Marktoberdorf, St
Marktoberdorf (PLZ 87616) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 19.033 Einwohner auf 95,2 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktoberdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 13,86 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruderatshofen, Biessenhofen und Stötten a.Auerberg an.
Immobilienpreise in Marktoberdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Marktoberdorf, St
Bericht zum Immobilienmarkt in Marktoberdorf, St: Angebotskaufpreis 3.956 €/m², Angebotsmiete 12,20 €/m². Deutlich über dem bayerischen und Kreisdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 3,7 % seit 2015. Fendt (AGCO) als wichtiger Arbeitgeber mit rund 4.000 Mitarbeitern. Kreis Ostallgäu im Prognos-Zukunftsatlas auf Gesamtrang 52 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Marktoberdorf im Ostallgäu ist eine Stadt mit rund 19.000 Einwohnern auf einer Fläche von 95,15 km². Sie liegt in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns und profitiert von der Nähe zum Alpenvorland sowie der Anbindung an die Metropolregion München. Die Stadt ist überregional vor allem als Sitz des Landtechnikunternehmens Fendt (AGCO) bekannt, das am Standort rund 4.000 Mitarbeiter beschäftigt und damit ein wichtiger Arbeitgeber der Region ist.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.956 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,03, die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent.
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.144 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.965 Euro/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von rund 3,3 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,88 Euro/m² (2018) auf 11,54 Euro/m² (2025), was einem CAGR von rund 5,7 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist der Verlauf im Jahr 2022: Hier fiel der Kaufpreis vorübergehend von 3.829 Euro/m² (2021) auf 3.460 Euro/m², ehe er 2023 wieder auf 3.908 Euro/m² und 2024 auf 4.031 Euro/m² anstieg. Bei der Miete gab es 2022 ebenfalls einen Rückgang von 10,77 auf 9,96 Euro/m², gefolgt von einem starken Anstieg auf 11,50 Euro/m² im Jahr 2023. Diese Korrekturen spiegeln die bundesweiten Marktveränderungen wider, von denen auch der Markt im Ostallgäu betroffen war. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Marktoberdorf deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,20 Euro/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro/m² um rund 17 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Auch beim Angebotskaufpreis mit 3.956 Euro/m² liegt Marktoberdorf über dem Kreiswert von 3.715 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 27,03 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf eine moderat bewertete Immobilie hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 44,6 von 2.056 Standorten im Bundesland), was die hohe Nachfrage und die entsprechend hohen Preise widerspiegelt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Ruderatshofen (4,9 km entfernt) weist mit 12,61 Euro/m² eine noch höhere Angebotsmiete aus, während Biessenhofen (6,2 km) mit 11,30 Euro/m² unter dem Marktoberdorfer Niveau liegt. Beim Kaufpreis fällt auf, dass Ruderatshofen mit 4.608 Euro/m² deutlich über Marktoberdorf liegt, während Biessenhofen mit 3.429 Euro/m² unter dem Wert der Stadt liegt.
Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16. Bei den Indizes Dynamik (Rang 96), Arbeitsmarkt (Rang 91) und Demografie (Rang 83) liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Der Index Wettbewerb und Innovation erreicht Rang 108.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Marktoberdorf ist seit 2015 von 18.349 auf 19.033 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von rund 3,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner pro km². Der Anstieg war insbesondere in den Jahren 2018 bis 2019 und 2022 bis 2023 deutlich, während 2020 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Ostallgäu ist von 358 im Jahr 2015 auf 323 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine positive Arbeitsmarktentwicklung hindeutet.
Als bedeutender Arbeitgeber ist Fendt (AGCO) mit rund 4.036 Mitarbeitern am Hauptsitz in Marktoberdorf zu nennen. Das Landtechnikunternehmen, das 1930 gegründet wurde und seit 1997 zum US-amerikanischen AGCO-Konzern gehört, entwickelt und produziert hier Traktoren und Landmaschinen. Fendt ist in Deutschland Marktführer im Segment der Traktoren ab 51 PS mit einem Marktanteil von über 21 Prozent. Das Unternehmen trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktoberdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktoberdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 9,96 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 13,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktoberdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.144 €/m² |
| 2019 | 3.249 €/m² |
| 2020 | 3.780 €/m² |
| 2021 | 3.829 €/m² |
| 2022 | 3.460 €/m² |
| 2023 | 3.908 €/m² |
| 2024 | 4.031 €/m² |
| 2025 | 3.965 €/m² |
| 2026 | 4.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktoberdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktoberdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.349 Einwohner |
| 2016 | 18.390 Einwohner |
| 2017 | 18.396 Einwohner |
| 2018 | 18.539 Einwohner |
| 2019 | 18.725 Einwohner |
| 2020 | 18.683 Einwohner |
| 2021 | 18.769 Einwohner |
| 2022 | 18.809 Einwohner |
| 2023 | 19.033 Einwohner |
| 2024 | 19.033 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktoberdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktoberdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktoberdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktoberdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktoberdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktoberdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Stötten a.Auerberg | 10,15 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Rettenbach a.Auerberg | 8,88 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktoberdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktoberdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 5,20 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Stötten a.Auerberg | 2,88 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruderatshofen | 4,9 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Biessenhofen | 6,2 km | 87640 | 11,30 € | 3.429 € | 3,96 % |
| Stötten a.Auerberg | 7,1 km | 87675 | 10,15 € | 4.234 € | 2,88 % |
| Aitrang | 7,6 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Wald | 7,7 km | 87616 | 8,41 € | 4.562 € | 2,21 % |
| Unterthingau, M | 8,4 km | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lengenwang | 9,1 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
| Rettenbach a.Auerberg | 9,8 km | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Bidingen | 9,8 km | 87651 | 10,88 € | 3.974 € | 3,28 % |
Wo liegt Marktoberdorf?
Lage
Marktoberdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktoberdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 19.033 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 95,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7795, 10,6185 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktoberdorf
Was kostet eine Wohnung in Marktoberdorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.956 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro/m² Miete, 3.715 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marktoberdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 8,88 auf 13,86 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,72 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.144 auf 4.079 Euro pro Quadratmeter (jährlich 3,31 Prozent). Die Mietentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die der Kaufpreise. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Marktoberdorf erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 27,03. Damit liegt die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent. Der Perzentilrang von 44,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (26,1) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Marktoberdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. Ruderatshofen (4,9 km) liegt mit 4.608 Euro/m² deutlich über Marktoberdorf, während Rettenbach a.Auerberg (9,8 km) mit 2.048 Euro/m² deutlich darunter liegt. Die Angebotsmiete in Marktoberdorf von 12,20 Euro/m² liegt über den meisten Nachbarn, nur Ruderatshofen (12,61 Euro/m²) liegt leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marktoberdorf?
Die Bevölkerung ist von 18.349 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.033 im Jahr 2024 gestiegen, also um rund 684 Einwohner in neun Jahren. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear – 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 18.683, bevor die Zahlen wieder stiegen.
Woher stammen die Daten zu Marktoberdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marktoberdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marktoberdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |