Unterthingau, M
Unterthingau (PLZ 87647) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.900 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.760 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterthingau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 9,02 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kraftisried, Aitrang und Wald an.
Immobilienpreise in Unterthingau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Unterthingau, M
Immobilienmarktbericht für Unterthingau, M: Angebotsmiete 9,50 €/m², Angebotskaufpreis 2.760 €/m², Bruttomietrendite 4,13 %. Der Ort liegt im Landkreis Ostallgäu, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 52 von ~400 Kreisen liegt. Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 4 %. Der Kaufpreis zeigt starke Schwankungen bei nur vier Datenpunkten, die Miete ist moderat steigend.
Marktüberblick
Unterthingau liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Ostallgäu auf einer Fläche von 45,28 km² und hat 2.900 Einwohner. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden des ländlich geprägten Ostallgäus. Die Angebotsmiete beträgt 9,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.760 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent entspricht dem bayerischen Durchschnitt und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt unter dem Kreis- (29,69) und dem Bundesdurchschnitt (26,10).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Unterthingau zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2024 eine moderate Entwicklung mit einem CAGR von 1,73 Prozent. Sie stieg von 9,02 Euro im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2024, durchbrochen von einem deutlichen Rückgang auf 7,90 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis ist deutlich volatiler. Er bewegte sich zwischen 1.933 Euro (2025) und 4.375 Euro (2022) pro Quadratmeter. Der CAGR über den verfügbaren Zeitraum von 2019 bis 2025 beträgt -9,42 Prozent. Die Zeitreihe des Kaufpreises umfasst nur vier Datenpunkte (2019, 2020, 2022, 2025), was auf ein geringes Transaktionsaufkommen hindeutet. Die Schwankungen zwischen den einzelnen Jahren sind groß und machen eine klare Trendaussage schwierig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Unterthingaus wuchs von 2.789 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.900 im Jahr 2024, was einem Anstieg von knapp 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt laut Datenquelle bei 37 (Einheit laut Datenquelle: Prozent). Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 29 (2015) auf 44 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 37 (2023). Trotz des leichten Bevölkerungswachstums stagnierte die Einwohnerzahl zwischen 2023 und 2024 bei 2.900.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostallgäu, dem Unterthingau angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und Soziale Lage ist mit Platz 16 sehr hoch, während die Bereiche Dynamik (96), Arbeitsmarkt (91) und Wettbewerb/Innovation (108) schwächer abschneiden. Der Demografie-Rang liegt bei 83. Diese Struktur — hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwächerer Dynamik — ist typisch für ländliche Räume im Alpenvorland, die über eine gute soziale Infrastruktur verfügen, aber mit strukturellen Herausforderungen in der Wirtschaftskonversion und der demografischen Entwicklung kämpfen. Unterthingau selbst hat keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Unterthingaus mit 9,50 Euro pro Quadratmeter unter den Nachbarorten Aitrang (10,73 Euro), Wildpoldsried (10,84 Euro) und Marktoberdorf (12,20 Euro), aber über Wald (8,41 Euro) und Günzach (9,40 Euro). Der Kaufpreis von 2.760 Euro liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Kraftisried (2.834 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als in Aitrang (3,86 %) und Wald (2,21 %), aber niedriger als in Görisried (4,40 %) und Wildpoldsried (4,51 %). Unterthingau positioniert sich damit als einer der günstigeren Orte im Umland, was den niedrigen Kaufpreis und die moderate Miete zusammenführt. Der Ort liegt 8,4 Kilometer von Marktoberdorf entfernt, der Kreisstadt und dem wirtschaftlichen Zentrum des Landkreises mit dem AGCO-Fendt-Werk.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterthingau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterthingau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 8,98 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 9,82 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterthingau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.501 €/m² |
| 2020 | 2.475 €/m² |
| 2022 | 4.375 €/m² |
| 2025 | 1.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterthingau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2022 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterthingau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.789 Einwohner |
| 2016 | 2.856 Einwohner |
| 2017 | 2.889 Einwohner |
| 2018 | 2.881 Einwohner |
| 2019 | 2.891 Einwohner |
| 2020 | 2.893 Einwohner |
| 2021 | 2.873 Einwohner |
| 2022 | 2.929 Einwohner |
| 2023 | 2.900 Einwohner |
| 2024 | 2.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterthingau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterthingau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterthingau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterthingau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterthingau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterthingau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 12,61 €/m² |
| Marktoberdorf | 12,20 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Aitrang | 10,73 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Kraftisried | 9,89 €/m² |
| Unterthingau | 9,50 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Wald | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterthingau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterthingau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Görisried | 4,40 % |
| Kraftisried | 4,19 % |
| Unterthingau | 4,13 % |
| Aitrang | 3,86 % |
| Marktoberdorf | 3,70 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Ruderatshofen | 3,29 % |
| Wald | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kraftisried | 2,8 km | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Aitrang | 5,5 km | 87648 | 10,73 € | 3.335 € | 3,86 % |
| Wald | 6,6 km | 87616 | 8,41 € | 4.562 € | 2,21 % |
| Görisried | 7,2 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Wildpoldsried | 7,7 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Günzach | 7,8 km | 87634 | 9,40 € | 3.219 € | 3,50 % |
| Ruderatshofen | 8,1 km | 87674 | 12,61 € | 4.608 € | 3,29 % |
| Marktoberdorf, St | 8,4 km | 87616 | 12,20 € | 3.956 € | 3,70 % |
| Betzigau | 10,2 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
Wo liegt Unterthingau?
Lage
Unterthingau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterthingau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.760 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 2.900 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,7715, 10,5062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterthingau
Was kostet eine Wohnung in Unterthingau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Unterthingau liegt bei 2.760 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Ostallgäu durchschnittlich 3.715 Euro pro Quadratmeter und Bayern insgesamt 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,21, was unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterthingau entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Unterthingau sind seit 2019 deutlich gesunken. Lag der Preis 2019 noch bei rund 3.501 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2025 nur noch 1.933 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von etwa -9,42 Prozent. Die Daten liegen für die Jahre 2019, 2020, 2022 und 2025 vor und sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Unterthingau?
Die aktuelle Angebotsmiete in Unterthingau beträgt 9,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Ostallgäu bei 10,44 Euro und Bayern bei 10,11 Euro pro Quadratmeter. Unterthingau liegt also unter dem Durchschnitt beider Vergleichsräume. Die Miete entwickelte sich von 2018 bis 2024 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,73 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterthingau?
Die Bruttomietrendite in Unterthingau beträgt 4,13 Prozent und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Kreis Ostallgäu liegt die Rendite bei 3,48 Prozent. Der Perzentilrang von 63,23 bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterthingau?
Die Bevölkerung in Unterthingau ist seit 2015 leicht gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 2.789 Einwohnern, lebten 2024 2.900 Menschen in der Gemeinde. Das entspricht einem Anstieg von rund vier Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Nachbargemeinden im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Gemeinden variieren die Preise deutlich. Kraftisried (2,8 km entfernt) bietet Wohnungen zu 2.834 Euro pro Quadratmeter an, während Aitrang (5,5 km) mit 3.335 Euro pro Quadratmeter teurer ist. Die höchste Angebotsmiete im Umkreis weist Marktoberdorf mit 12,20 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrenditen reichen von 2,21 Prozent in Wald bis 4,51 Prozent in Wildpoldsried.
Woher stammen die Daten zu Unterthingau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterthingau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterthingau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |