Pürgen
Pürgen (PLZ 86932) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 3.661 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,70 € pro m², der Kaufpreis bei 4.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pürgen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,02 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwifting, Landsberg am Lech und Hofstetten an.
Immobilienpreise in Pürgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Pürgen
Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech ist eine kleine Gemeinde mit 3.661 Einwohnern, die sich durch einen der teuersten Immobilienmärkte Bayerns auszeichnet. Der Kaufpreis liegt im Perzentilrang 10,2 – nur etwa 10 % der bayrischen Orte sind teurer. Trotz moderatem Bevölkerungswachstum (+5,3 % seit 2015) treiben Kaufpreise die Mietrendite auf ein landesweites Minimum von 2,96 %. Der Kreis Landsberg am Lech erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 33 von 400, was auf eine starke wirtschaftliche Basis hinweist.
Lage und Demografie
Pürgen liegt im Westen Oberbayerns im Landkreis Landsberg am Lech, der an der Schnittstelle der Regierungsbezirke Oberbayern und Schwaben positioniert ist. Die Gemeinde erstreckt sich auf 21,99 km² und bietet Platz für 3.661 Einwohner, was einer Dichte von 166 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit liegt Pürgen deutlich über der Kreisdurchschnittsdichte von 152 Einwohnern je km². Die geografische Lage im voralpinen Raum zwischen Lech und Ammersee prägt das Bild des Landkreises, der zu den am stärksten wachsenden Regionen Bayerns zählt – zwischen 1988 und 2018 wuchs der Landkreis um über 40 %. Pürgen profitiert von dieser Entwicklung, die Bevölkerung stieg von 3.476 im Jahr 2015 auf 3.661 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,3 % entspricht. Dieser Zuzug ist Teil eines überregionalen Musters: Der Landkreis Landsberg am Lech verzeichnete von 2015 bis 2025 einen Anstieg von 117.657 auf 122.307 Einwohner.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Der Immobilienmarkt in Pürgen ist durch einen extrem hohen Kaufpreis bei moderater Miete gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.744 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 11,70 Euro je Quadratmeter liegt. Diese Kombination resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,96 % und einem Kaufpreisfaktor von 33,79. Beide Werte markieren das untere Ende der bayrischen Skala: Mit einem Perzentilrang von 10,2 liegt Pürgen bei den Kaufpreisen in den teuersten 10 % aller 2.056 Orte Bayerns. Die Bruttomietrendite von 2,96 % ist die niedrigste im Vergleich mit den acht benachbarten Orten – nur Schwifting (2,66 %) liegt darunter. Im Kreis Landsberg am Lech beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 3,20 %, im Bundesland 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 33,79 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 32,11 und den bayerischen Durchschnitt von 26,10 deutlich. Die Angebotsmiete von 11,70 Euro liegt hingegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 Euro und nur leicht über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Das Muster ist klar: Pürgen ist ein Kaufpreismarkt, kein Mietmarkt. Die Mieten liegen auf normalem Niveau, aber die Kaufpreise sind überproportional hoch.
Preisentwicklung: Kaufpreise explodieren, Mieten stagnieren
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine starke Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisen. Der Kaufpreis kletterte von 2.848 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.163 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von 81 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,72 %. Die Angebotsmiete hingegen bewegte sich im selben Zeitraum nur marginal: Von 12,02 Euro (2018) auf 12,13 Euro (2026), was einer CAGR von 0,11 % entspricht. Die Miete ist also praktisch unverändert geblieben, während sich der Kaufpreis fast verdoppelt hat. Diese Entwicklung ist nicht linear: Der Kaufpreis durchlief zwischen 2018 und 2026 mehrere Schwankungen – ein Tief von 2.848 Euro (2018), ein Höhepunkt von 7.674 Euro (2021), ein Rückgang auf 4.330 Euro (2024) und ein neuer Anstieg auf 5.163 Euro (2026). Die Mietpreise zeigten ähnliche Schwankungen, fielen aber weniger extrem aus: Von 12,02 Euro (2018) über 8,79 Euro (2019) und 14,46 Euro (2025) zurück auf 12,13 Euro (2026). Die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung erklärt die sinkende Bruttomietrendite: Bei nahezu stabiler Miete und steigendem Kaufpreis schrumpft die Rendite zwangsläufig.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt, dass Pürgen in der Preisspitze liegt, aber nicht allein dasteht. Von den acht untersuchten Nachbargemeinden liegt Pürgen beim Kaufpreis mit 4.744 Euro je Quadratmeter hinter Landsberg am Lech (5.220 Euro) an zweiter Stelle. Die nächstgelegene Gemeinde, Schwifting (2,3 km entfernt), liegt mit 4.215 Euro deutlich darunter. Bei der Angebotsmiete liegt Pürgen mit 11,70 Euro im Mittelfeld: Finning (12,97 Euro) und Landsberg (13,77 Euro) sind teurer, Thaining (11,27 Euro) und Unterdießen (11,21 Euro) günstiger. Die Bruttomietrendite von 2,96 % ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Schwifting (2,66 %) liegt darunter. Pürgen ist damit einer der teuersten Orte im Umkreis, sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei der Mietrendite. Im Bundeslandvergleich liegt Pürgen mit seinem Kaufpreis im unteren Zehntel aller bayrischen Orte. Der Kreis Landsberg am Lech als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders stark ist der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 27), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 46) und Arbeitsmarkt (Rang 65). Schwächer sind die Indizes Dynamik (Rang 83) und Demografie (Rang 173). Die hohe wirtschaftliche Stärke des Kreises geht einher mit den hohen Immobilienpreisen in Pürgen. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 4,4 %, nach einem Tief von 3,4 % in den Jahren 2018 und 2019. Der Anstieg auf 5,5 % im Jahr 2021 entspricht dem bundesweiten Pandemie-Effekt, die Erholung auf 4,4 % im Jahr 2023 ist ein positives Signal. Pürgen verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum nicht antreibt – ein Faktor, der in anderen oberbayerischen Gemeinden mit Hochschulstandorten die Mietpreise beeinflusst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pürgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pürgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,02 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 10,29 €/m² |
| 2021 | 10,32 €/m² |
| 2022 | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pürgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.848 €/m² |
| 2019 | 5.969 €/m² |
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2021 | 7.674 €/m² |
| 2022 | 5.486 €/m² |
| 2023 | 5.038 €/m² |
| 2024 | 4.330 €/m² |
| 2025 | 5.297 €/m² |
| 2026 | 5.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pürgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,29 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pürgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.476 Einwohner |
| 2016 | 3.455 Einwohner |
| 2017 | 3.476 Einwohner |
| 2018 | 3.548 Einwohner |
| 2019 | 3.552 Einwohner |
| 2020 | 3.564 Einwohner |
| 2021 | 3.606 Einwohner |
| 2022 | 3.673 Einwohner |
| 2023 | 3.661 Einwohner |
| 2024 | 3.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pürgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pürgen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pürgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pürgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pürgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pürgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Vilgertshofen | 12,06 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Thaining | 11,27 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pürgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pürgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thaining | 4,60 % |
| Hofstetten | 4,04 % |
| Vilgertshofen | 3,55 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Finning | 3,26 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Pürgen | 2,96 % |
| Schwifting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwifting | 2,3 km | 86940 | 9,33 € | 4.215 € | 2,66 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 3,9 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Hofstetten | 4,5 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Penzing | 5,3 km | 86929 | 12,45 € | 4.536 € | 3,29 % |
| Thaining | 6,8 km | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Finning | 6,9 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Vilgertshofen | 8,5 km | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Unterdießen | 8,5 km | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |
| Kaufering, M | 8,6 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
Wo liegt Pürgen?
Lage
Pürgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pürgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.744 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 3.661 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0275, 10,9195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pürgen
Was kostet eine Wohnung in Pürgen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Pürgen liegt bei 4.744 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,70 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Pürgen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech liegt der Kaufpreis leicht darüber (4.720 Euro), die Miete knapp darunter (12,18 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pürgen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis in Pürgen im Jahresdurchschnitt um 7,72 Prozent gestiegen, während die Miete mit 0,11 Prozent kaum zulegen konnte. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich von 2.848 Euro pro Quadratmeter (2018) über 7.674 Euro (2021) auf 5.163 Euro (2026), die Miete von 12,02 Euro (2018) über 14,46 Euro (2025) auf 12,13 Euro (2026).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pürgen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Pürgen 2,96 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 3,20 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,79 ist höher als im Bayern-Vergleich (26,10) und im Kreis (32,11). Mit einem Perzentilrang von 10,21 im Bundesland gehört Pürgen zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Bayern.
Wie ist Pürgen im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 2.942 Euro pro Quadratmeter (Thaining) und 5.220 Euro (Landsberg am Lech). Die Angebotsmieten reichen von 9,33 Euro (Schwifting) bis 13,77 Euro (Landsberg am Lech). Die Bruttomietrenditen variieren von 2,66 Prozent (Schwifting) bis 4,60 Prozent (Thaining). Pürgen liegt damit im Mittelfeld des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pürgen?
Die Einwohnerzahl in Pürgen ist von 3.476 im Jahr 2015 auf 3.661 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,4 und 5,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Pürgen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pürgen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pürgen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |