Bad Heilbrunn
Bad Heilbrunn (PLZ 83670) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 4.048 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,19 € pro m², der Kaufpreis bei 5.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Heilbrunn über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 16,76 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bichl, Benediktbeuern und Wackersberg an.
Immobilienpreise in Bad Heilbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Heilbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Heilbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,13 €/m² |
| 2019 | 11,84 €/m² |
| 2020 | 10,51 €/m² |
| 2021 | 15,43 €/m² |
| 2022 | 12,76 €/m² |
| 2023 | 13,02 €/m² |
| 2024 | 13,42 €/m² |
| 2025 | 16,11 €/m² |
| 2026 | 16,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Heilbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.733 €/m² |
| 2019 | 3.414 €/m² |
| 2020 | 2.935 €/m² |
| 2021 | 6.323 €/m² |
| 2022 | 6.763 €/m² |
| 2023 | 6.286 €/m² |
| 2024 | 5.625 €/m² |
| 2025 | 6.153 €/m² |
| 2026 | 4.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Heilbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,49 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Heilbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.822 Einwohner |
| 2016 | 3.970 Einwohner |
| 2017 | 3.987 Einwohner |
| 2018 | 3.986 Einwohner |
| 2019 | 3.961 Einwohner |
| 2020 | 3.945 Einwohner |
| 2021 | 3.951 Einwohner |
| 2022 | 4.008 Einwohner |
| 2023 | 4.048 Einwohner |
| 2024 | 4.048 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Heilbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Heilbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Heilbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Heilbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Heilbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Heilbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Königsdorf | 13,31 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Heilbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Heilbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Wackersberg | 3,53 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Königsdorf | 3,27 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Bichl | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bichl | 4,7 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Benediktbeuern | 5,7 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Wackersberg | 6,4 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Penzberg, St | 6,5 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Bad Tölz, St | 7,7 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Königsdorf | 7,9 km | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Gaißach | 8,8 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Sindelsdorf | 9,9 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Iffeldorf | 10,8 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
Wo liegt Bad Heilbrunn?
Lage
Bad Heilbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Heilbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.425 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 4.048 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7460, 11,4626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Heilbrunn
Was kostet eine Wohnung in Bad Heilbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Heilbrunn liegt bei 15,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.063 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.425 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 379.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Heilbrunn?
Die Bruttomietrendite in Bad Heilbrunn beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Heilbrunn über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Heilbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Heilbrunn von 9,13 € auf 16,76 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Heilbrunn im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Heilbrunn liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Bad Heilbrunn liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Heilbrunn?
Bad Heilbrunn hat 4.048 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |