Feldkirchen-Westerham
Feldkirchen-Westerham (PLZ 83620) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.138 Einwohner auf 53,2 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldkirchen-Westerham über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,21 € auf 14,41 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckmühl, Valley und Weyarn an.
Immobilienpreise in Feldkirchen-Westerham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldkirchen-Westerham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,21 €/m² |
| 2019 | 10,74 €/m² |
| 2020 | 11,15 €/m² |
| 2021 | 11,56 €/m² |
| 2022 | 12,12 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 12,97 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.178 €/m² |
| 2019 | 4.111 €/m² |
| 2020 | 4.793 €/m² |
| 2021 | 6.274 €/m² |
| 2022 | 5.644 €/m² |
| 2023 | 4.929 €/m² |
| 2024 | 4.396 €/m² |
| 2025 | 5.685 €/m² |
| 2026 | 5.264 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.710 Einwohner |
| 2016 | 10.792 Einwohner |
| 2017 | 10.770 Einwohner |
| 2018 | 10.890 Einwohner |
| 2019 | 10.932 Einwohner |
| 2020 | 10.999 Einwohner |
| 2021 | 11.055 Einwohner |
| 2022 | 11.190 Einwohner |
| 2023 | 11.138 Einwohner |
| 2024 | 11.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldkirchen-Westerham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldkirchen-Westerham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldkirchen-Westerham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldkirchen-Westerham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldkirchen-Westerham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldkirchen-Westerham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldkirchen-Westerham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Valley | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckmühl, M | 6,0 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Valley | 6,1 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Weyarn | 6,6 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Baiern | 6,6 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Aying | 8,4 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Glonn, M | 8,8 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Irschenberg | 10,0 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Egmating | 11,2 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Holzkirchen, M | 11,4 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
Wo liegt Feldkirchen-Westerham?
Lage
Feldkirchen-Westerham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldkirchen-Westerham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.953 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 11.138 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 53,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9095, 11,8446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldkirchen-Westerham
Was kostet eine Wohnung in Feldkirchen-Westerham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldkirchen-Westerham liegt bei 13,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 943 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.953 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 346.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldkirchen-Westerham?
Die Bruttomietrendite in Feldkirchen-Westerham beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldkirchen-Westerham über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldkirchen-Westerham entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldkirchen-Westerham von 10,21 € auf 14,41 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Feldkirchen-Westerham?
Feldkirchen-Westerham hat 11.138 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |