Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Marktüberblick

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im Süden des Landkreises München auf einer Fläche von 23,77 Quadratkilometern und hat rund 11.400 Einwohner. Die Gemeinde gehört zu den wachsenden Siedlungsgemeinden im Münchner Umland und weist ein dem regionalen Durchschnitt entsprechendes Immobilienpreisniveau auf.

Aktuell liegen für den Ort Angebotsmieten von 18,79 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 7.062 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,31, die Bruttomietrendite liegt bei 3,19 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Im direkten Vergleich zum Landkreis München, wo die Angebotsmiete bei 19,41 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 7.173 Euro pro Quadratmeter liegt, liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) verhält sich der Ort hingegen mehr als doppelt so hoch, was die Lage im ballungsraumnahen Raum widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 13,65 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 21,02 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 18,96 Euro/m², 2026 liegt der Wert bei 19,31 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,43 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Muster. Von 6.758 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2020 auf 8.159 Euro/m², fielen dann bis 2023 auf 6.118 Euro/m² und erholten sich bis 2025 auf 7.795 Euro/m². Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 7.389 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt lediglich 1,12 Prozent, was auf die deutliche Korrektur in den Jahren 2022 bis 2023 zurückzuführen ist.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 10.567 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.417 im Jahr 2024, einem Zuwachs von über 8 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 11.004 auf 11.422 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 480 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde im Münchner Umland ein moderates Niveau darstellt.

Die Arbeitslosigkeit liegt auf sehr niedrigem Niveau. Im Jahr 2023 wurden 152 Arbeitslose registriert, was im Verhältnis zur Bevölkerungszahl einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote entspricht. Der Tiefstand wurde 2022 mit 119 Arbeitslosen erreicht. Die höchste Zahl wurde 2020 mit 181 Arbeitslosen verzeichnet, was der Pandemie geschuldet sein dürfte.

Regionale Einordnung

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt in einer Gruppe von Gemeinden im südlichen Münchner Umland mit unterschiedlichem Preisprofil. Die Nachbargemeinde Brunnthal (2,5 km Entfernung) weist mit 16,07 Euro/m² Angebotsmiete ein niedrigeres Niveau auf, während Hohenbrunn (3,3 km) mit 20,10 Euro/m² darüber liegt. Beim Kaufpreis liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit 7.062 Euro/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Im Bundesland Bayern liegt der Ort im Perzentilrang von etwa 18, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der 2.056 bewerteten Orte in Bayern höhere Miet- und Kaufpreiswerte aufweisen. Dies unterstreicht, dass das hohe Preisniveau vor allem auf die Lage im Landkreis München und nicht auf eine überregionale Spitzenposition zurückzuführen ist.

Zum deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) verhält sich der Ort mehr als doppelt so hoch, was die typische Preisstaffelung von Ballungsraum zu ländlichen Regionen abbildet.

Standortfaktoren

Der Landkreis München, dem Höhenkirchen-Siegertsbrunn angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den ersten Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders hervorstechend sind die Ränge 1 in den Kategorien „Stärke“ (wirtschaftliche Leistungsfähigkeit), „Arbeitsmarkt“ und „Wettbewerb und Innovation“. In der Kategorie „Wohlstand und soziale Lage“ belegt der Kreis Rang 2, in „Dynamik“ Rang 58 und in „Demografie“ Rang 181.

Diese exzellente Bewertung des Landkreises bildet den übergeordneten Rahmen für die Attraktivität der Gemeinde. Die Kombination aus hoher wirtschaftlicher Stärke, einem sehr dynamischen Arbeitsmarkt und einem wettbewerbsintensiven Innovationsumfeld macht den Standort insgesamt attraktiv.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die S7 der S-Bahn München verbindet Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit der Landeshauptstadt. Auf dem Abschnitt zwischen München und Höhenkirchen-Siegertsbrunn verkehrt die Linie im 20-Minuten-Takt, was eine regelmäßige Pendleranbindung gewährleistet.

Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.