Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Höhenkirchen-Siegertsbrunn (PLZ 85635) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 11.417 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 480 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,79 € pro m², der Kaufpreis bei 7.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,65 € auf 19,31 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brunnthal, Hohenbrunn und Putzbrunn an.
Immobilienpreise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höhenkirchen-Siegertsbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,65 €/m² |
| 2019 | 14,35 €/m² |
| 2020 | 16,47 €/m² |
| 2021 | 17,47 €/m² |
| 2022 | 18,05 €/m² |
| 2023 | 18,95 €/m² |
| 2024 | 21,02 €/m² |
| 2025 | 18,96 €/m² |
| 2026 | 19,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.758 €/m² |
| 2019 | 7.262 €/m² |
| 2020 | 8.159 €/m² |
| 2021 | 7.850 €/m² |
| 2022 | 7.329 €/m² |
| 2023 | 6.118 €/m² |
| 2024 | 7.096 €/m² |
| 2025 | 7.795 €/m² |
| 2026 | 7.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 2,92 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.567 Einwohner |
| 2016 | 10.686 Einwohner |
| 2017 | 10.910 Einwohner |
| 2018 | 10.872 Einwohner |
| 2019 | 10.880 Einwohner |
| 2020 | 11.004 Einwohner |
| 2021 | 11.166 Einwohner |
| 2022 | 11.422 Einwohner |
| 2023 | 11.417 Einwohner |
| 2024 | 11.417 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Egmating | 14,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höhenkirchen-Siegertsbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Egmating | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brunnthal | 2,5 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Hohenbrunn | 3,3 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Putzbrunn | 6,2 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Ottobrunn | 6,4 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Egmating | 6,5 km | 85658 | 14,69 € | 6.399 € | 2,76 % |
| Neubiberg | 6,7 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Sauerlach | 6,8 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
| Grasbrunn | 7,0 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Taufkirchen | 7,2 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
Wo liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.062 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 11.417 |
| Einwohner je km² | 480 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0194, 11,7120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Was kostet eine Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt bei 18,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.315 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 494.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die Bruttomietrendite in Höhenkirchen-Siegertsbrunn beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Höhenkirchen-Siegertsbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Höhenkirchen-Siegertsbrunn von 13,65 € auf 19,31 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat 11.417 Einwohner bei 480 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |