Altenstadt
Altenstadt (PLZ 86972) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 3.299 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenstadt über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schongau, Schwabbruck und Schwabsoien an.
Immobilienpreise in Altenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2022 | 11,67 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.938 €/m² |
| 2020 | 2.650 €/m² |
| 2021 | 3.649 €/m² |
| 2022 | 2.322 €/m² |
| 2023 | 3.959 €/m² |
| 2024 | 3.354 €/m² |
| 2025 | 3.026 €/m² |
| 2026 | 3.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 6,03 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.330 Einwohner |
| 2016 | 3.307 Einwohner |
| 2017 | 3.289 Einwohner |
| 2018 | 3.319 Einwohner |
| 2019 | 3.305 Einwohner |
| 2020 | 3.298 Einwohner |
| 2021 | 3.287 Einwohner |
| 2022 | 3.319 Einwohner |
| 2023 | 3.299 Einwohner |
| 2024 | 3.299 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Kinsau | 3,03 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schongau, St | 2,2 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Schwabbruck | 2,7 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Schwabsoien | 3,3 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Hohenfurch | 3,4 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Peiting, M | 5,2 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Burggen | 6,5 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Kinsau | 6,6 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Ingenried | 6,8 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Apfeldorf | 9,1 km | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
Wo liegt Altenstadt?
Lage
Altenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.296 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 3.299 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8233, 10,8722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenstadt
Was kostet eine Wohnung in Altenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenstadt liegt bei 11,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 786 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.296 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenstadt?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenstadt über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenstadt von 7,95 € auf 13,17 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenstadt im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Altenstadt liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Altenstadt liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenstadt?
Altenstadt hat 3.299 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |