Unterföhring
Unterföhring (PLZ 85774) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 11.957 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 935 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,85 € pro m², der Kaufpreis bei 8.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterföhring über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 19,70 € auf 22,33 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ismaning, Aschheim und Garching b.München an.
Immobilienpreise in Unterföhring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterföhring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterföhring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 19,70 €/m² |
| 2019 | 17,14 €/m² |
| 2020 | 19,59 €/m² |
| 2021 | 20,16 €/m² |
| 2022 | 18,83 €/m² |
| 2023 | 18,22 €/m² |
| 2024 | 22,62 €/m² |
| 2025 | 21,71 €/m² |
| 2026 | 22,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterföhring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.018 €/m² |
| 2019 | 7.947 €/m² |
| 2020 | 8.279 €/m² |
| 2021 | 9.198 €/m² |
| 2022 | 8.011 €/m² |
| 2023 | 8.164 €/m² |
| 2024 | 6.773 €/m² |
| 2025 | 9.713 €/m² |
| 2026 | 10.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterföhring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,68 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterföhring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.948 Einwohner |
| 2016 | 11.240 Einwohner |
| 2017 | 11.221 Einwohner |
| 2018 | 11.296 Einwohner |
| 2019 | 11.284 Einwohner |
| 2020 | 11.236 Einwohner |
| 2021 | 11.236 Einwohner |
| 2022 | 11.500 Einwohner |
| 2023 | 11.957 Einwohner |
| 2024 | 11.957 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterföhring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterföhring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterföhring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterföhring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterföhring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterföhring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| München | 25,12 €/m² |
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Haar | 21,46 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterföhring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterföhring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Haar | 3,16 % |
| München | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ismaning | 4,3 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Aschheim | 6,1 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Garching b.München, St | 6,4 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| München, Landeshauptstadt | 7,7 km | 80313 | 25,12 € | 9.626 € | 3,13 % |
| Feldkirchen | 8,3 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Kirchheim b.München | 8,7 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Oberschleißheim | 9,3 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterschleißheim, St | 10,5 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Haar | 11,2 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
Wo liegt Unterföhring?
Lage
Unterföhring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterföhring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.058 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 11.957 |
| Einwohner je km² | 935 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1922, 11,6405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterföhring
Was kostet eine Wohnung in Unterföhring?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterföhring liegt bei 21,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 564.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterföhring?
Die Bruttomietrendite in Unterföhring beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterföhring über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterföhring entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterföhring von 19,70 € auf 22,33 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unterföhring?
Unterföhring hat 11.957 Einwohner bei 935 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |