Biessenhofen
Biessenhofen (PLZ 87640) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.308 Einwohner auf 27,0 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biessenhofen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 14,16 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruderatshofen, Kaufbeuren und Marktoberdorf an.
Immobilienpreise in Biessenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biessenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biessenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 6,03 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 8,84 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 11,19 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 14,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biessenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.736 €/m² |
| 2019 | 2.600 €/m² |
| 2020 | 2.710 €/m² |
| 2021 | 2.738 €/m² |
| 2022 | 5.348 €/m² |
| 2023 | 6.413 €/m² |
| 2024 | 3.610 €/m² |
| 2025 | 4.698 €/m² |
| 2026 | 2.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biessenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 1,87 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biessenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.061 Einwohner |
| 2016 | 4.073 Einwohner |
| 2017 | 4.101 Einwohner |
| 2018 | 4.134 Einwohner |
| 2019 | 4.117 Einwohner |
| 2020 | 4.169 Einwohner |
| 2021 | 4.219 Einwohner |
| 2022 | 4.285 Einwohner |
| 2023 | 4.308 Einwohner |
| 2024 | 4.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biessenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biessenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biessenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biessenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biessenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biessenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Biessenhofen | 11,30 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biessenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biessenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterzell | 4,95 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Biessenhofen | 3,96 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Friesenried | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruderatshofen | 4,1 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Kaufbeuren | 5,4 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Marktoberdorf, St | 6,2 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
| Bidingen | 6,5 km | 87651 | 10,88 € | 3.974 € | 3,28 % |
| Mauerstetten | 7,0 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Aitrang | 8,1 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Stöttwang | 8,5 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Friesenried | 9,2 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Osterzell | 9,2 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
Wo liegt Biessenhofen?
Lage
Biessenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biessenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.429 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 4.308 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 27,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8332, 10,6399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biessenhofen
Was kostet eine Wohnung in Biessenhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biessenhofen liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.429 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Biessenhofen?
Die Bruttomietrendite in Biessenhofen beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biessenhofen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biessenhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biessenhofen von 8,93 € auf 14,16 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Biessenhofen im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Biessenhofen liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Biessenhofen liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biessenhofen?
Biessenhofen hat 4.308 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |