Bad Wiessee
Bad Wiessee (PLZ 83707) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 5.134 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,70 € pro m², der Kaufpreis bei 9.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,3 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Wiessee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,88 € auf 15,52 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tegernsee, Rottach-Egern und Gmund a.Tegernsee an.
Immobilienpreise in Bad Wiessee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Wiessee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Wiessee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,88 €/m² |
| 2019 | 14,33 €/m² |
| 2020 | 15,00 €/m² |
| 2021 | 16,74 €/m² |
| 2022 | 17,00 €/m² |
| 2023 | 16,75 €/m² |
| 2024 | 18,69 €/m² |
| 2025 | 18,51 €/m² |
| 2026 | 15,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Wiessee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.775 €/m² |
| 2019 | 6.746 €/m² |
| 2020 | 9.540 €/m² |
| 2021 | 10.880 €/m² |
| 2022 | 8.824 €/m² |
| 2023 | 9.438 €/m² |
| 2024 | 8.534 €/m² |
| 2025 | 11.422 €/m² |
| 2026 | 6.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Wiessee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 1,94 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Wiessee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.913 Einwohner |
| 2016 | 4.889 Einwohner |
| 2017 | 5.016 Einwohner |
| 2018 | 5.022 Einwohner |
| 2019 | 5.095 Einwohner |
| 2020 | 5.101 Einwohner |
| 2021 | 5.044 Einwohner |
| 2022 | 5.198 Einwohner |
| 2023 | 5.134 Einwohner |
| 2024 | 5.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Wiessee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Wiessee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Wiessee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Wiessee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Wiessee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Wiessee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Kreuth | 17,77 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
| Greiling | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Wiessee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Wiessee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausham | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Kreuth | 2,65 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Greiling | 2,55 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tegernsee, St | 2,4 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 4,0 km | 83700 | 20,54 € | 12.511 € | 1,97 % |
| Gmund a.Tegernsee | 4,4 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Waakirchen | 7,5 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Kreuth | 8,0 km | 83708 | 17,77 € | 8.054 € | 2,65 % |
| Reichersbeuern | 9,1 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Hausham | 9,4 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Greiling | 10,4 km | 83677 | 12,72 € | 5.991 € | 2,55 % |
| Schliersee, M | 10,4 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
Wo liegt Bad Wiessee?
Lage
Bad Wiessee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Wiessee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.487 € |
| Bruttomietrendite | 2,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,3 |
| Einwohner | 5.134 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,7126, 11,7256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Wiessee
Was kostet eine Wohnung in Bad Wiessee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Wiessee liegt bei 18,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.309 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.487 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 664.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Wiessee?
Die Bruttomietrendite in Bad Wiessee beträgt 2,37 %, der Kaufpreisfaktor 42,3 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Wiessee über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Wiessee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Wiessee von 13,88 € auf 15,52 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Wiessee im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Wiessee liegt bei 2,37 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Bad Wiessee liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Wiessee?
Bad Wiessee hat 5.134 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |