Ruderatshofen
Ruderatshofen (PLZ 87674) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.755 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruderatshofen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aitrang, Biessenhofen und Marktoberdorf an.
Immobilienpreise in Ruderatshofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ruderatshofen
Ruderatshofen im Landkreis Ostallgäu: Der kleine schwäbische Ort weist überdurchschnittliche Immobilienpreise auf, die sich in niedrigen Mietrenditen niederschlagen. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Während der Landkreis Ostallgäu zu den wohlhabendsten Regionen Bayerns gehört, ist die Bevölkerung der Gemeinde Ruderatshofen seit 2015 um 3,8 % gesunken.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Ruderatshofen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu mit 1.755 Einwohnern auf 33,52 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotspreise liegen sowohl bei Miete als auch beim Kauf über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite unter allen Werten liegt. Dieser Widerspruch lässt sich aus der Kombination hoher Kaufpreise und moderater Mietrenditen erklären.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.608 Euro je Quadratmeter liegt 24 % über dem Kreisdurchschnitt von 3.715 Euro und 43 % über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,44 bestätigt diese Teuerung: Er liegt deutlich über dem Kreiswert von 29,69 und dem Bundesdurchschnitt von 26,10. Die Angebotsmiete von 12,61 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (10,44 Euro) um 21 % und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 41 %. Die Bruttomietrendite von 3,29 % liegt damit unter dem Kreiswert (3,48 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Ruderatshofen die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt ebenfalls an der Spitze – Marktoberdorf (3.956 Euro) und Biessenhofen (3.429 Euro) liegen deutlich darunter, während Friesenried (3.116 Euro) und Unterthingau (2.760 Euro) niedriger liegen. Die Bruttomietrendite von 3,29 % ist die zweinniedrigste im direkten Vergleich, knapp über Friesenried (3,26 %). Das bedeutet: Wer in Ruderatshofen kauft, zahlt einen relativen Aufpreis, der sich in der Rendite nicht widerspiegelt.
Preisentwicklung und Demografie: Extreme Schwankungen bei sinkender Bevölkerung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Ruderatshofen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich zwischen 2020 (3.015 Euro/m²) und 2022 (6.070 Euro/m²), fiel 2023 auf 3.584 Euro/m² und stieg bis 2025 wieder auf 5.813 Euro/m², bevor er 2026 leicht auf 5.461 Euro/m² zurückging. Die Angebotsmiete stieg von 8,57 Euro/m² (2019) auf einen Höchstwert von 14,29 Euro/m² (2024), fiel dann auf 10,96 Euro/m² (2025) und erholte sich 2026 auf 11,67 Euro/m².
Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 10,4 % für den Kaufpreis und 4,5 % für die Miete überdecken diese Schwankungen und suggerieren eine gleichmäßige Entwicklung, die in der Realität nicht vorliegt. Die Zeitreihen sind als tatsächliche Werte gekennzeichnet, nicht als Schätzwerte.
Im Gegensatz dazu zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen stetigen, unaufhaltsamen Rückgang: Von 1.825 Einwohnern (2015) auf 1.755 (2024) entspricht einem Verlust von 3,8 %. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde lag 2023 bei 20 %.
Standortfaktoren: Wohlstand im Kreis, Rückgang in der Gemeinde
Der Landkreis Ostallgäu, dem Ruderatshofen angehört, gehört bundesweit zu den wohlhabendsten Regionen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er Platz 52 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders herausragend ist der Wohlstands-Index mit Rang 16 – der Kreis liegt damit in den vorderen 4 % aller Kreise. Der Stärke-Index liegt auf Rang 60, der Dynamik-Index auf Rang 96. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises wird geprägt durch bedeutende Unternehmen wie den Traktorenhersteller AGCO Fendt in Marktoberdorf, Nestlé in Biessenhofen und den Automobilhersteller Alpina Burkard Bovensiepen. Der südliche Landkreis ist zusätzlich touristisch durch die Nähe zu den Alpen und dem Forggensee geprägt. Ruderatshofen selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die Kombination aus hoher regionaler Wohlstandsbasis und begrenztem Wohnungsangebot könnte die überdurchschnittlichen Immobilienpreise in Ruderatshofen erklären. Gleichzeitig wirkt der Bevölkerungsrückgang der Gemeinde entgegen – ein Spannungsfeld, das die extreme Volatilität der Preise mit erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruderatshofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruderatshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruderatshofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.015 €/m² |
| 2022 | 6.070 €/m² |
| 2023 | 3.584 €/m² |
| 2024 | 5.096 €/m² |
| 2025 | 5.813 €/m² |
| 2026 | 5.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruderatshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,53 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruderatshofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.825 Einwohner |
| 2016 | 1.781 Einwohner |
| 2017 | 1.810 Einwohner |
| 2018 | 1.804 Einwohner |
| 2019 | 1.763 Einwohner |
| 2020 | 1.755 Einwohner |
| 2021 | 1.752 Einwohner |
| 2022 | 1.770 Einwohner |
| 2023 | 1.755 Einwohner |
| 2024 | 1.755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruderatshofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ruderatshofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ruderatshofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruderatshofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruderatshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruderatshofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruderatshofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruderatshofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Friesenried | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aitrang | 4,1 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Biessenhofen | 4,1 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Marktoberdorf, St | 4,9 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
| Kaufbeuren | 7,2 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Friesenried | 7,5 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Unterthingau, M | 8,1 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Kraftisried | 9,9 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Irsee, M | 10,0 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Mauerstetten | 10,2 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
Wo liegt Ruderatshofen?
Lage
Ruderatshofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruderatshofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.608 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 1.755 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8189, 10,5891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruderatshofen
Was kostet eine Wohnung in Ruderatshofen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 4.608 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 12,61 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3.715 Euro bzw. 10,44 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ruderatshofen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.015 Euro pro m² im Jahr 2020 auf 6.070 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 3.584 Euro, stieg 2024 auf 5.096 Euro und 2025 auf 5.813 Euro, bevor er 2026 leicht auf 5.461 Euro sank. Auch die Mieten zeigten starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 14,29 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 10,96 Euro im Jahr 2025 und einem leichten Anstieg auf 11,67 Euro im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ruderatshofen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,29 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3,48 %) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 30,44 ist ebenfalls höher als der Kreis- (29,69) und Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Ruderatshofen bei 23,15, was bedeutet, dass rund 23 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 77 Prozent eine höhere. Die niedrige Rendite spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruderatshofen?
Ruderatshofen hat aktuell 1.755 Einwohner auf einer Fläche von 33,52 km², was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,84 Prozent zurückgegangen (von 1.825 auf 1.755). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Wie schneidet Ruderatshofen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Ruderatshofen die höchsten Angebotsmieten (12,61 Euro/m²) und Kaufpreise (4.608 Euro/m²) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Aitrang (4,1 km) und Biessenhofen (4,1 km) liegen mit 10,73 bzw. 11,30 Euro/m² deutlich niedriger. Auch die Bruttomietrendite von 3,29 % ist im Vergleich zu den Nachbarorten niedrig — Aitrang liegt bei 3,86 %, Biessenhofen bei 3,96 %.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Ruderatshofen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ostallgäu, zu dem Ruderatshofen gehört, den Gesamt-Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 16, während die Werte bei "Wettbewerb und Innovation" (Rang 108) und "Dynamik" (Rang 96) schwächer ausfallen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ruderatshofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruderatshofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruderatshofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |