Finning

Marktüberblick und Preisniveau

Finning liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, vier Kilometer vom Ammersee und 4,5 Kilometer von der Autobahn 96 entfernt. Die Gemeinde mit 23,34 km² Fläche und rund 1.986 Einwohnern weist ein deutlich überregionales Preisniveau auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.768 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,97 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,64 übersteigt den bayerischen Mittelwert von 26,10 und den deutschen von 24,10. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist nachfrageseitig getrieben, wobei die Preise die Mieten überholen. Dieses Muster entspricht dem der benachbarten Ammersee-Gemeinden Utting (Rendite 2,56 %) und Schondorf (2,58 %).

Die aktuellen Werte weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die Zeitreihe führt für 2026 eine Miete von 16,60 Euro und einen Kaufpreis von 3.971 Euro an, während die aktuellen Marktkenndaten 12,97 Euro Miete und 4.768 Euro Kaufpreis ausweisen. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Inseratewerte unterschiedliche Stichtage oder Methodiken abbilden können.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Finning ist über die letzten Jahre hinweg stark volatil. Zwischen 2018 und 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 8,72 Euro (2019) und 16,82 Euro (2024), mit einem Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) von 4,86 Prozent. Die Kaufpreise zeigen ebenfalls Schwankungen, jedoch mit leicht rückläufiger Tendenz: Von 4.060 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.971 Euro (2026), bei einer CAGR von minus 0,44 Prozent.

Die hohe Volatilität der Mietwerte – ein Sprung von 8,72 auf 16,82 Euro innerhalb von sechs Jahren – kann auf einen kleinen Markt mit geringer Inseratendichte hindeuten, bei dem einzelne Angebote das statistische Bild stark prägen. Die Kaufpreise bewegen sich in einem engeren Korridor zwischen 3.708 und 4.667 Euro, was auf eine stabilere Preisbildung hindeutet. Die leichte negative Entwicklung der Kaufpreise seit 2021 steht im Kontrast zum anhaltenden Bevölkerungswachstum von 9,7 Prozent im selben Zeitraum.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech liegt Finning bei der Angebotsmiete (12,97 zu 12,18 Euro) und beim Kaufpreis (4.768 zu 4.720 Euro) leicht über dem Durchschnitt. Deutlicher ist der Abstand zum bayerischen Landesdurchschnitt: Die Miete liegt 28 Prozent darüber, der Kaufpreis 47 Prozent. Im bundesweiten Vergleich übertrifft Finning die deutschen Durchschnittswerte um 45 Prozent bei der Miete und 98 Prozent beim Kaufpreis.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern nimmt Finning eine Mittelposition ein. Utting am Ammersee und Schondorf am Ammersee weisen mit 15,06 bzw. 15,57 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten und mit 7.069 bzw. 7.245 Euro deutlich höhere Kaufpreise auf – ein Effekt der direkten Ammerseenähe. Thaining mit 11,27 Euro Miete und 2.942 Euro Kaufpreis liegt unter dem Finninger Niveau. Die Rendite von 3,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und im 21. Perzentil des bayerischen Vergleichs, was bedeutet, dass 79 Prozent der bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Demografie und Wirtschaft

Finning verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum von 1.811 auf 1.986 Einwohner, was einem Anstieg von 9,7 Prozent entspricht. Dieser Zuzugstrend ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Kontrast zur leichten Abwärtsbewegung der Kaufpreise seit 2021.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch einen deutlichen Auspendlerüberschuss geprägt: Von den 723 versicherungspflichtig Beschäftigten der Wohnbevölkerung entfielen 2018 nur 289 auf Arbeitsplätze in der Gemeinde. Damit pendeln 434 Personen mehr aus, als einpendeln. Die 27 landwirtschaftlichen Betriebe bewirtschaften 1.265 Hektar Fläche. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 14 und 24 Prozent und lag 2023 bei 18 Prozent.

Die Verkehrsanbindung über die A 96 (4,5 km) und den Bahnhof Utting (6 km) an der Ammerseebahn macht Finning zu einem Standort, an dem Pendler nach München und Landsberg wohnen. Die Nähe zu diesen Infrastrukturangehen geht einher mit dem überdurchschnittlichen Preisniveau.

Standortfaktoren

Der Landkreis Landsberg am Lech, in dem Finning liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 27) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Die Dynamik liegt mit Rang 83 im oberen Drittel, während die demografische Entwicklung mit Rang 173 schwächer abschneidet.

Die Standortfaktoren des Landkreises entsprechen dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit starker wirtschaftlicher Einbindung in größere Zentren. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort selbst bedeutet, dass die Nachfrage primär von Pendlerhaushalten und Zuzügern aus städtischen Räumen getragen wird.