Friesenried
Friesenried (PLZ 87654) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.585 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friesenried über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irsee, Eggenthal und Aitrang an.
Immobilienpreise in Friesenried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friesenried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friesenried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friesenried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.513 €/m² |
| 2022 | 3.929 €/m² |
| 2023 | 2.589 €/m² |
| 2024 | 3.161 €/m² |
| 2025 | 3.881 €/m² |
| 2026 | 3.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friesenried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friesenried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.533 Einwohner |
| 2016 | 1.529 Einwohner |
| 2017 | 1.551 Einwohner |
| 2018 | 1.531 Einwohner |
| 2019 | 1.580 Einwohner |
| 2020 | 1.579 Einwohner |
| 2021 | 1.565 Einwohner |
| 2022 | 1.582 Einwohner |
| 2023 | 1.585 Einwohner |
| 2024 | 1.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friesenried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Friesenried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Friesenried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friesenried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friesenried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friesenried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friesenried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friesenried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irsee, M | 4,7 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Eggenthal | 4,7 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Aitrang | 6,4 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Kaufbeuren | 6,5 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Ruderatshofen | 7,5 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Baisweil | 7,6 km | 87650 | 9,13 € | 3.628 € | 3,02 % |
| Pforzen | 8,5 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Obergünzburg, M | 9,1 km | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Biessenhofen | 9,2 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
Wo liegt Friesenried?
Lage
Friesenried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friesenried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.116 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 1.585 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8753, 10,5337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friesenried
Was kostet eine Wohnung in Friesenried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friesenried liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Friesenried?
Die Bruttomietrendite in Friesenried beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friesenried über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friesenried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friesenried von 7,63 € auf 7,83 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Friesenried im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Friesenried liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Friesenried liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friesenried?
Friesenried hat 1.585 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |