Gauting
Gauting (PLZ 82131) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 21.435 Einwohner auf 55,5 km², das entspricht 386 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,59 € pro m², der Kaufpreis bei 6.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gauting über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,21 € auf 19,66 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krailling, Planegg und Gräfelfing an.
Immobilienpreise in Gauting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gauting
Gauting im Landkreis Starnberg: Teurer Immobilienmarkt mit steigenden Mieten und korrigierenden Kaufpreisen. Der Landkreis zählt zu den wohlhabendsten in Deutschland (Prognos-Rang 10). Gute S-Bahn-Anbindung nach München, stabile Bevölkerungsentwicklung (+5,76 % seit 2015)."
Marktüberblick
Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit rund 21.435 Einwohnern auf einer Fläche von 55,5 km². Die Gemeinde liegt südwestlich von München an der Würm und ist über die S-Bahn-Linie S6 direkt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit 386 Einwohnern pro km² weist Gauting eine moderate Bevölkerungsdichte auf und hat zwischen 2015 und 2024 um 5,76 % an Bevölkerung zugenommen.
Der Immobilienmarkt in Gauting gehört zu den teuersten in Bayern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.517 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 17,59 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,88, die Bruttomietrendite liegt bei 3,24 % und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gauting haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 14,21 €/m², stieg sie bis 2026 auf 19,66 €/m² – ein Anstieg von rund 38 %. Besonders stark war der Sprung von 2020 auf 2023, als die Miete von 15,37 €/m² auf 18,27 €/m² kletterte.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 6.360 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 7.901 €/m² (2023) folgte ein deutlicher Rückgang auf 5.313 €/m² im Jahr 2026. Dieser Rückgang von rund 33 % seit dem Höchststand spiegelt die aktuelle Marktkorrektur im Münchner Umland wider.
Die Entwicklung der Kaufpreise war in der Vergangenheit volatil: Zwischen 2019 und 2020 stieg der Preis von 6.723 €/m² auf 8.412 €/m², fiel dann 2021 wieder auf 6.989 €/m², bevor er 2023 erneut auf 7.901 €/m² anstieg.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Gauting im Landkreis Starnberg im oberen Mittelfeld ab. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 17,33 €/m² Angebotsmiete und 7.132 €/m² Angebotskaufpreis. Gauting liegt damit knapp über dem Mietdurchschnitt des Kreises, aber unter dem Kaufpreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gauting folgende Positionierung: - Planegg (5,4 km): 19,54 €/m² Miete, 6.870 €/m² Kaufpreis - Gräfelfing (6,7 km): 19,69 €/m² Miete, 8.200 €/m² Kaufpreis - Neuried (7,1 km): 21,24 €/m² Miete, 7.169 €/m² Kaufpreis - Gilching (7,7 km): 17,77 €/m² Miete, 7.069 €/m² Kaufpreis - Starnberg (8,6 km): 18,65 €/m² Miete, 7.716 €/m² Kaufpreis
Gauting liegt damit preislich zwischen Gilching und Starnberg, deutlich unter den Spitzenreitern Planegg und Gräfelfing. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt im unteren Fünftel Bayerns (Perzentilrang 20,6 %), was die hohe Nachfrage bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Starnberg, zu dem Gauting gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 10 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 1 im Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 25 im Arbeitsmarkt. Diese exzellente Bewertung unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region.
Die Zahl der Arbeitslosen in Gauting lag 2023 bei 310. Im Vergleich zu 232 im Jahr 2019 entspricht dies einem Anstieg, der jedoch im bundesweiten Kontext weiterhin niedrig ist.
Gauting selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S6) bietet eine direkte Verbindung nach München und trägt zur Attraktivität als Wohngemeinde bei. Die Gemeinde hat 11 Gemeindeteile, darunter Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn und Buchendorf, und liegt im Osten an den Forstenrieder Park sowie im Süden am Würmtal mit Blick zum Starnberger See.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gauting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gauting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,21 €/m² |
| 2019 | 14,40 €/m² |
| 2020 | 15,37 €/m² |
| 2021 | 15,02 €/m² |
| 2022 | 16,48 €/m² |
| 2023 | 18,27 €/m² |
| 2024 | 18,07 €/m² |
| 2025 | 17,85 €/m² |
| 2026 | 19,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gauting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.360 €/m² |
| 2019 | 6.723 €/m² |
| 2020 | 8.412 €/m² |
| 2021 | 6.989 €/m² |
| 2022 | 7.070 €/m² |
| 2023 | 7.901 €/m² |
| 2024 | 6.999 €/m² |
| 2025 | 6.364 €/m² |
| 2026 | 5.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gauting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gauting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.268 Einwohner |
| 2016 | 20.489 Einwohner |
| 2017 | 20.556 Einwohner |
| 2018 | 20.552 Einwohner |
| 2019 | 20.764 Einwohner |
| 2020 | 20.687 Einwohner |
| 2021 | 20.829 Einwohner |
| 2022 | 21.276 Einwohner |
| 2023 | 21.435 Einwohner |
| 2024 | 21.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gauting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gauting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gauting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gauting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gauting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gauting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Gräfelfing | 19,69 €/m² |
| Planegg | 19,54 €/m² |
| Germering | 18,87 €/m² |
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Krailling | 18,03 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Puchheim | 17,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gauting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gauting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Germering | 3,82 % |
| Puchheim | 3,61 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Planegg | 3,41 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Krailling | 3,03 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Gräfelfing | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krailling | 3,9 km | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Planegg | 5,4 km | 82152 | 19,54 € | 6.870 € | 3,41 % |
| Gräfelfing | 6,7 km | 82166 | 19,69 € | 8.200 € | 2,88 % |
| Germering, GKSt | 6,9 km | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Neuried | 7,1 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Gilching | 7,7 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 8,6 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Puchheim, St | 9,1 km | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Weßling | 9,6 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
Wo liegt Gauting?
Lage
Gauting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gauting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.517 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 21.435 |
| Einwohner je km² | 386 |
| Fläche (km²) | 55,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0692, 11,3775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gauting
Was kostet eine Wohnung in Gauting?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Gauting bei 17,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 6.517 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und sind damit ein Indikator für den gehobenen Lagefaktor des Ortes am Staffelsee. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gauting entwickelt?
Die Angebotsmieten in Gauting sind von 14,21 €/m² (2018) auf 19,66 €/m² (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,14 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 6.360 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 7.901 €/m² (2023), sind seither aber auf 5.313 €/m² (2026) gefallen. Der langfristige Trend der Kaufpreise ist damit mit durchschnittlich minus 2,22 % pro Jahr negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gauting?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,24 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,88. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (Rendite: 4,13 %, KPF: 26,10) ist die Rendite in Gauting niedriger und der Kaufpreisfaktor höher. Mit einem Perzentilrang von 20,57 im Bundesland liegt Gauting in der unteren Hälfte der Orte, was die Rendite betrifft. Im Kreis Starnberg liegt die durchschnittliche Rendite bei 2,98 %, Gauting liegt damit leicht darüber.
Wie verhält sich Gauting im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Gauting eine Angebotsmiete von 17,59 €/m², was unter den Werten von Planegg (19,54 €/m²), Gräfelfing (19,69 €/m²), Neuried (21,24 €/m²) und Germering (18,87 €/m²) liegt. Der Kaufpreis von 6.517 €/m² ist ebenfalls moderater als in Gräfelfing (8.200 €/m²) oder Starnberg (7.716 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gauting?
Die Bevölkerung Gautings ist von 20.268 Einwohnern (2015) auf 21.435 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,76 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 386 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Starnberg, dem Gauting angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 10. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung.
Woher stammen die Daten zu Gauting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gauting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gauting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |