Baierbrunn
Baierbrunn (PLZ 82065) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 3.426 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 475 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,82 € pro m², der Kaufpreis bei 6.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baierbrunn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,96 € auf 15,06 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straßlach-Dingharting, Grünwald und Schäftlarn an.
Immobilienpreise in Baierbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baierbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baierbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,96 €/m² |
| 2019 | 13,00 €/m² |
| 2020 | 15,25 €/m² |
| 2021 | 17,02 €/m² |
| 2022 | 15,43 €/m² |
| 2023 | 16,57 €/m² |
| 2024 | 15,73 €/m² |
| 2025 | 19,64 €/m² |
| 2026 | 15,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baierbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.782 €/m² |
| 2019 | 7.963 €/m² |
| 2020 | 8.247 €/m² |
| 2022 | 8.937 €/m² |
| 2023 | 8.245 €/m² |
| 2024 | 4.444 €/m² |
| 2025 | 7.214 €/m² |
| 2026 | 6.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baierbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baierbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.228 Einwohner |
| 2016 | 3.266 Einwohner |
| 2017 | 3.265 Einwohner |
| 2018 | 3.264 Einwohner |
| 2019 | 3.269 Einwohner |
| 2020 | 3.317 Einwohner |
| 2021 | 3.297 Einwohner |
| 2022 | 3.397 Einwohner |
| 2023 | 3.426 Einwohner |
| 2024 | 3.426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baierbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baierbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baierbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baierbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baierbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baierbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Neuried | 21,24 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Gauting | 17,59 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baierbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baierbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neuried | 3,56 % |
| Gauting | 3,24 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Icking | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straßlach-Dingharting | 2,6 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Grünwald | 3,5 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Schäftlarn | 3,9 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Pullach i.Isartal | 4,9 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Oberhaching | 7,7 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Icking | 7,9 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Neuried | 8,3 km | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |
| Gauting | 9,8 km | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Taufkirchen | 10,4 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
Wo liegt Baierbrunn?
Lage
Baierbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baierbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.657 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 3.426 |
| Einwohner je km² | 475 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0196, 11,4869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baierbrunn
Was kostet eine Wohnung in Baierbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baierbrunn liegt bei 16,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.177 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.657 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 465.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Baierbrunn?
Die Bruttomietrendite in Baierbrunn beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baierbrunn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baierbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baierbrunn von 12,96 € auf 15,06 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Baierbrunn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Baierbrunn liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Baierbrunn liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baierbrunn?
Baierbrunn hat 3.426 Einwohner bei 475 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |