Schongau, St
Schongau (PLZ 86956) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 12.769 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 598 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schongau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenstadt, Peiting und Hohenfurch an.
Immobilienpreise in Schongau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schongau, St
Schongau liegt mit Angebotsmieten von 12,28 €/m² und Kaufpreisen von 3.652 €/m² deutlich über dem Bayern- und Bundesdurchschnitt. Der Kreis Weilheim-Schongau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 37. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 4 %, die Mieten sind zwischen 2018 und 2026 um über 40 % gestiegen.
Marktüberblick
Schongau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit rund 12.770 Einwohnern auf einer Fläche von 21,34 km². Die Stadt liegt am Westufer des Lechs im Pfaffenwinkel und ist als Mittelzentrum ein wichtiger Schul-, Verwaltungs- und Versorgungsstandort für das westliche Oberbayern. Sie befindet sich an der Romantischen Straße zwischen Augsburg und Füssen und verfügt über eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Stadtmauer.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.652 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,78, die Bruttomietrendite liegt bei 4,04 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegelergebnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Schongau sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,96 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 12,64 Euro – ein Anstieg von über 41 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten liegt bei 4,40 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Hier schwankte der Preis zwischen 2.990 Euro (2019) und 4.254 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 3.652 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2018 (3.431 Euro). Der CAGR für Kaufpreise beträgt lediglich 0,15 Prozent – die Preise sind in Summe kaum gestiegen, obwohl sie zwischenzeitlich deutlich höher lagen.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schongau unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 12,28 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau (12,04 Euro) und deutlich über dem Bayern-Durchschnitt (10,11 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Schongau mit 3.652 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 4.330 Euro, liegt aber über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,78 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 30,1, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Rest des Kreises hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Schongau Platz 60,2 – die Rendite liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Vergleichsorte.
In der unmittelbaren Umgebung liegen die Angebotsmieten bei Nachbargemeinden zwischen 9,18 Euro (Schwabsoien) und 11,89 Euro (Peiting). Der Kaufpreis variiert hier von 2.131 Euro (Schwabbruck) bis 4.046 Euro (Peiting).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Schongaus ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 12.291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.769 im Jahr 2024, einem Plus von 3,9 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+247 Einwohner) und von 2022 auf 2023 (+121 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 598 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 248 Personen. Im Vergleich zu 2019 (224 Arbeitslose) ist dies ein leichter Anstieg, liegt aber deutlich unter dem Niveau von 2015 (300 Arbeitslose). Die Stadt hat sich damit nach wie vor als stabiler Arbeitsmarkt mit verhältnismäßig geringer Arbeitslosigkeit positioniert, wie aus der historischen Entwicklung hervorgeht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weilheim-Schongau mit einem Gesamt-Rang von 37 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr gutes Ergebnis. Besonders stark ist die Dimension „Stärke“ mit Rang 35, gefolgt von „Arbeitsmarkt“ (Rang 45) und „Wohlstand und soziale Lage“ (Rang 38). Die Dimension „Dynamik“ liegt mit Rang 187 deutlich schwächer, was auf geringeres Wachstumspotenzial hindeutet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Schongau ist über zwei Eisenbahnstrecken angebunden: seit 1886 nach Landsberg am Lech und seit 1917 nach Peißenberg. Die Kreisstadt Weilheim liegt etwa 25 Kilometer östlich, Landsberg am Lech ebenfalls etwa 25 Kilometer entfernt flussabwärts.
Für Schongau liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schongau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schongau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schongau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.431 €/m² |
| 2019 | 2.990 €/m² |
| 2020 | 3.590 €/m² |
| 2021 | 3.956 €/m² |
| 2022 | 3.674 €/m² |
| 2023 | 4.254 €/m² |
| 2024 | 3.779 €/m² |
| 2025 | 3.415 €/m² |
| 2026 | 3.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schongau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schongau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.291 Einwohner |
| 2016 | 12.252 Einwohner |
| 2017 | 12.298 Einwohner |
| 2018 | 12.396 Einwohner |
| 2019 | 12.377 Einwohner |
| 2020 | 12.350 Einwohner |
| 2021 | 12.401 Einwohner |
| 2022 | 12.648 Einwohner |
| 2023 | 12.769 Einwohner |
| 2024 | 12.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schongau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schongau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schongau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schongau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schongau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schongau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schongau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schongau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Kinsau | 3,03 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenstadt | 2,2 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Peiting, M | 3,1 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Hohenfurch | 4,0 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schwabbruck | 4,8 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Schwabsoien | 5,5 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Burggen | 7,1 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Kinsau | 7,2 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Hohenpeißenberg | 8,4 km | 82383 | 11,83 € | 4.031 € | 3,52 % |
| Ingenried | 8,6 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
Wo liegt Schongau?
Lage
Schongau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schongau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 12.769 |
| Einwohner je km² | 598 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8131, 10,8969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schongau
Was kostet eine Wohnung in Schongau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schongau liegt bei 12,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.652 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Weilheim-Schongau liegt die Miete leicht darüber (12,04 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (4.330 Euro). Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) liegt Schongau bei beiden Werten über dem Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schongau entwickelt?
Die Mieten in Schongau sind seit 2018 stark gestiegen: von 8,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,64 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 2.990 Euro (2019) und 4.254 Euro (2023) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 3.471 Euro – damit kaum über dem Niveau von 2018 (3.431 Euro). Die starke Mietentwicklung bei relativ stabilen Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in die Höhe getrieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schongau?
Die Bruttomietrendite in Schongau beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,78. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent, aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 60,21 im Bundesland bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,78 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 30,11 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Schongau im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Schongau gibt es deutliche Unterschiede: Schwabbruck (4,8 Kilometer entfernt) weist mit 6,03 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, hat aber auch den niedrigsten Kaufpreis (2.131 Euro pro Quadratmeter). Peiting (3,1 Kilometer) liegt mit 3,53 Prozent Rendite und 4.046 Euro Kaufpreis im oberen Preissegment. Altenstadt (2,2 Kilometer) bietet mit 4,09 Prozent Rendite und 3.296 Euro Kaufpreis ein ähnliches Profil wie Schongau selbst. Die Nachbargemeinden zeigen, dass sich das Preisspektrum im Umkreis von rund 8 Kilometern von 2.131 bis über 4.000 Euro pro Quadratmeter erstreckt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schongau?
Die Bevölkerung in Schongau ist seit 2015 um rund 3,9 Prozent gewachsen: von 12.291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.769 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 598 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 21,34 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 248 (absolut), was sich auf rund 1,9 Prozent der erwerbsfähigen Bevölkerung bezieht. Der Landkreis Weilheim-Schongau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 37 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Schongau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schongau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schongau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |