Zorneding
Zorneding (PLZ 85604) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 9.570 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 402 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,84 € pro m², der Kaufpreis bei 5.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zorneding über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,52 € auf 18,97 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vaterstetten, Kirchseeon und Grasbrunn an.
Immobilienpreise in Zorneding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zorneding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zorneding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,52 €/m² |
| 2019 | 13,44 €/m² |
| 2020 | 14,29 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 16,22 €/m² |
| 2023 | 16,16 €/m² |
| 2024 | 16,04 €/m² |
| 2025 | 16,25 €/m² |
| 2026 | 18,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zorneding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.484 €/m² |
| 2019 | 5.474 €/m² |
| 2020 | 5.861 €/m² |
| 2021 | 7.547 €/m² |
| 2022 | 6.613 €/m² |
| 2023 | 5.454 €/m² |
| 2024 | 6.193 €/m² |
| 2025 | 6.122 €/m² |
| 2026 | 5.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zorneding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zorneding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.156 Einwohner |
| 2016 | 9.221 Einwohner |
| 2017 | 9.374 Einwohner |
| 2018 | 9.436 Einwohner |
| 2019 | 9.358 Einwohner |
| 2020 | 9.356 Einwohner |
| 2021 | 9.232 Einwohner |
| 2022 | 9.369 Einwohner |
| 2023 | 9.570 Einwohner |
| 2024 | 9.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zorneding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zorneding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zorneding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zorneding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zorneding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zorneding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Kirchseeon | 16,44 €/m² |
| Oberpframmern | 15,56 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Moosach | 13,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zorneding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zorneding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4,09 % |
| Kirchseeon | 3,63 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Moosach | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaterstetten | 4,1 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Kirchseeon, M | 4,8 km | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Grasbrunn | 6,1 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Moosach | 6,9 km | 85665 | 13,37 € | 6.112 € | 2,62 % |
| Oberpframmern | 7,0 km | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Anzing | 7,7 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Haar | 7,8 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Putzbrunn | 8,2 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Egmating | 9,1 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
Wo liegt Zorneding?
Lage
Zorneding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zorneding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.897 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 9.570 |
| Einwohner je km² | 402 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,0844, 11,8256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zorneding
Was kostet eine Wohnung in Zorneding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zorneding liegt bei 16,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.179 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.897 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 412.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Zorneding?
Die Bruttomietrendite in Zorneding beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zorneding über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zorneding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zorneding von 12,52 € auf 18,97 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zorneding im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Zorneding liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Zorneding liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zorneding?
Zorneding hat 9.570 Einwohner bei 402 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |