Günzach
Günzach (PLZ 87634) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.414 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.219 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Günzach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obergünzburg, Untrasried und Kraftisried an.
Immobilienpreise in Günzach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Günzach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Günzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Günzach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.976 €/m² |
| 2019 | 2.310 €/m² |
| 2022 | 4.224 €/m² |
| 2023 | 2.778 €/m² |
| 2024 | 3.242 €/m² |
| 2025 | 4.623 €/m² |
| 2026 | 3.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Günzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,40 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 2,18 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Günzach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.440 Einwohner |
| 2016 | 1.440 Einwohner |
| 2017 | 1.446 Einwohner |
| 2018 | 1.460 Einwohner |
| 2019 | 1.446 Einwohner |
| 2020 | 1.430 Einwohner |
| 2021 | 1.419 Einwohner |
| 2022 | 1.426 Einwohner |
| 2023 | 1.414 Einwohner |
| 2024 | 1.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Günzach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Günzach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Günzach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Günzach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Günzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Günzach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Günzach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Günzach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Ronsberg | 4,24 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obergünzburg, M | 2,8 km | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Untrasried | 4,2 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Kraftisried | 5,6 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Wildpoldsried | 6,6 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Haldenwang | 7,1 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Aitrang | 7,4 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Unterthingau, M | 7,8 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Ronsberg, M | 8,5 km | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Friesenried | 9,3 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
Wo liegt Günzach?
Lage
Günzach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Günzach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.219 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 1.414 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8234, 10,4353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Günzach
Was kostet eine Wohnung in Günzach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Günzach liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.219 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Günzach?
Die Bruttomietrendite in Günzach beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Günzach über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Günzach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Günzach von 6,55 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Günzach?
Günzach hat 1.414 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |