Miesbach, St
Miesbach (PLZ 83714) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 12.109 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 373 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,93 € pro m², der Kaufpreis bei 4.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Miesbach über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,92 € auf 15,66 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausham, Schliersee und Weyarn an.
Immobilienpreise in Miesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Miesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Miesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,92 €/m² |
| 2019 | 11,26 €/m² |
| 2020 | 12,53 €/m² |
| 2021 | 12,63 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 14,03 €/m² |
| 2024 | 14,14 €/m² |
| 2025 | 15,73 €/m² |
| 2026 | 15,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Miesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.010 €/m² |
| 2019 | 4.426 €/m² |
| 2020 | 4.587 €/m² |
| 2021 | 6.326 €/m² |
| 2022 | 5.687 €/m² |
| 2023 | 5.317 €/m² |
| 2024 | 5.229 €/m² |
| 2025 | 4.903 €/m² |
| 2026 | 4.905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Miesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Miesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.382 Einwohner |
| 2016 | 11.414 Einwohner |
| 2017 | 11.477 Einwohner |
| 2018 | 11.562 Einwohner |
| 2019 | 11.471 Einwohner |
| 2020 | 11.466 Einwohner |
| 2021 | 11.469 Einwohner |
| 2022 | 12.083 Einwohner |
| 2023 | 12.109 Einwohner |
| 2024 | 12.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Miesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Miesbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Miesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Miesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Miesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Miesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Miesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Miesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausham | 4,1 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Schliersee, M | 6,0 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Weyarn | 8,0 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 8,1 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Gmund a.Tegernsee | 8,3 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Warngau | 9,7 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Tegernsee, St | 10,6 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Fischbachau | 11,6 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Bad Wiessee | 11,7 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
Wo liegt Miesbach?
Lage
Miesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Miesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.927 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 12.109 |
| Einwohner je km² | 373 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7888, 11,8342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Miesbach
Was kostet eine Wohnung in Miesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Miesbach liegt bei 14,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.045 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 344.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Miesbach?
Die Bruttomietrendite in Miesbach beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Miesbach über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Miesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Miesbach von 11,92 € auf 15,66 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Miesbach?
Miesbach hat 12.109 Einwohner bei 373 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.