Feldafing
Feldafing (PLZ 82340) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 4.386 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 479 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,92 € pro m², der Kaufpreis bei 9.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 45,0 — rechnerisch sind das 45 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldafing über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,93 € auf 15,95 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pöcking, Tutzing und Berg an.
Immobilienpreise in Feldafing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldafing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldafing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,93 €/m² |
| 2019 | 13,66 €/m² |
| 2020 | 14,25 €/m² |
| 2021 | 14,92 €/m² |
| 2022 | 13,56 €/m² |
| 2023 | 15,76 €/m² |
| 2024 | 19,70 €/m² |
| 2025 | 15,91 €/m² |
| 2026 | 15,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldafing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10.461 €/m² |
| 2019 | 5.779 €/m² |
| 2020 | 6.225 €/m² |
| 2021 | 17.978 €/m² |
| 2022 | 6.731 €/m² |
| 2023 | 7.973 €/m² |
| 2024 | 8.701 €/m² |
| 2025 | 6.857 €/m² |
| 2026 | 9.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldafing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,37 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldafing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.333 Einwohner |
| 2016 | 4.281 Einwohner |
| 2017 | 4.269 Einwohner |
| 2018 | 4.262 Einwohner |
| 2019 | 4.241 Einwohner |
| 2020 | 4.284 Einwohner |
| 2021 | 4.289 Einwohner |
| 2022 | 4.343 Einwohner |
| 2023 | 4.386 Einwohner |
| 2024 | 4.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldafing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldafing liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldafing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldafing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldafing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldafing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldafing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldafing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Andechs | 3,51 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöcking | 1,8 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Tutzing | 4,5 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Berg | 4,8 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Starnberg, St | 6,0 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Münsing | 7,6 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Andechs | 8,5 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Bernried am Starnberger See | 9,3 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Wolfratshausen, St | 10,2 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Pähl | 10,2 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
Wo liegt Feldafing?
Lage
Feldafing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldafing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.131 € |
| Bruttomietrendite | 2,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 45,0 |
| Einwohner | 4.386 |
| Einwohner je km² | 479 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9505, 11,2958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldafing
Was kostet eine Wohnung in Feldafing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldafing liegt bei 16,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.184 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 639.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldafing?
Die Bruttomietrendite in Feldafing beträgt 2,22 %, der Kaufpreisfaktor 45,0 — es dauert rechnerisch 45 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldafing über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldafing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldafing von 14,93 € auf 15,95 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Feldafing im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Feldafing liegt bei 2,22 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Feldafing liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Feldafing?
Feldafing hat 4.386 Einwohner bei 479 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |