Brunnthal
Brunnthal (PLZ 85649) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 5.650 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,07 € pro m², der Kaufpreis bei 6.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brunnthal über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 17,17 € auf 14,28 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Sauerlach und Hohenbrunn an.
Immobilienpreise in Brunnthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brunnthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brunnthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 17,17 €/m² |
| 2019 | 14,24 €/m² |
| 2020 | 16,50 €/m² |
| 2021 | 13,83 €/m² |
| 2022 | 15,24 €/m² |
| 2023 | 18,52 €/m² |
| 2024 | 15,42 €/m² |
| 2025 | 17,79 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brunnthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.114 €/m² |
| 2019 | 5.953 €/m² |
| 2020 | 6.110 €/m² |
| 2021 | 8.464 €/m² |
| 2022 | 8.391 €/m² |
| 2023 | 7.802 €/m² |
| 2024 | 5.784 €/m² |
| 2025 | 5.276 €/m² |
| 2026 | 6.783 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brunnthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brunnthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.311 Einwohner |
| 2016 | 5.374 Einwohner |
| 2017 | 5.513 Einwohner |
| 2018 | 5.546 Einwohner |
| 2019 | 5.527 Einwohner |
| 2020 | 5.547 Einwohner |
| 2021 | 5.503 Einwohner |
| 2022 | 5.580 Einwohner |
| 2023 | 5.650 Einwohner |
| 2024 | 5.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brunnthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Brunnthal liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Brunnthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brunnthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brunnthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brunnthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Aying | 15,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brunnthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brunnthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Aying | 3,21 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 2,5 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Sauerlach | 4,5 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
| Hohenbrunn | 4,8 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Taufkirchen | 6,1 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Ottobrunn | 6,7 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Oberhaching | 7,4 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Neubiberg | 7,6 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Putzbrunn | 8,0 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Aying | 8,0 km | 85653 | 15,67 € | 5.849 € | 3,21 % |
Wo liegt Brunnthal?
Lage
Brunnthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brunnthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.977 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 5.650 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0067, 11,6843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brunnthal
Was kostet eine Wohnung in Brunnthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brunnthal liegt bei 16,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.125 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 488.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Brunnthal?
Die Bruttomietrendite in Brunnthal beträgt 2,76 %, der Kaufpreisfaktor 36,2 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brunnthal über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brunnthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brunnthal von 17,17 € auf 14,28 € pro m² — im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Brunnthal im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Brunnthal liegt bei 2,76 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Brunnthal liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brunnthal?
Brunnthal hat 5.650 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |