Schongau, St
Schongau (PLZ 86956) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 12.769 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 598 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schongau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 12,64 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenstadt, Peiting und Hohenfurch an.
Immobilienpreise in Schongau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schongau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schongau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schongau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.431 €/m² |
| 2019 | 2.990 €/m² |
| 2020 | 3.590 €/m² |
| 2021 | 3.956 €/m² |
| 2022 | 3.674 €/m² |
| 2023 | 4.254 €/m² |
| 2024 | 3.779 €/m² |
| 2025 | 3.415 €/m² |
| 2026 | 3.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schongau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 4,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schongau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.291 Einwohner |
| 2016 | 12.252 Einwohner |
| 2017 | 12.298 Einwohner |
| 2018 | 12.396 Einwohner |
| 2019 | 12.377 Einwohner |
| 2020 | 12.350 Einwohner |
| 2021 | 12.401 Einwohner |
| 2022 | 12.648 Einwohner |
| 2023 | 12.769 Einwohner |
| 2024 | 12.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schongau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schongau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schongau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schongau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schongau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schongau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schongau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schongau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Kinsau | 3,03 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenstadt | 2,2 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Peiting, M | 3,1 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Hohenfurch | 4,0 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schwabbruck | 4,8 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Schwabsoien | 5,5 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Burggen | 7,1 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Kinsau | 7,2 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Hohenpeißenberg | 8,4 km | 82383 | 11,83 € | 4.031 € | 3,52 % |
| Ingenried | 8,6 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
Wo liegt Schongau?
Lage
Schongau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schongau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 12.769 |
| Einwohner je km² | 598 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8131, 10,8969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schongau
Was kostet eine Wohnung in Schongau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schongau liegt bei 12,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.652 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Schongau?
Die Bruttomietrendite in Schongau beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schongau über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schongau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schongau von 8,96 € auf 12,64 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schongau im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Schongau liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Schongau liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schongau?
Schongau hat 12.769 Einwohner bei 598 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |