Eresing

Marktüberblick

Eresing ist eine 14,22 km² große Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit 2.043 Einwohnern. Der Ort liegt rund sechs Kilometer nordwestlich des Ammersees in voralpiner Hügellandschaft und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Windach. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Gemeindeteile: das Pfarrdorf Eresing, den Weiler Pflaumdorf, die Erzabtei St. Ottilien sowie die Einöden Algertshausen und Riedhof.

Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 13,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 5.750 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 2,8 % ist die niedrigste aller verglichenen Bezugsgrößen – Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Kaufpreisfaktor von 35,76 ist entsprechend hoch.

Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises: Der liegt mit dem 1,77-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,5-Fachen. Die Lage im Umland des Ammersees und die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund erhöhen die Attraktivität des Ortes und drücken die Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 eine starke Entwicklung durchlaufen. Von 9,52 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 14,29 Euro, fielen 2022 auf 10,70 Euro zurück und erreichten 2024 mit 16,58 Euro einen neuen Höchststand. In den Folgejahren korrigierten sie sich wieder auf 13,56 Euro (2025) und 14,29 Euro (2026).

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch weniger volatil. Von 4.038 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis kontinuierlich bis 2023 auf 5.922 Euro, bevor er 2025 auf 5.275 Euro sank. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 5.750 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten, was auf eine Erholung des Marktes zwischen 2025 und dem aktuellen Zeitpunkt hindeutet.

Die Preiskorrekturen ab 2022 entsprechen dem bundesweiten Trend der Immobilienmarktberuhigung. Eresing liegt mit seinem aktuellen Kaufpreis von 5.750 Euro jedoch weiterhin deutlich über dem Niveau von 2018 und zeigt damit eine gewisse Preisresistenz.

Regionale Einordnung

Eresing liegt bei allen Preis- und Renditekennzahlen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landsberg am Lech, Bayerns und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 13,40 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 12,18 Euro um rund 10 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro um mehr als 30 Prozent. Der Kaufpreis von 5.750 Euro je Quadratmeter liegt 22 Prozent über dem Kreiswert von 4.720 Euro und 77 Prozent über dem bayerischen Wert von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 2,8 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 3,2 %, Bayern 4,1 %, Deutschland 5,1 %. Der Perzentilrang von 6,6 % im Bundesland bedeutet, dass Eresing von den 2.056 erfassten bayerischen Orten zu den 7 Prozent mit der niedrigsten Rendite gehört.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,2 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Kaufpreis von 5.750 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Windach (4.630), Geltendorf (5.047), Finning (4.768) und Penzing (4.536), ist aber niedriger als bei Schondorf am Ammersee (7.245), Greifenberg (6.299), Türkenfeld (6.253) und Eching am Ammersee (6.209). Bei der Miete liegt Eresing mit 13,40 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn und unter Schondorf (15,57), Eching (15,03) und Türkenfeld (14,79).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Umland.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eresings ist zwischen 2015 und 2024 um 14,1 Prozent von 1.790 auf 2.043 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner je Quadratkilometer. Der anhaltende Zuzug geht einher mit den nachfragegetriebenen Preissteigerungen auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,27 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2015 betrug sie noch 0,9 Prozent und ist seither leicht gestiegen, bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau. Die hohe Beschäftigungslage unterstützt die Kaufkraft der Bevölkerung und trägt zur Stabilität des Immobilienmarkts bei.

Der Kreis Landsberg am Lech erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) und im Bereich Dynamik (Rang 83). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Ammerseebahn mit dem Haltepunkt St. Ottilien im Osten der Gemeinde sowie die S-Bahn-Linie S4, die in Geltendorf an der nördlichen Gemeindegrenze endet und nach Ebersberg führt. Eresing ist in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert.