Gauting
Gauting (PLZ 82131) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 21.435 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 386 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,59 € pro m², der Kaufpreis bei 6.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gauting über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,21 € auf 19,66 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krailling, Planegg und Gräfelfing an.
Immobilienpreise in Gauting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gauting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gauting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,21 €/m² |
| 2019 | 14,40 €/m² |
| 2020 | 15,37 €/m² |
| 2021 | 15,02 €/m² |
| 2022 | 16,48 €/m² |
| 2023 | 18,27 €/m² |
| 2024 | 18,07 €/m² |
| 2025 | 17,85 €/m² |
| 2026 | 19,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gauting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.360 €/m² |
| 2019 | 6.723 €/m² |
| 2020 | 8.412 €/m² |
| 2021 | 6.989 €/m² |
| 2022 | 7.070 €/m² |
| 2023 | 7.901 €/m² |
| 2024 | 6.999 €/m² |
| 2025 | 6.364 €/m² |
| 2026 | 5.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gauting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gauting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.268 Einwohner |
| 2016 | 20.489 Einwohner |
| 2017 | 20.556 Einwohner |
| 2018 | 20.552 Einwohner |
| 2019 | 20.764 Einwohner |
| 2020 | 20.687 Einwohner |
| 2021 | 20.829 Einwohner |
| 2022 | 21.276 Einwohner |
| 2023 | 21.435 Einwohner |
| 2024 | 21.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gauting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gauting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gauting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gauting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gauting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gauting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gauting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gauting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krailling | 3,9 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Planegg | 5,4 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Gräfelfing | 6,7 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Germering, GKSt | 6,9 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Neuried | 7,1 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Gilching | 7,7 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 8,6 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Puchheim, St | 9,1 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Weßling | 9,6 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
Wo liegt Gauting?
Lage
Gauting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gauting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.517 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 21.435 |
| Einwohner je km² | 386 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0692, 11,3775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gauting
Was kostet eine Wohnung in Gauting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gauting liegt bei 17,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.231 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.517 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 456.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Gauting?
Die Bruttomietrendite in Gauting beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gauting über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gauting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gauting von 14,21 € auf 19,66 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gauting im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gauting liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Gauting liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gauting?
Gauting hat 21.435 Einwohner bei 386 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |