Feldkirchen-Westerham
Feldkirchen-Westerham (PLZ 83620) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.138 Einwohner auf 53,2 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldkirchen-Westerham über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,21 € auf 14,41 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruckmühl, Valley und Weyarn an.
Immobilienpreise in Feldkirchen-Westerham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Feldkirchen-Westerham
Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim verzeichnet mit 13,47 €/m² Angebotsmiete und 4.953 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im Landesvergleich. Die Gemeinde profitiert von der Lage im Mangfalltal, guter Anbindung an die Mangfalltalbahn und einem starken lokalen Arbeitsmarkt. Der Kreis Rosenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 92 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstandsrang mit Platz 31 herausragt.
Marktüberblick
Feldkirchen-Westerham liegt als westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim im Unteren Mangfalltal im bayerischen Alpenvorland. Die 53,24 km² große Gemeinde mit 11.138 Einwohnern (Stand 2024) wurde 1972 aus den Gemeinden Feldkirchen und Vagen gegründet; 1978 kam Höhenrain hinzu. Heute umfasst die Gemeinde 54 Gemeindeteile.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 13,47 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 4.953 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,63, die Bruttomietrendite liegt bei 3,27 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: Von 10,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,41 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,4 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 sowie 2024 bis 2026. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Korrektur von 12,12 auf 12,08 Euro je Quadratmeter.
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2021 einen starken Anstieg von 4.178 auf 6.274 Euro je Quadratmeter. Im Anschluss folgte eine deutliche Korrektur bis 2024 auf 4.396 Euro je Quadratmeter. 2025 stiegen die Preise wieder auf 5.685 Euro je Quadratmeter, bevor sie 2026 auf 5.264 Euro je Quadratmeter sanken. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Feldkirchen-Westerham liegt mit seiner Angebotsmiete von 13,47 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (12,92 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis liegt die Gemeinde mit 4.953 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (4.788 Euro), Landes- (3.246 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 30,63 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 30,94 und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 22 von 2.056 Standorten im Bundesland). Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern bewegt sich die Gemeinde im mittleren Segment: Höhere Mieten und Kaufpreise weisen Valley (6.727 Euro), Weyarn (6.103 Euro) und Aying (5.849 Euro) auf, während Baiern mit 3.933 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde wuchs von 10.710 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.138 im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Landkreis Rosenheim belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 92. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 83, in der Stärke auf Rang 77. Die Dynamik mit Rang 193 und der Demografie-Rang 185 liegen im unteren Mittelfeld. Die Arbeitsmarkt-Bewertung liegt bei Rang 166. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Rosenheim, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 114 im Jahr 2019 auf 130 im Jahr 2023, nach einem Anstieg auf 160 im Jahr 2020 während der Pandemie.
Infrastruktur und Wirtschaft
Feldkirchen-Westerham ist über den Bahnhof Westerham an die Mangfalltalbahn angebunden, die im Stundentakt zwischen Holzkirchen und Rosenheim verkehrt. Seit Juni 2019 besteht ein weiterer Haltepunkt im Ortsteil Feldolling. Der Hauptort ist durch Buslinien nach Bad Aibling, Aying und Bruckmühl angebunden; am Wochenende verkehrt ein Nachtexpress nach Rosenheim. Die Autobahn A 8 ist über die Anschlussstelle Weyarn erreichbar.
Ansässige Unternehmen sind unter anderem Neenah-Gessner, Spinner und W. L. Gore & Associates. Die Gemeinde beherbergt die Akademie der IHK für München und Oberbayern mit jährlich rund 800 Veranstaltungen und 10.000 Teilnehmern. Für die schulische Versorgung sorgen eine Grund- und Hauptschule mit M-Zug sowie eine Volkshochschule. Die Gemeindebücherei ist die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands.
Keine Hochschulen sind am Ort ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldkirchen-Westerham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,21 €/m² |
| 2019 | 10,74 €/m² |
| 2020 | 11,15 €/m² |
| 2021 | 11,56 €/m² |
| 2022 | 12,12 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 12,97 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.178 €/m² |
| 2019 | 4.111 €/m² |
| 2020 | 4.793 €/m² |
| 2021 | 6.274 €/m² |
| 2022 | 5.644 €/m² |
| 2023 | 4.929 €/m² |
| 2024 | 4.396 €/m² |
| 2025 | 5.685 €/m² |
| 2026 | 5.264 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.710 Einwohner |
| 2016 | 10.792 Einwohner |
| 2017 | 10.770 Einwohner |
| 2018 | 10.890 Einwohner |
| 2019 | 10.932 Einwohner |
| 2020 | 10.999 Einwohner |
| 2021 | 11.055 Einwohner |
| 2022 | 11.190 Einwohner |
| 2023 | 11.138 Einwohner |
| 2024 | 11.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldkirchen-Westerham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Feldkirchen-Westerham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Feldkirchen-Westerham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldkirchen-Westerham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldkirchen-Westerham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldkirchen-Westerham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzkirchen | 16,43 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
| Weyarn | 15,35 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Valley | 13,78 €/m² |
| Feldkirchen-Westerham | 13,47 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldkirchen-Westerham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldkirchen-Westerham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Feldkirchen-Westerham | 3,27 % |
| Aying | 3,21 % |
| Weyarn | 3,02 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Holzkirchen | 2,98 % |
| Egmating | 2,76 % |
| Valley | 2,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruckmühl, M | 6,0 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Valley | 6,1 km | 83626 | 13,78 € | 6.727 € | 2,46 % |
| Weyarn | 6,6 km | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Baiern | 6,6 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Aying | 8,4 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
| Glonn, M | 8,8 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Irschenberg | 10,0 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Egmating | 11,2 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Holzkirchen, M | 11,4 km | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
Wo liegt Feldkirchen-Westerham?
Lage
Feldkirchen-Westerham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldkirchen-Westerham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.953 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 11.138 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 53,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9095, 11,8446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldkirchen-Westerham
Was kostet eine Wohnung in Feldkirchen-Westerham?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 4.953 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,47 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rosenheim (4.788 Euro bzw. 12,92 Euro pro m²) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Feldkirchen-Westerham entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,21 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 13,67 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 4.178 Euro pro m² (2018) und einem Höhepunkt von 6.274 Euro (2021), fiel bis 2024 auf 4.396 Euro und stieg 2025 wieder auf 5.685 Euro. Die gesamte Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feldkirchen-Westerham?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,63. Beide Kennzahlen sind im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt weniger günstig: Bayern weist eine Rendite von 4,13 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 26,10 auf. Der Perzentilrang von 22 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Bayern eine günstigere Rendite bzw. einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie teuer ist die Miete in Feldkirchen-Westerham im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 13,47 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt die Angebotsmiete in Feldkirchen-Westerham knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten ist die Miete moderat: Sie liegt unter denen in Valley (13,78 Euro), Weyarn (15,35 Euro) und Aying (15,67 Euro), aber über der in Baiern (12,45 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Feldkirchen-Westerham?
Die Einwohnerzahl ist von 10.710 im Jahr 2015 auf 11.138 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,30 Prozent und ist damit sehr niedrig, nachdem sie 2020 mit 2,60 Prozent einen vorübergehenden Höhepunkt erreicht hatte.
Woher stammen die Daten zu Feldkirchen-Westerham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Feldkirchen-Westerham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Feldkirchen-Westerham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |