Tegernsee, St
Tegernsee (PLZ 83684) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.967 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,28 € pro m², der Kaufpreis bei 11.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,5 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tegernsee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,02 € auf 22,06 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottach-Egern, Bad Wiessee und Gmund a.Tegernsee an.
Immobilienpreise in Tegernsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tegernsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tegernsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,02 €/m² |
| 2019 | 14,89 €/m² |
| 2020 | 18,16 €/m² |
| 2021 | 17,02 €/m² |
| 2022 | 18,80 €/m² |
| 2023 | 23,13 €/m² |
| 2024 | 23,43 €/m² |
| 2025 | 19,09 €/m² |
| 2026 | 22,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tegernsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10.142 €/m² |
| 2019 | 11.253 €/m² |
| 2020 | 17.161 €/m² |
| 2021 | 8.292 €/m² |
| 2022 | 11.331 €/m² |
| 2023 | 12.918 €/m² |
| 2024 | 11.057 €/m² |
| 2025 | 9.532 €/m² |
| 2026 | 11.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tegernsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,27 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 2,54 % |
| 2025 | 2,40 % |
| 2026 | 2,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tegernsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.880 Einwohner |
| 2016 | 3.692 Einwohner |
| 2017 | 3.687 Einwohner |
| 2018 | 3.669 Einwohner |
| 2019 | 3.682 Einwohner |
| 2020 | 3.652 Einwohner |
| 2021 | 3.668 Einwohner |
| 2022 | 3.693 Einwohner |
| 2023 | 3.967 Einwohner |
| 2024 | 3.967 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tegernsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tegernsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tegernsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tegernsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tegernsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tegernsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Kreuth | 17,77 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tegernsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tegernsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Kreuth | 2,65 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottach-Egern | 2,3 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Bad Wiessee | 2,4 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 4,9 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Kreuth | 7,5 km | 83708 | 17,77 € | 8.054 € | 2,65 % |
| Hausham | 7,7 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Schliersee, M | 8,3 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Waakirchen | 9,2 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Miesbach, St | 10,6 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Reichersbeuern | 11,2 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
Wo liegt Tegernsee?
Lage
Tegernsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tegernsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 11.352 € |
| Bruttomietrendite | 2,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,5 |
| Einwohner | 3.967 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7087, 11,7571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tegernsee
Was kostet eine Wohnung in Tegernsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tegernsee liegt bei 21,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 11.352 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 794.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Tegernsee?
Die Bruttomietrendite in Tegernsee beträgt 2,25 %, der Kaufpreisfaktor 44,5 — es dauert rechnerisch 44 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tegernsee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tegernsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tegernsee von 15,02 € auf 22,06 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tegernsee im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Tegernsee liegt bei 2,25 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Tegernsee liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tegernsee?
Tegernsee hat 3.967 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |