Geretsried, St
Geretsried (PLZ 82538) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 25.863 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 1.051 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geretsried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,18 € auf 15,91 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsdorf, Eurasburg und Egling an.
Immobilienpreise in Geretsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geretsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,18 €/m² |
| 2019 | 12,99 €/m² |
| 2020 | 14,12 €/m² |
| 2021 | 12,63 €/m² |
| 2022 | 14,91 €/m² |
| 2023 | 15,60 €/m² |
| 2024 | 15,37 €/m² |
| 2025 | 14,89 €/m² |
| 2026 | 15,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.490 €/m² |
| 2019 | 4.458 €/m² |
| 2020 | 4.480 €/m² |
| 2021 | 6.100 €/m² |
| 2022 | 5.720 €/m² |
| 2023 | 5.075 €/m² |
| 2024 | 5.655 €/m² |
| 2025 | 5.773 €/m² |
| 2026 | 4.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geretsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.392 Einwohner |
| 2016 | 24.483 Einwohner |
| 2017 | 24.892 Einwohner |
| 2018 | 25.275 Einwohner |
| 2019 | 25.438 Einwohner |
| 2020 | 25.380 Einwohner |
| 2021 | 25.221 Einwohner |
| 2022 | 25.623 Einwohner |
| 2023 | 25.863 Einwohner |
| 2024 | 25.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geretsried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geretsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geretsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geretsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geretsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Egling | 2,60 % |
| Icking | 2,60 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsdorf | 4,4 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 5,9 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Egling | 7,7 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Wolfratshausen, St | 7,8 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Dietramszell | 7,9 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Münsing | 9,9 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Icking | 11,7 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Bad Heilbrunn | 12,3 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Bad Tölz, St | 12,4 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
Wo liegt Geretsried?
Lage
Geretsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geretsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 25.863 |
| Einwohner je km² | 1.051 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8563, 11,4823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geretsried
Was kostet eine Wohnung in Geretsried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geretsried liegt bei 15,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.116 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 371.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Geretsried?
Die Bruttomietrendite in Geretsried beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geretsried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geretsried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geretsried von 12,18 € auf 15,91 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Geretsried im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Geretsried liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Geretsried liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geretsried?
Geretsried hat 25.863 Einwohner bei 1.051 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |