Lenggries
Lenggries (PLZ 83661) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 10.143 Einwohner auf 242,8 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,55 € pro m², der Kaufpreis bei 5.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lenggries über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,09 € auf 12,23 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wackersberg, Gaißach und Bad Tölz an.
Immobilienpreise in Lenggries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lenggries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lenggries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,09 €/m² |
| 2019 | 10,37 €/m² |
| 2020 | 10,40 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 13,08 €/m² |
| 2023 | 12,22 €/m² |
| 2024 | 14,21 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 12,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lenggries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.783 €/m² |
| 2019 | 5.916 €/m² |
| 2020 | 4.146 €/m² |
| 2021 | 5.931 €/m² |
| 2022 | 4.737 €/m² |
| 2023 | 4.676 €/m² |
| 2024 | 4.927 €/m² |
| 2025 | 4.762 €/m² |
| 2026 | 5.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lenggries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,14 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lenggries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.030 Einwohner |
| 2016 | 10.000 Einwohner |
| 2017 | 10.001 Einwohner |
| 2018 | 10.027 Einwohner |
| 2019 | 10.048 Einwohner |
| 2020 | 10.077 Einwohner |
| 2021 | 10.058 Einwohner |
| 2022 | 10.146 Einwohner |
| 2023 | 10.143 Einwohner |
| 2024 | 10.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lenggries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lenggries liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lenggries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lenggries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lenggries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lenggries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Bad Heilbrunn | 15,19 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Wackersberg | 14,86 €/m² |
| Bad Tölz | 14,85 €/m² |
| Gaißach | 14,70 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lenggries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lenggries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wackersberg | 3,53 % |
| Bad Heilbrunn | 3,36 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Bad Tölz | 3,07 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Gaißach | 2,77 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wackersberg | 6,4 km | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Gaißach | 7,2 km | 83674 | 14,70 € | 6.370 € | 2,77 % |
| Bad Tölz, St | 8,6 km | 83646 | 14,85 € | 5.808 € | 3,07 % |
| Greiling | 9,3 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Reichersbeuern | 10,4 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Bad Heilbrunn | 11,1 km | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Bad Wiessee | 11,6 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Waakirchen | 12,2 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Benediktbeuern | 12,7 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
Wo liegt Lenggries?
Lage
Lenggries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lenggries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.257 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 10.143 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 242,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,6826, 11,5767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lenggries
Was kostet eine Wohnung in Lenggries?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lenggries liegt bei 13,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 949 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.257 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Lenggries?
Die Bruttomietrendite in Lenggries beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lenggries über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lenggries entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lenggries von 11,09 € auf 12,23 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Lenggries im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Lenggries liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Lenggries liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lenggries?
Lenggries hat 10.143 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |