Bernried am Starnberger See
Bernried am Starnberger See (PLZ 82347) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.475 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,87 € pro m², der Kaufpreis bei 5.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernried am Starnberger See über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 14,75 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seeshaupt, Tutzing und Münsing an.
Immobilienpreise in Bernried am Starnberger See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernried am Starnberger See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 12,36 €/m² |
| 2020 | 15,79 €/m² |
| 2021 | 17,02 €/m² |
| 2022 | 20,41 €/m² |
| 2023 | 14,66 €/m² |
| 2024 | 19,86 €/m² |
| 2025 | 18,53 €/m² |
| 2026 | 14,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.083 €/m² |
| 2021 | 4.308 €/m² |
| 2022 | 7.419 €/m² |
| 2023 | 6.250 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 7.297 €/m² |
| 2026 | 5.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,92 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernried am Starnberger See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.251 Einwohner |
| 2016 | 2.261 Einwohner |
| 2017 | 2.303 Einwohner |
| 2018 | 2.348 Einwohner |
| 2019 | 2.348 Einwohner |
| 2020 | 2.331 Einwohner |
| 2021 | 2.394 Einwohner |
| 2022 | 2.466 Einwohner |
| 2023 | 2.475 Einwohner |
| 2024 | 2.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernried am Starnberger See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bernried am Starnberger See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bernried am Starnberger See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernried am Starnberger See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernried am Starnberger See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernried am Starnberger See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Eberfing | 12,49 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernried am Starnberger See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernried am Starnberger See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Eberfing | 2,76 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeshaupt | 4,7 km | 82402 | 15,46 € | 6.421 € | 2,89 % |
| Tutzing | 5,0 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Münsing | 6,9 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Eurasburg | 8,4 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Feldafing | 9,3 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Pähl | 9,6 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Wielenbach | 10,1 km | 82407 | 12,19 € | 4.921 € | 2,97 % |
| Eberfing | 10,4 km | 82390 | 12,49 € | 5.438 € | 2,76 % |
| Wolfratshausen, St | 10,8 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
Wo liegt Bernried am Starnberger See?
Lage
Bernried am Starnberger See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernried am Starnberger See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.782 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 2.475 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8673, 11,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernried am Starnberger See
Was kostet eine Wohnung in Bernried am Starnberger See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernried am Starnberger See liegt bei 15,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.111 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.782 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 404.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernried am Starnberger See?
Die Bruttomietrendite in Bernried am Starnberger See beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernried am Starnberger See über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernried am Starnberger See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernried am Starnberger See von 9,69 € auf 14,75 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bernried am Starnberger See im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Bernried am Starnberger See liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Bernried am Starnberger See liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bernried am Starnberger See?
Bernried am Starnberger See hat 2.475 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |