Wörthsee
Wörthsee (PLZ 82237) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 5.143 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,00 € pro m², der Kaufpreis bei 6.478 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörthsee über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,53 € auf 16,71 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Inning a.Ammersee, Weßling und Grafrath an.
Immobilienpreise in Wörthsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörthsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörthsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,53 €/m² |
| 2019 | 13,89 €/m² |
| 2020 | 17,29 €/m² |
| 2021 | 17,54 €/m² |
| 2022 | 18,91 €/m² |
| 2023 | 19,70 €/m² |
| 2024 | 16,51 €/m² |
| 2025 | 17,38 €/m² |
| 2026 | 16,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörthsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.643 €/m² |
| 2019 | 5.836 €/m² |
| 2020 | 8.009 €/m² |
| 2021 | 9.211 €/m² |
| 2022 | 6.132 €/m² |
| 2023 | 9.682 €/m² |
| 2024 | 2.755 €/m² |
| 2025 | 5.535 €/m² |
| 2026 | 7.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörthsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 2,44 % |
| 2024 | 7,19 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörthsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.007 Einwohner |
| 2016 | 4.948 Einwohner |
| 2017 | 5.019 Einwohner |
| 2018 | 5.004 Einwohner |
| 2019 | 4.971 Einwohner |
| 2020 | 4.962 Einwohner |
| 2021 | 4.964 Einwohner |
| 2022 | 5.069 Einwohner |
| 2023 | 5.143 Einwohner |
| 2024 | 5.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörthsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörthsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörthsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörthsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörthsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörthsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Gilching | 17,77 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörthsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörthsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Gilching | 3,02 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,2 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Weßling | 4,1 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Grafrath | 5,3 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Seefeld | 5,4 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Eching am Ammersee | 5,9 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Kottgeisering | 6,4 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Schöngeising | 6,7 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Gilching | 7,5 km | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Schondorf am Ammersee | 8,2 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
Wo liegt Wörthsee?
Lage
Wörthsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörthsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.478 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 5.143 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 48,0801, 11,1943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörthsee
Was kostet eine Wohnung in Wörthsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wörthsee liegt bei 18,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.260 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.478 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 453.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Wörthsee?
Die Bruttomietrendite in Wörthsee beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wörthsee über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wörthsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wörthsee von 13,53 € auf 16,71 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wörthsee im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wörthsee liegt bei 3,33 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Wörthsee liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wörthsee?
Wörthsee hat 5.143 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |