Hausham
Hausham (PLZ 83734) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 8.444 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausham über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,33 € auf 15,58 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schliersee, Miesbach und Gmund a.Tegernsee an.
Immobilienpreise in Hausham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,33 €/m² |
| 2019 | 12,41 €/m² |
| 2020 | 11,34 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 12,70 €/m² |
| 2024 | 15,71 €/m² |
| 2025 | 17,67 €/m² |
| 2026 | 15,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.172 €/m² |
| 2019 | 3.754 €/m² |
| 2020 | 4.551 €/m² |
| 2021 | 5.866 €/m² |
| 2022 | 4.801 €/m² |
| 2023 | 5.069 €/m² |
| 2024 | 4.878 €/m² |
| 2025 | 5.127 €/m² |
| 2026 | 5.488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.291 Einwohner |
| 2016 | 8.309 Einwohner |
| 2017 | 8.335 Einwohner |
| 2018 | 8.406 Einwohner |
| 2019 | 8.452 Einwohner |
| 2020 | 8.432 Einwohner |
| 2021 | 8.465 Einwohner |
| 2022 | 8.496 Einwohner |
| 2023 | 8.444 Einwohner |
| 2024 | 8.444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hausham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hausham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schliersee, M | 2,4 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Miesbach, St | 4,1 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Gmund a.Tegernsee | 7,4 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Tegernsee, St | 7,7 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 8,8 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Fischbachau | 9,3 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Bad Wiessee | 9,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Irschenberg | 11,0 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Weyarn | 12,0 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
Wo liegt Hausham?
Lage
Hausham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.023 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 8.444 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7522, 11,8370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausham
Was kostet eine Wohnung in Hausham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hausham liegt bei 14,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.046 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 351.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Hausham?
Die Bruttomietrendite in Hausham beträgt 3,57 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hausham über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hausham entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hausham von 12,33 € auf 15,58 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hausham im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Hausham liegt bei 3,57 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Hausham liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hausham?
Hausham hat 8.444 Einwohner bei 379 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |