Bidingen
Bidingen (PLZ 87651) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.898 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bidingen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingenried, Osterzell und Rettenbach a.Auerberg an.
Immobilienpreise in Bidingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Bidingen (Ostallgäu)
Bidingen ist eine wachsende Gemeinde im Ostallgäu mit 1.898 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Angebotsmiete 10,88 €/m², Angebotskaufpreis 3.974 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,28 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von 15,45 % seit 2015 bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit von 1,81 %. Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Rang 52 von 400.
Der Ort
Bidingen liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern auf einer Fläche von 36,31 km² und hat 1.898 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro km² auf und gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises, der insgesamt 45 amtlich erfasste Orte umfasst. Die geografische Lage bei 47,83° nördlicher Breite und 10,73° östlicher Länge verortet Bidingen im südlichen Allgäu.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Bidingen ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,88 Euro pro Quadratmeter, was 4,2 % über dem Kreisdurchschnitt von 10,44 €/m² und 22,0 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.974 €/m² und übertrifft damit den Kreiswert von 3.715 €/m² um 7,0 % sowie den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² um 64,9 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,45 liegt über dem Kreiswert von 29,69 und dem Bundesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,28 % liegt unter dem Kreiswert von 3,48 %, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Bidingen den 22,6. Platz von 2.056 Orten, was bedeutet, dass 77,4 % der bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis, der stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg bei Miete und Kaufpreis
Die Mietpreise haben sich in der beobachteten Zeitspanne von 2019 bis 2026 mehr als verdoppelt: von 5,00 €/m² auf 12,27 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 13,68 %. Diese Entwicklung ist außergewöhnlich stark. Die Kaufpreise zeigen ein komplexeres Bild: Von 3.923 €/m² (2018) stiegen sie zunächst leicht auf 4.028 €/m² (2019), fielen dann auf 3.833 €/m² (2020) und 3.856 €/m² (2022), brachen 2023 auf 2.417 €/m² ein und erholten sich bis 2026 auf 5.374 €/m². Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 4,01 %. Der starke Einbruch 2023 und die anschließende Erholung deuten auf eine volatile Marktdynamik hin. Die aktuellen Angebotswerte von 3.974 €/m² (Kaufpreis) und 10,88 €/m² (Miete) liegen unter den 2026-Werten der Zeitreihe (5.374 €/m² bzw. 12,27 €/m²). Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Berechnungsansätze oder Stichtage zurückzuführen sein. Die Werte der Zeitreihe für 2026 liegen über dem Vor-Corona-Niveau von 2019.
Demografie und Wirtschaft: Wachsende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Bidingen verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 1.644 Einwohnern (2015) auf 1.898 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 15,45 %. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Zwischen 2022 und 2023 zogen 74 neue Einwohner zu, während 2023 und 2024 keine weitere Veränderung registriert wurde. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote bei 1,81 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Arbeitslosigkeit schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,55 % (2022) und 2,21 % (2016) und lag damit durchweg niedrig. Die 21 arbeitslosen Personen stehen einer erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber, die eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit kennzeichnet. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem hohen Wohlstands-Rang des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Hochschulstandort
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ostallgäu den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 96 in Dynamik, Rang 60 in Stärke, Rang 83 in Demografie, Rang 91 in Arbeitsmarkt, Rang 108 in Wettbewerb und Innovation sowie Rang 16 in Wohlstand und soziale Lage. Der hohe Rang in Wohlstand (16) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region. Die niedrigeren Ränge in Wettbewerb und Innovation (108) sowie Dynamik (96) deuten darauf hin, dass die Region eher auf traditionelle Stärken als auf dynamisches Wachstum setzt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Premium-Position im ländlichen Raum
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 km zeigt Bidingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,88 €/m² liegt über den Werten von Ingenried (8,62 €/m²), Osterzell (8,43 €/m²), Rettenbach a.Auerberg (8,88 €/m²), Stöttwang (9,74 €/m²) und Schwabbruck (10,70 €/m²), aber unter denen von Biessenhofen (11,30 €/m²) und Mauerstetten (11,48 €/m²). Damit liegt Bidingen mit der dritthöchsten Miete im Nachbarvergleich. Der Kaufpreis von 3.974 €/m² liegt deutlich über allen Nachbarorten – Ingenried weist mit 6.571 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von den anderen Nachbarn, die zwischen 2.045 €/m² (Osterzell, Rettenbach a.Auerberg) und 3.711 €/m² (Mauerstetten) liegen. Damit hat Bidingen den zweithöchsten Kaufpreis im Nachbarvergleich. Die Bruttomietrendite von 3,28 % liegt über der von Ingenried (1,57 %), aber unter der von Osterzell (4,95 %), Rettenbach a.Auerberg (5,20 %), Biessenhofen (3,96 %), Stöttwang (3,37 %), Schwabbruck (6,03 %), Schwabsoien (3,74 %) und Mauerstetten (3,71 %). Der extrem hohe Kaufpreis in Ingenried (6.571 €/m²) bei gleichzeitig sehr niedriger Rendite (1,57 %) fällt als Ausreißer auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bidingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bidingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bidingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.923 €/m² |
| 2019 | 4.028 €/m² |
| 2020 | 3.833 €/m² |
| 2022 | 3.856 €/m² |
| 2023 | 2.417 €/m² |
| 2024 | 3.509 €/m² |
| 2026 | 5.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bidingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bidingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.644 Einwohner |
| 2016 | 1.702 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.756 Einwohner |
| 2019 | 1.786 Einwohner |
| 2020 | 1.814 Einwohner |
| 2021 | 1.822 Einwohner |
| 2022 | 1.824 Einwohner |
| 2023 | 1.898 Einwohner |
| 2024 | 1.898 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bidingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bidingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bidingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bidingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bidingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bidingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Burggen | 10,81 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Ingenried | 8,62 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bidingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bidingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Osterzell | 4,95 % |
| Burggen | 4,14 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Ingenried | 1,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingenried | 4,5 km | 86980 | 8,62 € | 6.571 € | 1,57 % |
| Osterzell | 5,5 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 6,5 km | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Biessenhofen | 6,5 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Stöttwang | 6,8 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Schwabsoien | 7,8 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Mauerstetten | 8,1 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Schwabbruck | 8,2 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Burggen | 8,9 km | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
Wo liegt Bidingen?
Lage
Bidingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bidingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 1.898 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8297, 10,7268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bidingen
Was kostet eine Wohnung in Bidingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.974 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bidingen über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro/m² Miete, 3.715 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Bidingen mit seinen Werten ebenfalls deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bidingen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2019 bis 2026 von 5,00 auf 12,27 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen unterschiedlichen Verlauf: Nach einem leichten Anstieg von 3.923 Euro/m² (2018) auf 4.028 Euro/m² (2019) folgte ein Einbruch auf 2.417 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Preise wieder auf 5.374 Euro/m² (2026) stiegen. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bidingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,45. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Ostallgäu eine Rendite von 3,48 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 29,69 auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent bei 26,10, und Deutschland 5,10 Prozent bei rund 24. Der Perzentilrang von 22,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bidingen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.644 im Jahr 2015 auf 1.898 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 15,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 1,8 und 2,7 Prozent.
Wie gut ist Bidingen im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Kreis Ostallgäu, zu dem Bidingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 52. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 16 ab. Die Dynamik lag mit Rang 96 etwas niedriger. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bidingen allein.
Woher stammen die Daten zu Bidingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bidingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bidingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |