Friesenried

Standort und Demografie

Friesenried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu mit 1.585 Einwohnern auf einer Fläche von 22,26 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,4 Prozent gewachsen, von 1.533 auf 1.585 Personen (Stand 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, wenn auch mit einem leichten Anstieg von 2,19 Prozent im Jahr 2015.

Der Ort verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte in der Datenbank. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.116 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 30,66.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis und Miete: Die Kaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 10,8 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Mieten mit 0,3 Prozent pro Jahr kaum an Wert gewonnen haben. Im Jahr 2018 lag der Kaufpreis bei 1.513 Euro pro Quadratmeter, 2022 bereits bei 3.929 Euro. In den Folgejahren schwankte er zwischen 2.589 Euro (2023) und 3.881 Euro (2025). Der aktuelle Kaufpreis von 3.116 Euro liegt damit etwa auf dem Niveau von 2024 (3.161 Euro).

Bei den Mieten verlief die Entwicklung ähnlicher: Von 7,63 Euro (2018) stiegen sie auf 10,79 Euro (2023), fielen dann auf 7,83 Euro (2026). Die aktuelle Miete von 8,47 Euro liegt damit über dem Wert der Zeitreihe für 2026, was auf einen unterschiedlichen Stichtag oder eine andere Berechnungsmethode hindeuten kann. Insgesamt liegt die Miete jedoch nur unwesentlich über dem Niveau von 2018.

Diese Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite im Betrachtungszeitraum gesunken ist und aktuell bei 3,26 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Friesenried weist ein markantes Preisprofil auf: Die Angebotsmiete von 8,47 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und auch unter dem Durchschnitt des Kreises Ostallgäu (10,44 Euro) sowie des Landes Bayern (10,11 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 3.116 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.715 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Mit 3,26 Prozent liegt Friesenried unter sieben von acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,1 Kilometern. Nur Baisweil (3,02 Prozent) weist eine niedrigere Rendite aus. Höhere Renditen finden sich bei Irsee (4,45 Prozent), Kaufbeuren (4,04 Prozent) und Obergünzburg (4,15 Prozent).

Der Kaufpreisfaktor von 30,66 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 29,69. Im Bundesland belegt Friesenried damit einen Perzentilrang von 21,6 – der Ort liegt also in den unteren 22 Prozent aller bayerischen Orte, was die Mietrendite betrifft. Ein niedriger Perzentilrang bei der Rendite bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Bundesland niedrig ist.

Der Kreis Ostallgäu liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,48 Prozent ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Friesenried liegt damit unter dem bereits niedrigen Kreisniveau.

Standortfaktoren

Für den Kreis Ostallgäu liegen Daten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 16 eine der besten Positionen. In den Bereichen Demografie (Rang 83), Arbeitsmarkt (Rang 91) und Dynamik (Rang 96) liegt der Kreis im unteren Drittel. Die stärkste Schwäche zeigt sich im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 108.

Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Dynamik und Innovationskraft – entspricht dem Muster eines Kreises, der auf etablierten Wirtschaftsstrukturen beruht, aber weniger dynamisch wächst. Die niedrige Arbeitslosenquote in Friesenried (2,38 Prozent) geht einher mit dem guten Wohlstandsranking des Kreises, auch wenn die Quote in den letzten Jahren von 1,37 Prozent (2017) auf 2,69 Prozent (2022) angestiegen war und 2023 leicht auf 2,38 Prozent gesunken ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort eher als Wohngemeinde für Familien und Pendler charakterisiert.