10,28 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 14,23 €/m² |
| 2024 | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Samerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.688 €/m² |
| 2020 | 3.414 €/m² |
| 2021 | 3.982 €/m² |
| 2022 | 5.694 €/m² |
| 2023 | 4.162 €/m² |
| 2024 | 5.762 €/m² |
| 2026 | 4.672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Samerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Samerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.811 Einwohner |
| 2016 | 2.843 Einwohner |
| 2017 | 2.837 Einwohner |
| 2018 | 2.814 Einwohner |
| 2019 | 2.793 Einwohner |
| 2020 | 2.839 Einwohner |
| 2021 | 2.882 Einwohner |
| 2022 | 2.882 Einwohner |
| 2023 | 2.895 Einwohner |
| 2024 | 2.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Samerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Samerberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Samerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Samerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Samerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Samerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Samerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Samerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrdorf | 3,6 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Neubeuern, M | 5,5 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Frasdorf | 5,9 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Nußdorf a.Inn | 6,0 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Riedering | 6,3 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Raubling | 7,8 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Stephanskirchen | 8,3 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Aschau i.Chiemgau | 8,4 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Flintsbach a.Inn | 9,2 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
Wo liegt Samerberg?
Lage
Samerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Samerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.141 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,1 |
| Einwohner | 2.895 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7815, 12,2125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Samerberg
Was kostet eine Wohnung in Samerberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Samerberg liegt bei 12,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 5.141 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (12,92 Euro), deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und gehört damit zu den höheren Werten im Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Samerberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.688 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.672 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Besonders 2022 gab es beim Kaufpreis einen deutlichen Anstieg auf 5.694 Euro, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Samerberg?
Die Bruttomietrendite in Samerberg beträgt 2,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 35,14. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3,28 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 7,25 bedeutet, dass nur rund sieben Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 35,14 liegt über dem Kreis- (30,94) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Samerberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 12,68 Euro (Rohrdorf, 3,6 km) und 14,08 Euro (Raubling, 7,8 km) pro Quadratmeter. Samerberg liegt mit 12,19 Euro damit im unteren Bereich des Umlands. Beim Kaufpreis liegt Samerberg mit 5.141 Euro pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 4.102 Euro (Nußdorf a.Inn) und 5.224 Euro (Stephanskirchen) variieren.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Samerberg?
Die Einwohnerzahl in Samerberg ist von 2.811 im Jahr 2015 auf 2.895 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen nach unten, bevor die Zahl ab 2020 wieder stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Samerberg?
Die Arbeitslosenquote in Samerberg lag 2023 bei 2,6 Prozent und ist damit deutlich niedriger als noch 2015 mit 4,2 Prozent. Der Kreis Rosenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Samerberg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Samerberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Samerberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Samerberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |