Andechs
Andechs (PLZ 82346) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 3.865 Einwohner auf 40,4 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,38 € pro m², der Kaufpreis bei 5.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Andechs über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,01 € auf 13,58 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrsching a.Ammersee, Pähl und Dießen am Ammersee an.
Immobilienpreise in Andechs im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Andechs entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Andechs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,01 €/m² |
| 2019 | 12,15 €/m² |
| 2020 | 12,47 €/m² |
| 2021 | 11,35 €/m² |
| 2022 | 16,16 €/m² |
| 2023 | 14,09 €/m² |
| 2024 | 13,66 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 13,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Andechs
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.310 €/m² |
| 2019 | 6.273 €/m² |
| 2020 | 5.503 €/m² |
| 2021 | 5.169 €/m² |
| 2022 | 4.749 €/m² |
| 2023 | 7.944 €/m² |
| 2024 | 6.664 €/m² |
| 2025 | 5.648 €/m² |
| 2026 | 4.152 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Andechs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Andechs
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.527 Einwohner |
| 2016 | 3.625 Einwohner |
| 2017 | 3.686 Einwohner |
| 2018 | 3.751 Einwohner |
| 2019 | 3.781 Einwohner |
| 2020 | 3.739 Einwohner |
| 2021 | 3.786 Einwohner |
| 2022 | 3.866 Einwohner |
| 2023 | 3.865 Einwohner |
| 2024 | 3.865 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Andechs
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Andechs liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Andechs im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Andechs ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Andechs ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Andechs
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Andechs ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Andechs
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Andechs | 3,51 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
| Feldafing | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 3,6 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
| Pähl | 6,9 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee, M | 7,0 km | 86911 | 14,67 € | 6.304 € | 2,79 % |
| Seefeld | 7,4 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Raisting | 8,3 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Feldafing | 8,5 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Pöcking | 8,6 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Tutzing | 9,3 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Utting am Ammersee | 9,9 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
Wo liegt Andechs?
Lage
Andechs auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Andechs
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.254 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 3.865 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 40,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9670, 11,1848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Andechs
Was kostet eine Wohnung in Andechs?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Andechs liegt bei 15,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.077 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Andechs?
Die Bruttomietrendite in Andechs beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Andechs über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Andechs entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Andechs von 11,01 € auf 13,58 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Andechs im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Andechs liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Andechs liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Andechs?
Andechs hat 3.865 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |
| Starnberg, St | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |