Schondorf am Ammersee
Schondorf am Ammersee (PLZ 86938) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 4.137 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 628 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,57 € pro m², der Kaufpreis bei 7.245 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,8 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schondorf am Ammersee über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,63 € auf 17,59 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greifenberg, Utting am Ammersee und Eching am Ammersee an.
Immobilienpreise in Schondorf am Ammersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schondorf am Ammersee
Schondorf am Ammersee ist eine kleine Gemeinde am Westufer des Ammersees mit sehr hohen Immobilienpreisen und niedrigen Mietrenditen. Der Landkreis Landsberg am Lech zählt zu den stärksten in Deutschland. Die Gemeinde profitiert von der Seelage und verzeichnet Bevölkerungszuwachs.
Standort und Gemeinde
Schondorf am Ammersee liegt am Westufer des Ammersees im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die 6,59 km² große Gemeinde vereint die 1970 zusammengeschlossenen Orte Ober- und Unterschondorf und hat 4.137 Einwohner. Mit 628 Einwohnern pro km² ist sie deutlich dichter besiedelt als der bayerische Durchschnitt. Die Gemeinde ist seit 1976 staatlich anerkannter Luftkurort und liegt etwa 40 Kilometer westlich von München und 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Die historische Ammerseebahn verbindet den Ort mit dem Umland.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Schondorf am Ammersee gehört zu den teuersten in Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 7.245 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,77 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 38,77-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bayern-Durchschnitt liegt der Faktor bei 26,1. Die Angebotsmiete von 15,57 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber der Kaufpreis steigt überproportional. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,58 Prozent, die nur knapp über denen von Greifenberg (2,5 %) und Utting am Ammersee (2,56 %) liegt, deutlich unter denen von Eching (2,9 %), Windach (3,44 %) und Inning (3,51 %). Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des extrem hohen Kaufpreisniveaus.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Schondorf zeigt eine volatile Entwicklung: Von 13,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel sie 2019 auf 11,65 Euro, bevor sie 2020 mit 15,54 Euro wieder anlegte. Seit 2023 liegt sie bei 17,28 bis 17,68 Euro – ein Niveau, das über dem aktuellen Inseratwert von 15,57 Euro liegt. Dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate unter dem tatsächlichen Marktniveau liegen, das die Zeitreihe abbildet. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls schwankend: Von 6.026 Euro im Jahr 2018 fiel er 2019 auf 5.452 Euro, stieg 2021 auf 7.940 Euro, fiel 2023 auf 6.210 Euro und liegt 2024 bei 7.583 Euro. Die Volatilität ist größer als in vielen anderen Märkten und spiegelt die Besonderheiten eines kleinen Seemarktes wider, in dem einzelne Transaktionen das Preisniveau stark beeinflussen können.
Bevölkerung und Wirtschaft
Die Bevölkerung in Schondorf wächst seit 2015 kontinuierlich. Von 3.944 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 4.137 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von fast 5 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 4.018 auf 4.137 stieg. Dieser Zuzug korrespondiert mit dem hohen Immobilienpreisniveau und deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage hin. Der Landkreis Landsberg am Lech erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 33. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders stark sind die Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 46), was auf eine stabile bis wachsende Einwohnerschaft und positive Entwicklungstendenzen hindeutet.
Fazit und Einordnung
Schondorf am Ammersee liegt in einer Region mit sehr hohen Immobilienpreisen, die durch die Seelage und die Nähe zu München und Augsburg getrieben werden. Der Kaufpreisfaktor von 38,77 ist deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen weit übersteigen. Für Investoren bedeutet das: Die Renditen sind niedrig, aber die Preise sind stabil bis steigend. Die Bevölkerungszunahme von fast 5 Prozent in neun Jahren zeigt, dass die Gemeinde weiterhin attraktiv ist. Der gute Prognos-Rang des Landkreises untermauert die langfristige Perspektive. Für Eigentümer bedeutet das hohe Werte, für Mieter hohe Kosten. Der Ammersee als Standortfaktor wirkt als dauerhafter Preistreiber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schondorf am Ammersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,63 €/m² |
| 2019 | 11,65 €/m² |
| 2020 | 15,54 €/m² |
| 2021 | 13,72 €/m² |
| 2022 | 14,96 €/m² |
| 2023 | 17,68 €/m² |
| 2024 | 17,28 €/m² |
| 2025 | 17,27 €/m² |
| 2026 | 17,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.026 €/m² |
| 2019 | 5.452 €/m² |
| 2020 | 6.555 €/m² |
| 2021 | 7.940 €/m² |
| 2022 | 7.630 €/m² |
| 2023 | 6.210 €/m² |
| 2024 | 7.583 €/m² |
| 2025 | 6.392 €/m² |
| 2026 | 7.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 2,73 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schondorf am Ammersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.944 Einwohner |
| 2016 | 3.940 Einwohner |
| 2017 | 3.938 Einwohner |
| 2018 | 3.969 Einwohner |
| 2019 | 3.954 Einwohner |
| 2020 | 4.018 Einwohner |
| 2021 | 4.006 Einwohner |
| 2022 | 4.070 Einwohner |
| 2023 | 4.137 Einwohner |
| 2024 | 4.137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schondorf am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schondorf am Ammersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schondorf am Ammersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schondorf am Ammersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schondorf am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schondorf am Ammersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Eching am Ammersee | 15,03 €/m² |
| Türkenfeld | 14,79 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Greifenberg | 13,12 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Kottgeisering | 12,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schondorf am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schondorf am Ammersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Windach | 3,44 % |
| Finning | 3,26 % |
| Eching am Ammersee | 2,90 % |
| Türkenfeld | 2,84 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Greifenberg | 2,50 % |
| Kottgeisering | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greifenberg | 2,1 km | 86926 | 13,12 € | 6.299 € | 2,50 % |
| Utting am Ammersee | 3,0 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Eching am Ammersee | 3,5 km | 82279 | 15,03 € | 6.209 € | 2,90 % |
| Windach | 4,5 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Inning a.Ammersee | 5,2 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Türkenfeld | 6,3 km | 82299 | 14,79 € | 6.253 € | 2,84 % |
| Eresing | 6,3 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Finning | 6,9 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Kottgeisering | 8,0 km | 82288 | 12,58 € | 6.223 € | 2,43 % |
Wo liegt Schondorf am Ammersee?
Lage
Schondorf am Ammersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schondorf am Ammersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.245 € |
| Bruttomietrendite | 2,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,8 |
| Einwohner | 4.137 |
| Einwohner je km² | 628 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0527, 11,0919 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schondorf am Ammersee
Was kostet eine Wohnung in Schondorf am Ammersee?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schondorf am Ammersee liegt bei 7.245 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 15,57 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im Kreis Landsberg am Lech beträgt der Durchschnittskaufpreis 4.720 Euro je m² und in Bayern insgesamt 3.246 Euro je m². Schondorf liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Schondorf am Ammersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Schondorf am Ammersee von 13,63 auf 17,59 Euro je m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,24 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 6.026 auf 7.056 Euro je m², was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,0 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die Mieten stiegen damit prozentual stärker als die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schondorf am Ammersee?
Die Bruttomietrendite in Schondorf am Ammersee beträgt 2,58 Prozent, was deutlich unter dem Kreiswert von 3,20 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 38,77 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 32,11 und dem Landeswert von 26,10. Der Perzentilrang von 3,21 im Bundesland bedeutet, dass nur rund drei Prozent der Orte in Bayern eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Schondorf gehört damit zu den Orten mit dem höchsten Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schondorf am Ammersee?
Schondorf am Ammersee hat 4.137 Einwohner auf einer Fläche von 6,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 628 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,89 Prozent von 3.944 auf 4.137 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 5,1 Prozent (51 Promille).
Wie gut schneidet Schondorf am Ammersee beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Landsberg am Lech, zu dem Schondorf am Ammersee gehört, den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den besten Dritt der Nation. Besonders gut schneidet er mit Rang 27 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, während der Demografie-Index mit Rang 173 schwächer abschneidet. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schondorf am Ammersee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schondorf am Ammersee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schondorf am Ammersee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |