Vaterstetten
Vaterstetten (PLZ 85587) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 25.596 Einwohner auf 34,1 km², das entspricht 751 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,44 € pro m², der Kaufpreis bei 6.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vaterstetten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,38 € auf 13,46 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasbrunn, Haar und Zorneding an.
Immobilienpreise in Vaterstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vaterstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vaterstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,38 €/m² |
| 2019 | 15,59 €/m² |
| 2020 | 16,28 €/m² |
| 2021 | 16,56 €/m² |
| 2022 | 16,47 €/m² |
| 2023 | 17,72 €/m² |
| 2024 | 18,18 €/m² |
| 2025 | 18,68 €/m² |
| 2026 | 13,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vaterstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.216 €/m² |
| 2019 | 5.934 €/m² |
| 2020 | 7.210 €/m² |
| 2021 | 7.378 €/m² |
| 2022 | 7.433 €/m² |
| 2023 | 7.141 €/m² |
| 2024 | 6.654 €/m² |
| 2025 | 7.388 €/m² |
| 2026 | 8.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vaterstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 1,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vaterstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.768 Einwohner |
| 2016 | 22.936 Einwohner |
| 2017 | 23.229 Einwohner |
| 2018 | 23.422 Einwohner |
| 2019 | 24.404 Einwohner |
| 2020 | 24.789 Einwohner |
| 2021 | 25.023 Einwohner |
| 2022 | 25.530 Einwohner |
| 2023 | 25.596 Einwohner |
| 2024 | 25.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vaterstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vaterstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vaterstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vaterstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vaterstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vaterstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vaterstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vaterstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Poing | 3,27 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Anzing | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasbrunn | 3,6 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Haar | 3,7 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Zorneding | 4,1 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Putzbrunn | 5,5 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Feldkirchen | 6,1 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Anzing | 7,9 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Neubiberg | 8,0 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Hohenbrunn | 8,2 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Poing | 8,2 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
Wo liegt Vaterstetten?
Lage
Vaterstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vaterstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.975 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 25.596 |
| Einwohner je km² | 751 |
| Fläche (km²) | 34,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1025, 11,7771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vaterstetten
Was kostet eine Wohnung in Vaterstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vaterstetten liegt bei 18,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.291 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 488.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Vaterstetten?
Die Bruttomietrendite in Vaterstetten beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vaterstetten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vaterstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vaterstetten von 15,38 € auf 13,46 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vaterstetten im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Vaterstetten liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Vaterstetten liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vaterstetten?
Vaterstetten hat 25.596 Einwohner bei 751 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |