Obergünzburg, M
Obergünzburg (PLZ 87634) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 6.543 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergünzburg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Günzach, Untrasried und Ronsberg an.
Immobilienpreise in Obergünzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Obergünzburg
Bericht zum Immobilienmarkt in Obergünzburg, Marktgemeinde im Landkreis Ostallgäu mit 6.543 Einwohnern. Angebotsmiete 10,27 €/qm, Angebotskaufpreis 2.968 €/qm, Bruttomietrendite 4,15 %. Starke Mietsteigerungen bei stabilen Kaufpreisen. Günstiger als der bayerische und kreisweite Durchschnitt, im Nachbarvergleich mittelhohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen.
Marktüberblick
Obergünzburg ist eine Marktgemeinde im Landkreis Ostallgäu mit 6.543 Einwohnern auf einer Fläche von 46,69 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum des Allgäus und verzeichnet seit 2015 ein moderates Bevölkerungswachstum von 3,94 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.968 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 3.715 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,08 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 29,69. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent. Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,36 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 11,22 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,35 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: 2019 fiel die Miete auf 5,87 Euro, stieg 2020 auf 8,93 Euro, fiel 2022 auf 7,56 Euro und erreichte 2024 mit 10,88 Euro einen Zwischenhochpunkt, bevor sie 2025 auf 9,85 Euro zurückging und 2026 wieder auf 11,22 Euro steigt. Im gleichen Zeitraum ist der Kaufpreis von 3.364 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.283 Euro (2026) leicht rückläufig. Die Kaufpreisentwicklung weist eine CAGR von minus 0,30 Prozent auf. Diese Entwicklung – steigende Mieten bei stabilen bis leicht sinkenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,08 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,08-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, was unter dem bayerischen Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,2 Kilometern zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Günzach (9,40 Euro), Untrasried (7,22 Euro), Ronsberg (9,20 Euro), Friesenried (8,47 Euro) und Kraftisried (9,89 Euro). Drei Nachbarorte weisen höhere Mieten auf: Haldenwang (11,19 Euro), Wildpoldsried (10,84 Euro) und Aitrang (10,73 Euro). Beim Kaufpreis liegt Obergünzburg mit 2.968 Euro pro Quadratmeter über Ronsberg (2.608 Euro), Kraftisried (2.834 Euro) und Wildpoldsried (2.884 Euro), aber unter Günzach (3.219 Euro), Untrasried (2.994 Euro), Haldenwang (3.876 Euro), Friesenried (3.116 Euro) und Aitrang (3.335 Euro). Die Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, die über der der meisten Nachbarorte liegt. Nur Ronsberg (4,24 Prozent), Wildpoldsried (4,51 Prozent) und Kraftisried (4,19 Prozent) weisen höhere Renditen aus.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 91, im Bereich Demografie auf Rang 83. Schwächer ausgeprägt sind die Werte für Dynamik (Rang 96) und Wettbewerb und Innovation (Rang 108). Diese Struktur – hoher Wohlstand bei moderater Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume im süddeutschen Raum. Die absoluten Arbeitslosenzahlen in Obergünzburg bewegen sich auf niedrigem Niveau: 2023 wurden 100 Arbeitslose registriert, nach einem Tief von 68 im Jahr 2019 und einem Anstieg auf 104 im Jahr 2020.
Fazit
Die Bevölkerungsentwicklung von Obergünzburg ist positiv: Von 6.295 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.543 im Jahr 2024 entspricht einem Zuwachs von 3,94 Prozent. Dieses Wachstum geht einher mit der allgemeinen Attraktivität des ländlichen Allgäus. Die Kombination aus moderatem Kaufpreisniveau, steigenden Mieten und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Immobilienmarkt hin, der sich von den teureren Kernmärkten des Allgäus abgrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergünzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergünzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergünzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.364 €/m² |
| 2019 | 2.829 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2022 | 3.305 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 3.179 €/m² |
| 2025 | 3.230 €/m² |
| 2026 | 3.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obergünzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergünzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.295 Einwohner |
| 2016 | 6.392 Einwohner |
| 2017 | 6.409 Einwohner |
| 2018 | 6.362 Einwohner |
| 2019 | 6.357 Einwohner |
| 2020 | 6.402 Einwohner |
| 2021 | 6.414 Einwohner |
| 2022 | 6.502 Einwohner |
| 2023 | 6.543 Einwohner |
| 2024 | 6.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergünzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obergünzburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obergünzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergünzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergünzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergünzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergünzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergünzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Ronsberg | 4,24 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Günzach | 2,8 km | 87634 | 9,40 € | 3.219 € | 3,50 % |
| Untrasried | 3,6 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Ronsberg, M | 5,8 km | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Haldenwang | 7,3 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Kraftisried | 8,3 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Wildpoldsried | 8,7 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Friesenried | 9,1 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Aitrang | 9,2 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Böhen | 9,7 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
Wo liegt Obergünzburg?
Lage
Obergünzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergünzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 6.543 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8458, 10,4193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergünzburg
Was kostet eine Wohnung in Obergünzburg?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Obergünzburg liegt bei 10,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.968 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro bei der Miete und 3.246 Euro beim Kaufpreis liegt Obergünzburg bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obergünzburg entwickelt?
Die Mieten in Obergünzburg sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von einem Tief von 5,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,27 Euro im aktuellen Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,35 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er fiel von 3.364 Euro im Jahr 2018 auf ein Tief von 2.381 Euro im Jahr 2020 und liegt aktuell bei 2.968 Euro, was einer leichten durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 0,30 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obergünzburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Obergünzburg 4,15 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent im Ostallgäu sowie leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,08 ist niedriger als der Kreiswert von 29,69 und der Landeswert von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 64,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie stehen die Immobilienwerte in Obergünzburg im Vergleich zum Umland?
Obergünzburg liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.968 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Ostallgäu von 3.715 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreiswert von 10,44 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein breites Spektrum: Günzach liegt bei 9,40 Euro Miete und 3.219 Euro Kaufpreis, Ronsberg bei 9,20 Euro und 2.608 Euro, während Haldenwang mit 11,19 Euro Miete und 3.876 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obergünzburg?
Die Einwohnerzahl von Obergünzburg ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 6.295 auf 6.543 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,94 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde stützt.
Woher stammen die Daten zu Obergünzburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obergünzburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obergünzburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |