Gmund a.Tegernsee
Gmund a.Tegernsee (PLZ 83703) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 6.123 Einwohner auf 34,4 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,60 € pro m², der Kaufpreis bei 8.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,6 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gmund a.Tegernsee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,41 € auf 20,39 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Wiessee, Tegernsee und Waakirchen an.
Immobilienpreise in Gmund a.Tegernsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gmund a.Tegernsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gmund a.Tegernsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,41 €/m² |
| 2019 | 14,07 €/m² |
| 2020 | 14,35 €/m² |
| 2021 | 15,69 €/m² |
| 2022 | 15,26 €/m² |
| 2023 | 16,27 €/m² |
| 2024 | 17,79 €/m² |
| 2025 | 14,83 €/m² |
| 2026 | 20,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gmund a.Tegernsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.931 €/m² |
| 2019 | 6.993 €/m² |
| 2020 | 8.529 €/m² |
| 2021 | 7.095 €/m² |
| 2022 | 7.704 €/m² |
| 2023 | 7.344 €/m² |
| 2024 | 8.247 €/m² |
| 2025 | 5.747 €/m² |
| 2026 | 7.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gmund a.Tegernsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 2,59 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gmund a.Tegernsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.012 Einwohner |
| 2016 | 6.048 Einwohner |
| 2017 | 6.102 Einwohner |
| 2018 | 6.089 Einwohner |
| 2019 | 6.114 Einwohner |
| 2020 | 6.115 Einwohner |
| 2021 | 6.108 Einwohner |
| 2022 | 6.147 Einwohner |
| 2023 | 6.123 Einwohner |
| 2024 | 6.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gmund a.Tegernsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gmund a.Tegernsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gmund a.Tegernsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gmund a.Tegernsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gmund a.Tegernsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gmund a.Tegernsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gmund a.Tegernsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gmund a.Tegernsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Warngau | 2,28 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Wiessee | 4,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Tegernsee, St | 4,9 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Waakirchen | 5,2 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Rottach-Egern | 7,2 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Hausham | 7,4 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 8,0 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Miesbach, St | 8,3 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Warngau | 9,1 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Schliersee, M | 9,2 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
Wo liegt Gmund a.Tegernsee?
Lage
Gmund a.Tegernsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gmund a.Tegernsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.475 € |
| Bruttomietrendite | 2,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,6 |
| Einwohner | 6.123 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 34,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7509, 11,7385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gmund a.Tegernsee
Was kostet eine Wohnung in Gmund a.Tegernsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gmund a.Tegernsee liegt bei 16,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.162 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.475 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 593.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Gmund a.Tegernsee?
Die Bruttomietrendite in Gmund a.Tegernsee beträgt 2,35 %, der Kaufpreisfaktor 42,6 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gmund a.Tegernsee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gmund a.Tegernsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gmund a.Tegernsee von 13,41 € auf 20,39 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gmund a.Tegernsee im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Gmund a.Tegernsee liegt bei 2,35 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Gmund a.Tegernsee liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gmund a.Tegernsee?
Gmund a.Tegernsee hat 6.123 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |