Eching am Ammersee
Eching am Ammersee (PLZ 82279) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.700 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 272 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,03 € pro m², der Kaufpreis bei 6.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,4 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eching am Ammersee über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,27 € auf 14,47 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greifenberg, Inning a.Ammersee und Schondorf am Ammersee an.
Immobilienpreise in Eching am Ammersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eching am Ammersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eching am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,27 €/m² |
| 2019 | 12,06 €/m² |
| 2020 | 17,86 €/m² |
| 2021 | 12,07 €/m² |
| 2022 | 13,73 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 13,02 €/m² |
| 2025 | 14,32 €/m² |
| 2026 | 14,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eching am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.529 €/m² |
| 2023 | 4.964 €/m² |
| 2024 | 5.357 €/m² |
| 2025 | 4.986 €/m² |
| 2026 | 8.288 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eching am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,20 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 2,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eching am Ammersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.681 Einwohner |
| 2016 | 1.703 Einwohner |
| 2017 | 1.712 Einwohner |
| 2018 | 1.729 Einwohner |
| 2019 | 1.709 Einwohner |
| 2020 | 1.707 Einwohner |
| 2021 | 1.704 Einwohner |
| 2022 | 1.729 Einwohner |
| 2023 | 1.700 Einwohner |
| 2024 | 1.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eching am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,13 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eching am Ammersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eching am Ammersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eching am Ammersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eching am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eching am Ammersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eching am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eching am Ammersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Windach | 3,44 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greifenberg | 2,6 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
| Inning a.Ammersee | 2,8 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Schondorf am Ammersee | 3,5 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
| Türkenfeld | 3,8 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Kottgeisering | 4,5 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
| Wörthsee | 5,9 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Grafrath | 6,0 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Windach | 6,1 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Utting am Ammersee | 6,5 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
Wo liegt Eching am Ammersee?
Lage
Eching am Ammersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eching am Ammersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.209 € |
| Bruttomietrendite | 2,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,4 |
| Einwohner | 1.700 |
| Einwohner je km² | 272 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0805, 11,1146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eching am Ammersee
Was kostet eine Wohnung in Eching am Ammersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eching am Ammersee liegt bei 15,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.052 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.209 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 434.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Eching am Ammersee?
Die Bruttomietrendite in Eching am Ammersee beträgt 2,90 %, der Kaufpreisfaktor 34,4 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eching am Ammersee über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eching am Ammersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eching am Ammersee von 10,27 € auf 14,47 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eching am Ammersee im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Eching am Ammersee liegt bei 2,90 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Eching am Ammersee liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eching am Ammersee?
Eching am Ammersee hat 1.700 Einwohner bei 272 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |