Obergünzburg, M
Obergünzburg (PLZ 87634) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 6.543 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obergünzburg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Günzach, Untrasried und Ronsberg an.
Immobilienpreise in Obergünzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obergünzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obergünzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obergünzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.364 €/m² |
| 2019 | 2.829 €/m² |
| 2020 | 2.381 €/m² |
| 2022 | 3.305 €/m² |
| 2023 | 2.932 €/m² |
| 2024 | 3.179 €/m² |
| 2025 | 3.230 €/m² |
| 2026 | 3.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obergünzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obergünzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.295 Einwohner |
| 2016 | 6.392 Einwohner |
| 2017 | 6.409 Einwohner |
| 2018 | 6.362 Einwohner |
| 2019 | 6.357 Einwohner |
| 2020 | 6.402 Einwohner |
| 2021 | 6.414 Einwohner |
| 2022 | 6.502 Einwohner |
| 2023 | 6.543 Einwohner |
| 2024 | 6.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obergünzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obergünzburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obergünzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obergünzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obergünzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obergünzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obergünzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obergünzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Ronsberg | 4,24 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Günzach | 2,8 km | 87634 | 9,40 € | 3.219 € | 3,50 % |
| Untrasried | 3,6 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Ronsberg, M | 5,8 km | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Haldenwang | 7,3 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Kraftisried | 8,3 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Wildpoldsried | 8,7 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Friesenried | 9,1 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Aitrang | 9,2 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Böhen | 9,7 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
Wo liegt Obergünzburg?
Lage
Obergünzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obergünzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 6.543 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8458, 10,4193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obergünzburg
Was kostet eine Wohnung in Obergünzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obergünzburg liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Obergünzburg?
Die Bruttomietrendite in Obergünzburg beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obergünzburg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obergünzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obergünzburg von 6,36 € auf 11,22 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Obergünzburg im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Obergünzburg liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Obergünzburg liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obergünzburg?
Obergünzburg hat 6.543 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |