Holzkirchen, M
Holzkirchen (PLZ 83607) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 16.719 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,43 € pro m², der Kaufpreis bei 6.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzkirchen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,16 € auf 14,82 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otterfing, Valley und Warngau an.
Immobilienpreise in Holzkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,16 €/m² |
| 2019 | 14,33 €/m² |
| 2020 | 13,80 €/m² |
| 2021 | 14,21 €/m² |
| 2022 | 14,46 €/m² |
| 2023 | 15,49 €/m² |
| 2024 | 17,36 €/m² |
| 2025 | 16,48 €/m² |
| 2026 | 14,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.543 €/m² |
| 2019 | 6.576 €/m² |
| 2020 | 7.421 €/m² |
| 2021 | 7.252 €/m² |
| 2022 | 7.040 €/m² |
| 2023 | 6.371 €/m² |
| 2024 | 6.184 €/m² |
| 2025 | 6.618 €/m² |
| 2026 | 6.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 2,99 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.260 Einwohner |
| 2016 | 16.473 Einwohner |
| 2017 | 16.428 Einwohner |
| 2018 | 16.581 Einwohner |
| 2019 | 16.640 Einwohner |
| 2020 | 16.770 Einwohner |
| 2021 | 16.722 Einwohner |
| 2022 | 16.722 Einwohner |
| 2023 | 16.719 Einwohner |
| 2024 | 16.719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Otterfing | 16,95 €/m² |
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Warngau | 14,43 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Dietramszell | 13,27 €/m² |
| Sachsenkam | 12,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Dietramszell | 3,13 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Otterfing | 2,91 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Sachsenkam | 2,69 % |
| Valley | 2,46 % |
| Warngau | 2,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otterfing | 3,5 km | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |
| Valley | 5,3 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Warngau | 5,8 km | 83627 | 14,43 € | 7.605 € | 2,28 % |
| Weyarn | 8,2 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Dietramszell | 8,7 km | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |
| Sachsenkam | 9,2 km | 83679 | 12,70 € | 5.676 € | 2,69 % |
| Sauerlach | 10,6 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
| Feldkirchen-Westerham | 11,4 km | 83620 | 13,47 € | 4.953 € | 3,27 % |
| Aying | 11,6 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
Wo liegt Holzkirchen?
Lage
Holzkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.618 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 16.719 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,8814, 11,6977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzkirchen
Was kostet eine Wohnung in Holzkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holzkirchen liegt bei 16,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.150 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 463.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Holzkirchen?
Die Bruttomietrendite in Holzkirchen beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holzkirchen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holzkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holzkirchen von 12,16 € auf 14,82 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Holzkirchen im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Holzkirchen liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Holzkirchen liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holzkirchen?
Holzkirchen hat 16.719 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |