Waakirchen
Waakirchen (PLZ 83666) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 5.843 Einwohner auf 42,3 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,93 € pro m², der Kaufpreis bei 5.795 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waakirchen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,36 € auf 14,21 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichersbeuern, Sachsenkam und Greiling an.
Immobilienpreise in Waakirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waakirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waakirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,36 €/m² |
| 2019 | 10,26 €/m² |
| 2020 | 12,69 €/m² |
| 2021 | 11,20 €/m² |
| 2022 | 14,55 €/m² |
| 2023 | 13,94 €/m² |
| 2024 | 16,48 €/m² |
| 2025 | 15,02 €/m² |
| 2026 | 14,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waakirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.963 €/m² |
| 2019 | 9.402 €/m² |
| 2020 | 6.383 €/m² |
| 2021 | 6.097 €/m² |
| 2022 | 7.778 €/m² |
| 2023 | 6.978 €/m² |
| 2024 | 4.738 €/m² |
| 2025 | 8.710 €/m² |
| 2026 | 7.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waakirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 2,07 % |
| 2026 | 2,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waakirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.661 Einwohner |
| 2016 | 5.670 Einwohner |
| 2017 | 5.787 Einwohner |
| 2018 | 5.801 Einwohner |
| 2019 | 5.809 Einwohner |
| 2020 | 5.839 Einwohner |
| 2021 | 5.873 Einwohner |
| 2022 | 5.923 Einwohner |
| 2023 | 5.843 Einwohner |
| 2024 | 5.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waakirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,96 % |
| 2016 | 0,73 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waakirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waakirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waakirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waakirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waakirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waakirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waakirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 3,0 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Sachsenkam | 4,6 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Greiling | 5,0 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Gmund a.Tegernsee | 5,2 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Bad Wiessee | 7,5 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Gaißach | 7,5 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Warngau | 7,7 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Bad Tölz, St | 8,4 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Tegernsee, St | 9,2 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
Wo liegt Waakirchen?
Lage
Waakirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waakirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.795 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 5.843 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 42,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7708, 11,6749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waakirchen
Was kostet eine Wohnung in Waakirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waakirchen liegt bei 14,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.045 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.795 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 405.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Waakirchen?
Die Bruttomietrendite in Waakirchen beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waakirchen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waakirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waakirchen von 11,36 € auf 14,21 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Waakirchen im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Waakirchen liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Waakirchen liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waakirchen?
Waakirchen hat 5.843 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |