Benediktbeuern
Benediktbeuern (PLZ 83671) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.736 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,13 € pro m², der Kaufpreis bei 5.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benediktbeuern über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,43 € auf 14,02 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bichl, Penzberg und Bad Heilbrunn an.
Immobilienpreise in Benediktbeuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benediktbeuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Benediktbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,43 €/m² |
| 2019 | 11,25 €/m² |
| 2020 | 14,10 €/m² |
| 2021 | 12,34 €/m² |
| 2022 | 14,65 €/m² |
| 2023 | 14,89 €/m² |
| 2024 | 15,68 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 14,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Benediktbeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.622 €/m² |
| 2019 | 4.153 €/m² |
| 2020 | 4.365 €/m² |
| 2022 | 5.872 €/m² |
| 2023 | 6.955 €/m² |
| 2024 | 4.946 €/m² |
| 2025 | 4.868 €/m² |
| 2026 | 5.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Benediktbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,57 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 2,24 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benediktbeuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.620 Einwohner |
| 2016 | 3.621 Einwohner |
| 2017 | 3.621 Einwohner |
| 2018 | 3.617 Einwohner |
| 2019 | 3.602 Einwohner |
| 2020 | 3.658 Einwohner |
| 2021 | 3.686 Einwohner |
| 2022 | 3.720 Einwohner |
| 2023 | 3.736 Einwohner |
| 2024 | 3.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benediktbeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 0,66 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 0,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Benediktbeuern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Benediktbeuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benediktbeuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benediktbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benediktbeuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Iffeldorf | 13,90 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benediktbeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benediktbeuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Iffeldorf | 3,29 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Großweil | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bichl | 1,4 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Penzberg, St | 5,6 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Bad Heilbrunn | 5,7 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Sindelsdorf | 6,1 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Kochel a.See | 6,4 km | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Großweil | 8,9 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Antdorf | 9,0 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
| Schlehdorf | 9,1 km | 82444 | 11,98 € | 4.829 € | 2,98 % |
| Iffeldorf | 9,7 km | 82393 | 13,90 € | 5.070 € | 3,29 % |
Wo liegt Benediktbeuern?
Lage
Benediktbeuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benediktbeuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.660 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.736 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,7079, 11,4119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benediktbeuern
Was kostet eine Wohnung in Benediktbeuern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Benediktbeuern liegt bei 14,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 989 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 396.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Benediktbeuern?
Die Bruttomietrendite in Benediktbeuern beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Benediktbeuern über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Benediktbeuern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Benediktbeuern von 11,43 € auf 14,02 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Benediktbeuern?
Benediktbeuern hat 3.736 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |