Schwabsoien
Schwabsoien (PLZ 86987) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.453 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabsoien über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabbruck, Altenstadt und Ingenried an.
Immobilienpreise in Schwabsoien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabsoien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabsoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabsoien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabsoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabsoien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.337 Einwohner |
| 2016 | 1.344 Einwohner |
| 2017 | 1.372 Einwohner |
| 2018 | 1.393 Einwohner |
| 2019 | 1.394 Einwohner |
| 2020 | 1.400 Einwohner |
| 2021 | 1.422 Einwohner |
| 2022 | 1.441 Einwohner |
| 2023 | 1.453 Einwohner |
| 2024 | 1.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabsoien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 0,80 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 1,00 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,34 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabsoien liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwabsoien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabsoien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabsoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabsoien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabsoien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabsoien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Osterzell | 4,95 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Kinsau | 3,03 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabbruck | 1,0 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Altenstadt | 3,3 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Ingenried | 4,3 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Hohenfurch | 5,2 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 5,5 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Burggen | 6,4 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Kinsau | 7,5 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Bidingen | 7,8 km | 87651 | 10,88 € | 3.974 € | 3,28 % |
| Osterzell | 8,1 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
Wo liegt Schwabsoien?
Lage
Schwabsoien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabsoien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.453 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8347, 10,8313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabsoien
Was kostet eine Wohnung in Schwabsoien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabsoien liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabsoien?
Die Bruttomietrendite in Schwabsoien beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabsoien über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabsoien entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabsoien von 7,14 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabsoien im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabsoien liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Schwabsoien liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabsoien?
Schwabsoien hat 1.453 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |