Bichl
Bichl (PLZ 83673) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 2.360 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 170 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,04 € pro m², der Kaufpreis bei 6.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bichl über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,75 € auf 12,33 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benediktbeuern, Penzberg und Bad Heilbrunn an.
Immobilienpreise in Bichl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bichl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bichl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,75 €/m² |
| 2019 | 13,44 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 12,14 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 12,85 €/m² |
| 2024 | 13,26 €/m² |
| 2025 | 13,02 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bichl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.389 €/m² |
| 2019 | 4.135 €/m² |
| 2020 | 5.370 €/m² |
| 2021 | 6.971 €/m² |
| 2022 | 3.516 €/m² |
| 2023 | 6.466 €/m² |
| 2024 | 5.198 €/m² |
| 2025 | 5.532 €/m² |
| 2026 | 6.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bichl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 1,31 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 2,38 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 2,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bichl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.187 Einwohner |
| 2016 | 2.220 Einwohner |
| 2017 | 2.242 Einwohner |
| 2018 | 2.249 Einwohner |
| 2019 | 2.261 Einwohner |
| 2020 | 2.252 Einwohner |
| 2021 | 2.257 Einwohner |
| 2022 | 2.298 Einwohner |
| 2023 | 2.360 Einwohner |
| 2024 | 2.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bichl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bichl liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bichl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bichl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bichl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bichl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bichl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bichl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Großweil | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benediktbeuern | 1,4 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Penzberg, St | 4,4 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 4,7 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Sindelsdorf | 5,9 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Kochel a.See | 7,6 km | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Antdorf | 8,4 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
| Iffeldorf | 8,8 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
| Großweil | 9,6 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Habach | 9,8 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
Wo liegt Bichl?
Lage
Bichl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bichl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.097 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 2.360 |
| Einwohner je km² | 170 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7205, 11,4123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bichl
Was kostet eine Wohnung in Bichl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bichl liegt bei 14,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 983 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 426.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Bichl?
Die Bruttomietrendite in Bichl beträgt 2,76 %, der Kaufpreisfaktor 36,2 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bichl über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bichl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bichl von 11,75 € auf 12,33 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bichl im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Bichl liegt bei 2,76 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Bichl liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bichl?
Bichl hat 2.360 Einwohner bei 170 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |