Samerberg
Samerberg (PLZ 83122) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.895 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 5.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,1 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Samerberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,14 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrdorf, Neubeuern und Frasdorf an.
Immobilienpreise in Samerberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Samerberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Samerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 9,47 €/m² |
| 2021 | 10,28 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 14,23 €/m² |
| 2024 | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Samerberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.688 €/m² |
| 2020 | 3.414 €/m² |
| 2021 | 3.982 €/m² |
| 2022 | 5.694 €/m² |
| 2023 | 4.162 €/m² |
| 2024 | 5.762 €/m² |
| 2026 | 4.672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Samerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Samerberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.811 Einwohner |
| 2016 | 2.843 Einwohner |
| 2017 | 2.837 Einwohner |
| 2018 | 2.814 Einwohner |
| 2019 | 2.793 Einwohner |
| 2020 | 2.839 Einwohner |
| 2021 | 2.882 Einwohner |
| 2022 | 2.882 Einwohner |
| 2023 | 2.895 Einwohner |
| 2024 | 2.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Samerberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Samerberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Samerberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Samerberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Samerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Samerberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Samerberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Samerberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrdorf | 3,6 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Neubeuern, M | 5,5 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Frasdorf | 5,9 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Nußdorf a.Inn | 6,0 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Riedering | 6,3 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Raubling | 7,8 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Stephanskirchen | 8,3 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Aschau i.Chiemgau | 8,4 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Flintsbach a.Inn | 9,2 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
Wo liegt Samerberg?
Lage
Samerberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Samerberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.141 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,1 |
| Einwohner | 2.895 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7815, 12,2125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Samerberg
Was kostet eine Wohnung in Samerberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Samerberg liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 359.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Samerberg?
Die Bruttomietrendite in Samerberg beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,1 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Samerberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Samerberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Samerberg von 9,14 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Samerberg im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Samerberg liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Samerberg liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Samerberg?
Samerberg hat 2.895 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |