Kreuth
Kreuth (PLZ 83708) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 3.517 Einwohner auf 122,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,77 € pro m², der Kaufpreis bei 8.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,8 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreuth über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,93 € auf 17,03 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottach-Egern, Tegernsee und Bad Wiessee an.
Immobilienpreise in Kreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,93 €/m² |
| 2019 | 12,35 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 20,95 €/m² |
| 2022 | 13,86 €/m² |
| 2023 | 14,72 €/m² |
| 2024 | 19,34 €/m² |
| 2025 | 15,87 €/m² |
| 2026 | 17,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.414 €/m² |
| 2019 | 6.667 €/m² |
| 2020 | 6.234 €/m² |
| 2021 | 7.926 €/m² |
| 2022 | 8.899 €/m² |
| 2023 | 8.678 €/m² |
| 2024 | 8.552 €/m² |
| 2025 | 6.550 €/m² |
| 2026 | 7.873 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,04 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.637 Einwohner |
| 2016 | 3.595 Einwohner |
| 2017 | 3.562 Einwohner |
| 2018 | 3.570 Einwohner |
| 2019 | 3.608 Einwohner |
| 2020 | 3.570 Einwohner |
| 2021 | 3.566 Einwohner |
| 2022 | 3.575 Einwohner |
| 2023 | 3.517 Einwohner |
| 2024 | 3.517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kreuth liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Kreuth | 17,77 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausham | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Kreuth | 2,65 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottach-Egern | 5,5 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Tegernsee, St | 7,5 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Bad Wiessee | 8,0 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 12,1 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Lenggries | 13,3 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Schliersee, M | 13,7 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Hausham | 14,1 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 15,3 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Reichersbeuern | 16,2 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
Wo liegt Kreuth?
Lage
Kreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.054 € |
| Bruttomietrendite | 2,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,8 |
| Einwohner | 3.517 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 122,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,6418, 11,7443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreuth
Was kostet eine Wohnung in Kreuth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreuth liegt bei 17,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.244 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.054 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 563.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreuth?
Die Bruttomietrendite in Kreuth beträgt 2,65 %, der Kaufpreisfaktor 37,8 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreuth über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreuth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kreuth von 10,93 € auf 17,03 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kreuth im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Kreuth liegt bei 2,65 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Kreuth liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kreuth?
Kreuth hat 3.517 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |