Geretsried, St
Geretsried (PLZ 82538) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 25.863 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 1.051 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geretsried über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,18 € auf 15,91 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsdorf, Eurasburg und Egling an.
Immobilienpreise in Geretsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Geretsried
Geretsried, die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, verzeichnet Angebotsmieten von 15,94 €/m² und Angebotskaufpreise von 5.307 €/m². Die Mieten sind deutlich über dem bayerischen Durchschnitt, die Kaufpreise liegen im Landkreismittel. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6 %. Der Ort profitiert von guter Lage in der Metropolregion München und einem starken Wohlstands-Rang im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Geretsried liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 35 Kilometer südlich von München. Mit rund 25.863 Einwohnern auf 24,6 km² ist sie die größte Stadt des Kreises und bildet mit der nördlich angrenzenden Nachbarstadt Wolfratshausen einen gemeinsamen Wirtschaftsraum von etwa 46.000 Einwohnern. Die Stadt, die 1970 zur Stadt erhoben wurde, ist eine der fünf bayerischen Vertriebenenstädte und Teil der Metropolregion München.
Der aktuelle Angebotsmietenmarkt zeigt einen Durchschnitt von 15,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 5.307 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 27,75. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Geretsried zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 12,18 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2020 auf 14,12 Euro, fiel 2021 kurzzeitig auf 12,63 Euro und erreichte 2023 mit 15,60 Euro einen neuen Höhepunkt. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 15,91 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR für Mieten über den Zeitraum beträgt 3,4 Prozent.
Beim Kaufpreisverlauf ist eine stärkere Volatilität erkennbar. Von 4.490 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 6.100 Euro an, fielen dann 2023 auf 5.075 Euro und erholten sich 2024 auf 5.655 Euro. Der Wert für 2026 liegt bei 4.975 Euro. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 1,3 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Datenreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Geretsried unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 15,94 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 14,19 Euro und mehr als 57 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 5.307 Euro liegt hingegen unter dem Landkreisdurchschnitt von 5.710 Euro, aber mehr als 63 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 33,66 und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt über dem Landkreisdurchschnitt von 3,03 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Geretsried den 39. Perzentilrang.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wolfratshausen (7,8 km) weist mit 16,67 Euro/m² eine etwas höhere Angebotsmiete und mit 5.079 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Eurasburg (5,9 km) liegt mit 15,35 Euro/m² Miete und 5.834 Euro/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Geretsrieds wuchs zwischen 2015 und 2024 von 24.392 auf 25.863 Einwohnern, was einem Anstieg von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.051 Einwohner je Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 (von 25.438 auf 25.221) setzte ab 2022 wieder Wachstum ein.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 434, stieg 2020 auf 502 und sank bis 2023 auf 346. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung und zu den Arbeitslosenzahlen stammen aus den offiziellen Zeitreihen des Lagefaktor-Datenbestands.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, auf den sich die Rangwerte beziehen, den Gesamtrang 133 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 5 – einem der Top-Ränge bundesweit. Im Index Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 131, im Index Stärke Rang 130. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Index Dynamik (Rang 192), Demografie (Rang 199) und Wettbewerb und Innovation (Rang 289).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Geretsried liegt in unmittelbarer Nähe zu München und profitiert damit von der Infrastruktur der Metropolregion, ohne die hohen Preise einer Großstadt zu tragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geretsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,18 €/m² |
| 2019 | 12,99 €/m² |
| 2020 | 14,12 €/m² |
| 2021 | 12,63 €/m² |
| 2022 | 14,91 €/m² |
| 2023 | 15,60 €/m² |
| 2024 | 15,37 €/m² |
| 2025 | 14,89 €/m² |
| 2026 | 15,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.490 €/m² |
| 2019 | 4.458 €/m² |
| 2020 | 4.480 €/m² |
| 2021 | 6.100 €/m² |
| 2022 | 5.720 €/m² |
| 2023 | 5.075 €/m² |
| 2024 | 5.655 €/m² |
| 2025 | 5.773 €/m² |
| 2026 | 4.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geretsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.392 Einwohner |
| 2016 | 24.483 Einwohner |
| 2017 | 24.892 Einwohner |
| 2018 | 25.275 Einwohner |
| 2019 | 25.438 Einwohner |
| 2020 | 25.380 Einwohner |
| 2021 | 25.221 Einwohner |
| 2022 | 25.623 Einwohner |
| 2023 | 25.863 Einwohner |
| 2024 | 25.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geretsried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geretsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geretsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geretsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geretsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Egling | 2,60 % |
| Icking | 2,60 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsdorf | 4,4 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 5,9 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Egling | 7,7 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Wolfratshausen, St | 7,8 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Dietramszell | 7,9 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Münsing | 9,9 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Icking | 11,7 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Bad Heilbrunn | 12,3 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Bad Tölz, St | 12,4 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
Wo liegt Geretsried?
Lage
Geretsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geretsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 25.863 |
| Einwohner je km² | 1.051 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,8563, 11,4823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geretsried
Was kostet eine Wohnung in Geretsried?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei rund 15,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 5.307 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 14,19 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 5.710 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Geretsried liegt also bei den Mieten leicht über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen etwas darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geretsried entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 12,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell rund 15,94 Euro gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von etwa 3,4 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 4.490 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 5.307 Euro, was einem jährlichen Wachstum von rund 1,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg im Jahr 2021, als die Kaufpreise sprunghaft von 4.480 auf 6.100 Euro pro Quadratmeter kletterten. Seitdem sind sie wieder leicht gesunken und schwanken aktuell im Bereich von 5.000 bis 5.800 Euro.
Wie teuer ist Wohnen in Geretsried im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Geretsried liegt mit 15,94 Euro pro Quadratmeter über den Werten in Königsdorf (13,31 Euro), Egling (13,41 Euro) und Bad Heilbrunn (15,19 Euro), liegt aber unter denen in Wolfratshausen (16,67 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Geretsried mit 5.307 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Egling (6.190 Euro), Icking (6.926 Euro) und Münsing (8.387 Euro), aber über Königsdorf (4.888 Euro) und Dietramszell (5.090 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geretsried?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,75 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis bei 3,03 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 33,66, während Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent Rendite und einen Kaufpreisfaktor von 26,10 aufweist. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 39,45, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite verzeichnen. Die Rendite in Geretsried liegt also über dem Kreis-, aber unter dem bayerischen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geretsried?
Geretsried hat aktuell rund 25.863 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.051 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 6 Prozent gewachsen, von 24.392 auf 25.863 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Geretsried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geretsried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geretsried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |