Kottgeisering
Kottgeisering (PLZ 82288) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.609 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,58 € pro m², der Kaufpreis bei 6.223 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,2 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kottgeisering über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,03 € auf 9,77 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grafrath, Türkenfeld und Eching am Ammersee an.
Immobilienpreise in Kottgeisering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kottgeisering
Kottgeisering ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit 1.609 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 2,43 % ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt im unteren einstelligen Bereich. Der Kaufpreis ist von 2023 bis 2026 um rund 35 % gefallen, während die Miete nach einem Anstieg bis 2025 ebenfalls rückläufig ist. Der Landkreis Fürstenfeldbruck schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gut ab (Rang 66 von 400), insbesondere beim Wohlstand (Rang 6).
Gemeindeprofil und Lage
Kottgeisering ist eine 8,21 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit 1.609 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am westlichen Rand des Ampermooses, etwa elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Grafrath und gliedert sich in drei Gemeindeteile: das Kirchdorf Kottgeisering, die Siedlung Grafrath und die Einöde Reichertsried. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner je Quadratkilometer — für eine Gemeinde mit weniger als zehn Quadratkilometern Fläche eine relativ hohe Dichte, die auf die kompakte Siedlungsstruktur des Kirchdorfs zurückzuführen ist. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 1.323 auf 1.567 Einwohner, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl mit 1.609 stabil.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.223 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,58 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 41,21 und eine Bruttomietrendite von 2,43 %. Die Rendite liegt damit nicht nur deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, sondern auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3,30 %. Mit einem Perzentilrang von 1,46 im Bundesland gehört Kottgeisering zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern. Der hohe Kaufpreisfaktor von 41,21 (Bundesdurchschnitt: 24,09) beschreibt denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive: Die Kaufpreise liegen weit über dem Niveau, das durch die Mieten gedeckt wäre. Alle drei Kennzahlen — niedrige Rendite, hoher Faktor, hoher Kaufpreis — zeigen dieselbe Marktstruktur.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2025 zunächst steigend: Von 11,03 Euro je Quadratmeter (2018) ging sie 2020 auf ein Tief von 9,21 Euro, stieg dann aber bis 2025 auf 15,60 Euro je Quadratmeter an. Der aktuelle Wert von 12,58 Euro liegt unter diesem Peak. Die Zeitreihe verzeichnet für 2026 einen Wert von 9,77 Euro, was auf eine weitere Abkühlung hindeutet. Der Kaufpreis ist im beobachteten Zeitraum rückläufig: Von 7.973 Euro je Quadratmeter (2023) fiel er auf 6.226 Euro (2024) und 5.218 Euro (2026). Der Kaufpreis ist damit von 2023 bis 2026 um rund 35 % gefallen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -1,50 % für die Miete und -13,18 % für den Kaufpreis. Der Kaufpreisrückgang ist damit deutlich stärker ausgeprägt als der Mietrückgang.
Regionale Einordnung
Im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt der Kaufpreis Kottgeiserings mit 6.223 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 5.413 Euro. Die Angebotsmiete von 12,58 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro. Diese Diskrepanz — hoher Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete — ist die Ursache für die niedrige Bruttomietrendite. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis 3.246 Euro, Miete 10,11 Euro) liegt Kottgeisering in beiden Werten deutlich über dem Mittel. Im Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten weist Kottgeisering die niedrigste Bruttomietrendite auf (2,43 %). Der Kaufpreis von 6.223 Euro liegt nahe an dem von Türkenfeld (6.253 Euro) und Eching am Ammersee (6.209 Euro), während die Miete mit 12,58 Euro unter denen aller gemessenen Nachbarorte liegt. Inning an der Ammersee zeigt mit 3,51 % die höchste Rendite der Region, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürstenfeldbruck erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 66 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 6 sowie beim Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 60. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 205) und bei der Demografie (Rang 167). Die Dynamik liegt mit Rang 77 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Kottgeisering ist über die Buslinien 805 und 8400 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes an den ÖPNV angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kottgeisering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kottgeisering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,03 €/m² |
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 9,70 €/m² |
| 2022 | 13,24 €/m² |
| 2023 | 13,88 €/m² |
| 2024 | 15,26 €/m² |
| 2025 | 15,60 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kottgeisering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7.973 €/m² |
| 2024 | 6.226 €/m² |
| 2026 | 5.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kottgeisering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,09 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kottgeisering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.564 Einwohner |
| 2016 | 1.572 Einwohner |
| 2017 | 1.561 Einwohner |
| 2018 | 1.567 Einwohner |
| 2019 | 1.608 Einwohner |
| 2020 | 1.590 Einwohner |
| 2021 | 1.618 Einwohner |
| 2022 | 1.619 Einwohner |
| 2023 | 1.609 Einwohner |
| 2024 | 1.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kottgeisering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kottgeisering liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kottgeisering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kottgeisering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kottgeisering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kottgeisering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Grafrath | 14,11 €/m² |
| Jesenwang | 14,00 €/m² |
| Schöngeising | 13,39 €/m² |
| Moorenweis | 13,27 €/m² |
| Landsberied | 13,03 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kottgeisering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kottgeisering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Moorenweis | 3,16 % |
| Jesenwang | 3,15 % |
| Schöngeising | 3,00 % |
| Grafrath | 2,99 % |
| Landsberied | 2,92 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grafrath | 2,5 km | 82284 | 14,11 € | 5.673 € | 2,99 % |
| Türkenfeld | 3,6 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Eching am Ammersee | 4,5 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Inning a.Ammersee | 5,0 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Jesenwang | 5,3 km | 82287 | 14,00 € | 5.338 € | 3,15 % |
| Landsberied | 5,5 km | 82290 | 13,03 € | 5.354 € | 2,92 % |
| Moorenweis | 5,5 km | 82272 | 13,27 € | 5.035 € | 3,16 % |
| Schöngeising | 5,9 km | 82296 | 13,39 € | 5.357 € | 3,00 % |
| Wörthsee | 6,4 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
Wo liegt Kottgeisering?
Lage
Kottgeisering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kottgeisering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.223 € |
| Bruttomietrendite | 2,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,2 |
| Einwohner | 1.609 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,1192, 11,1317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kottgeisering
Was kostet eine Wohnung in Kottgeisering?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Kottgeisering liegt bei 6.223 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (5.413 Euro/m²) und mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 12,58 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro/m², aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kottgeisering entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,03 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,60 Euro/m² im Jahr 2025, fielen dann aber im Jahr 2026 auf 9,77 Euro/m² zurück. Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 7.973 Euro/m², sank 2024 auf 6.226 Euro/m² und betrug 2026 noch 5.218 Euro/m². Die gesamte Entwicklung zeigt damit einen deutlichen Preisrückgang in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kottgeisering?
Die Bruttomietrendite in Kottgeisering beträgt 2,43 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 41,21 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (30,67) und der bayerische Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 1,46 im Bundesland liegt Kottgeisering in der unteren 2 Prozent der bayerischen Orte bei der Rendite.
Wie teuer ist die Miete in Kottgeisering im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 12,58 Euro/m² in Kottgeisering liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Fürstenfeldbruck (14,85 Euro/m²). Im direkten Umland liegen die Mieten bei Grafrath (14,11 Euro/m²), Türkenfeld (14,79 Euro/m²) und Eching am Ammersee (15,03 Euro/m²) deutlich höher. Inning a. Ammersee weist mit 16,17 Euro/m² die höchste Miete im näheren Umland auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kottgeisering?
Die Einwohnerzahl in Kottgeisering lag 2024 bei 1.609 und hat sich seit 2015 (1.564 Einwohner) um rund 2,9 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Kottgeisering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kottgeisering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kottgeisering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |