Hausham
Hausham (PLZ 83734) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 8.444 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,94 € pro m², der Kaufpreis bei 5.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausham über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,33 € auf 15,58 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schliersee, Miesbach und Gmund a.Tegernsee an.
Immobilienpreise in Hausham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hausham
Hausham liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, der die höchsten Immobilienpreise Deutschlands aufweist. Die Gemeinde mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Kreises (379/Einwohner/km²) positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Angebotsmiete 14,94 €/m², Angebotskaufpreis 5.023 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 28,01 liegt über dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,57 % ist die zweithöchste im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 1,85 %, der Landkreis Miesbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 85 von 400 Kreisen, wobei der Wohlstand-Index mit Rang 8 herausragt.
Lage und Struktur
Hausham liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, der sich als Tourismusregion Alpenregion Tegernsee Schliersee einen überregionalen Namen gemacht hat. Mit 22,29 km² Fläche und 8.444 Einwohnern (2024) ist Hausham eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises, weist aber mit 379 Einwohnern pro km² die höchste Bevölkerungsdichte aller 17 Gemeinden auf. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 112 Einwohnern pro km² und unterstreicht die kompakte Siedlungsstruktur. Die Gemeinde gehörte bereits vor der Gebietsreform 1972 zum Landkreis Miesbach und hat keine eingemeindeten Teilorte. Die nächstgelegenen vergleichbaren Orte sind Schliersee (2,4 km entfernt) und die Kreisstadt Miesbach (4,1 km).
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hausham liegt bei 5.023 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,94 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,01, die Bruttomietrendite 3,57 Prozent. Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km zeigt sich: Hausham liegt mit dem Kaufpreis deutlich unter den Seegemeinden Tegernsee (11.352 €/m²), Rottach-Egern (12.511 €/m²) und Bad Wiessee (9.487 €/m²), knapp über Miesbach (4.927 €/m²), aber unter Irschenberg (5.846 €/m²). Die Angebotsmiete von 14,94 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 16,12 €/m² und deutlich unter Tegernsee (21,28 €/m²) und Rottach-Egern (20,54 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,57 % ist die zweithöchste im Nachbarvergleich – nur Miesbach (3,64 %) liegt darüber. Das bedeutet: Hausham bietet im regionalen Vergleich ein relativ günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis, ohne im untersten Segment zu liegen. Fischbachau (2,96 %) liegt zwar niedriger, hat aber mit 12,62 €/m² auch deutlich niedrigere Mieten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Hausham sind zwischen 2018 und 2026 um 73 % gestiegen: von 3.172 €/m² auf 5.488 €/m² (CAGR 7,09 %). Der Verlauf zeigt eine starke Aufholphase bis 2021 (Höhepunkt 5.866 €/m²), einen Rücksetzer 2022 auf 4.801 €/m² und eine anschließende Erholung. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch: von 12,33 €/m² (2018) auf 15,58 €/m² (2026), mit einem CAGR von 2,97 %. Auffällig ist der Sprung 2024 auf 15,71 €/m² und ein Höhepunkt 2025 von 17,67 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 15,58 €/m² im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor von 28,01 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 36,4. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Hausham im regionalen Kontext moderat sind, während sie im Landesvergleich leicht darüber liegen. Die Mieten liegen mit dem 1,68-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem 2,09-Fachen der Kaufpreise.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Haushams wuchs von 8.291 Einwohnern (2015) auf 8.444 (2024), was einem Anstieg von 1,85 % entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 8.496 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 155, was einem leichten Anstieg gegenüber 2022 (153) entspricht, aber deutlich unter dem Niveau von 2015 (184) liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist er im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 8 – das unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Region. Der Rang im Teilindex Dynamik (352) ist dagegen schwächer, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher lokaler Bevölkerungsdichte, starkem Wohlstandsindex und moderatem Dynamikerfolg charakterisiert Hausham als etablierte Wohnlage in einer wohlhabenden, aber nicht expansiv wachsenden Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,33 €/m² |
| 2019 | 12,41 €/m² |
| 2020 | 11,34 €/m² |
| 2021 | 12,37 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 12,70 €/m² |
| 2024 | 15,71 €/m² |
| 2025 | 17,67 €/m² |
| 2026 | 15,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.172 €/m² |
| 2019 | 3.754 €/m² |
| 2020 | 4.551 €/m² |
| 2021 | 5.866 €/m² |
| 2022 | 4.801 €/m² |
| 2023 | 5.069 €/m² |
| 2024 | 4.878 €/m² |
| 2025 | 5.127 €/m² |
| 2026 | 5.488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.291 Einwohner |
| 2016 | 8.309 Einwohner |
| 2017 | 8.335 Einwohner |
| 2018 | 8.406 Einwohner |
| 2019 | 8.452 Einwohner |
| 2020 | 8.432 Einwohner |
| 2021 | 8.465 Einwohner |
| 2022 | 8.496 Einwohner |
| 2023 | 8.444 Einwohner |
| 2024 | 8.444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hausham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hausham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schliersee, M | 2,4 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Miesbach, St | 4,1 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Gmund a.Tegernsee | 7,4 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Tegernsee, St | 7,7 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 8,8 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Fischbachau | 9,3 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Bad Wiessee | 9,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Irschenberg | 11,0 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Weyarn | 12,0 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
Wo liegt Hausham?
Lage
Hausham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.023 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 8.444 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7522, 11,8370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausham
Was kostet eine Wohnung in Hausham?
Die Angebotsmieten liegen in Hausham bei 14,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 5.023 Euro pro Quadratmeter. Die Miete ist damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 16,12 Euro. Der Kaufpreis von 5.023 Euro liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, aber unter dem Kreiswert von 7.167 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausham entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 12,33 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 15,58 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 3.172 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.488 Euro (2026) zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hausham?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,01. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2,85 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,01 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, aber deutlich niedriger als der Kreiswert von 36,43.
Wie verhält sich Hausham zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt Hausham mit 14,94 Euro Miete pro Quadratmeter unter Schliersee (16,16 Euro) und deutlich unter Tegernsee (21,28 Euro). Der Kaufpreis von 5.023 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als in Schliersee (7.391 Euro) und Gmund am Tegernsee (8.475 Euro). Mit Miesbach (14,93 Euro Miete, 4.927 Euro Kaufpreis) ist Hausham nahezu identisch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hausham?
Hausham hat 8.444 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 22,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 379 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 1,85 Prozent gewachsen (von 8.291 auf 8.444).
Wie ist die Zukunftsaussicht für den Standort Hausham?
Der Kreis Miesbach, zu dem Hausham gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 85. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 8 von 400 ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 352.
Woher stammen die Daten zu Hausham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |