Starnberg, St
Starnberg (PLZ 82319) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 23.940 Einwohner auf 61,9 km², das entspricht 387 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,65 € pro m², der Kaufpreis bei 7.716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Starnberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,12 € auf 16,15 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg, Pöcking und Feldafing an.
Immobilienpreise in Starnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Starnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Starnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,12 €/m² |
| 2019 | 14,87 €/m² |
| 2020 | 15,11 €/m² |
| 2021 | 16,51 €/m² |
| 2022 | 17,46 €/m² |
| 2023 | 17,81 €/m² |
| 2024 | 18,82 €/m² |
| 2025 | 18,72 €/m² |
| 2026 | 16,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Starnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.564 €/m² |
| 2019 | 7.069 €/m² |
| 2020 | 7.654 €/m² |
| 2021 | 8.305 €/m² |
| 2022 | 9.008 €/m² |
| 2023 | 7.609 €/m² |
| 2024 | 7.416 €/m² |
| 2025 | 7.041 €/m² |
| 2026 | 9.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Starnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 1,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Starnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.939 Einwohner |
| 2016 | 23.207 Einwohner |
| 2017 | 23.339 Einwohner |
| 2018 | 23.498 Einwohner |
| 2019 | 23.488 Einwohner |
| 2020 | 23.511 Einwohner |
| 2021 | 23.453 Einwohner |
| 2022 | 23.741 Einwohner |
| 2023 | 23.940 Einwohner |
| 2024 | 23.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Starnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Starnberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Starnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Starnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Starnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Starnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Starnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Starnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gauting | 3,24 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg | 3,6 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Pöcking | 4,4 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Feldafing | 6,0 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Gauting | 8,6 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Icking | 8,6 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Schäftlarn | 8,9 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Tutzing | 10,5 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Seefeld | 10,6 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Münsing | 10,7 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
Wo liegt Starnberg?
Lage
Starnberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Starnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.716 € |
| Bruttomietrendite | 2,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,5 |
| Einwohner | 23.940 |
| Einwohner je km² | 387 |
| Fläche (km²) | 61,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9966, 11,3384 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Starnberg
Was kostet eine Wohnung in Starnberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Starnberg liegt bei 18,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.306 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.716 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 540.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Starnberg?
Die Bruttomietrendite in Starnberg beträgt 2,90 %, der Kaufpreisfaktor 34,5 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Starnberg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Starnberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Starnberg von 13,12 € auf 16,15 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Starnberg?
Starnberg hat 23.940 Einwohner bei 387 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.