Herrsching a.Ammersee
Herrsching a.Ammersee (PLZ 82211) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 11.045 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 529 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,83 € pro m², der Kaufpreis bei 7.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,8 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrsching a.Ammersee über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,69 € auf 14,90 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Andechs, Seefeld und Utting am Ammersee an.
Immobilienpreise in Herrsching a.Ammersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrsching a.Ammersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrsching a.Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,69 €/m² |
| 2019 | 14,39 €/m² |
| 2020 | 15,88 €/m² |
| 2021 | 17,62 €/m² |
| 2022 | 17,53 €/m² |
| 2023 | 17,57 €/m² |
| 2024 | 20,43 €/m² |
| 2025 | 19,10 €/m² |
| 2026 | 14,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herrsching a.Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8.034 €/m² |
| 2019 | 7.386 €/m² |
| 2020 | 8.854 €/m² |
| 2021 | 11.804 €/m² |
| 2022 | 7.949 €/m² |
| 2023 | 7.448 €/m² |
| 2024 | 7.357 €/m² |
| 2025 | 9.246 €/m² |
| 2026 | 6.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herrsching a.Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 2,48 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrsching a.Ammersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.400 Einwohner |
| 2016 | 10.519 Einwohner |
| 2017 | 10.577 Einwohner |
| 2018 | 10.702 Einwohner |
| 2019 | 10.711 Einwohner |
| 2020 | 10.772 Einwohner |
| 2021 | 10.843 Einwohner |
| 2022 | 11.088 Einwohner |
| 2023 | 11.045 Einwohner |
| 2024 | 11.045 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrsching a.Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Herrsching a.Ammersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Herrsching a.Ammersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrsching a.Ammersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrsching a.Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrsching a.Ammersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörthsee | 18,00 €/m² |
| Weßling | 17,96 €/m² |
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Inning a.Ammersee | 16,17 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Schondorf am Ammersee | 15,57 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrsching a.Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrsching a.Ammersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Andechs | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 3,51 % |
| Weßling | 3,51 % |
| Wörthsee | 3,33 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Schondorf am Ammersee | 2,58 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Andechs | 3,6 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Seefeld | 4,3 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Utting am Ammersee | 7,5 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Dießen am Ammersee, M | 8,2 km | 86911 | 14,67 € | 6.304 € | 2,79 % |
| Schondorf am Ammersee | 8,7 km | 86938 | 15,57 € | 7.245 € | 2,58 % |
| Inning a.Ammersee | 8,8 km | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 9,1 km | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Pöcking | 9,9 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Weßling | 9,9 km | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
Wo liegt Herrsching a.Ammersee?
Lage
Herrsching a.Ammersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrsching a.Ammersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.881 € |
| Bruttomietrendite | 2,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,8 |
| Einwohner | 11.045 |
| Einwohner je km² | 529 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9988, 11,1771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrsching a.Ammersee
Was kostet eine Wohnung in Herrsching a.Ammersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrsching a.Ammersee liegt bei 17,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.248 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.881 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 551.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Herrsching a.Ammersee?
Die Bruttomietrendite in Herrsching a.Ammersee beträgt 2,72 %, der Kaufpreisfaktor 36,8 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herrsching a.Ammersee über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herrsching a.Ammersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herrsching a.Ammersee von 14,69 € auf 14,90 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Herrsching a.Ammersee im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Herrsching a.Ammersee liegt bei 2,72 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Herrsching a.Ammersee liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herrsching a.Ammersee?
Herrsching a.Ammersee hat 11.045 Einwohner bei 529 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |