Aßling

Marktüberblick

Aßling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit 4.631 Einwohnern auf einer Fläche von 31,37 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 4.438 auf 4.631 gestiegen, was einem Wachstum von 4,35 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau, das sich seit 2015 kaum verändert hat.

Der Immobilienmarkt in Aßling ist durch deutlich über dem Durchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 5.486 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,56 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 36,4. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Aßling haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Von 3.238 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 4.264 Euro, fielen 2022 leicht auf 3.892 Euro, legten dann aber weiter zu und erreichten 2024 5.000 Euro. Die Werte für 2025 (5.451 Euro) und 2026 (5.437 Euro) liegen auf einem deutlich höheren Niveau als 2018. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Kaufpreise beträgt 6,69 Prozent.

Die Mieten entwickelten sich weniger stabil. Nach einem Anstieg von 10,81 Euro 2018 auf 12,99 Euro 2021 folgte ein Rückgang auf 10,40 Euro 2024, bevor sie 2025 wieder auf 11,54 Euro und 2026 auf 12,93 Euro stiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor für Mieten beträgt 2,26 Prozent. Die stärkere Volatilität bei den Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen zeigt, dass der Mietmarkt in Aßling kurzfristiger auf Marktveränderungen reagiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Aßling deutlich ab. Der Kaufpreis von 5.486 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Ebersberg (5.463 Euro), deutlich über dem Bayern-Durchschnitt (3.246 Euro) und mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 12,56 Euro liegt über dem Bayern-Durchschnitt (10,11 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), jedoch unter dem Landkreisdurchschnitt von 14,89 Euro.

Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 2,75 Prozent. Sie ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte und liegt deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,4 übertrifft den Bayern-Durchschnitt von 26,1 um mehr als 39 Prozent. Aßling liegt im Perzentilrang von 5,54 Prozent im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 5,5 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegen nur Grafing (6.322 Euro) und Ebersberg (6.117 Euro) bei den Kaufpreisen über Aßling. Bruck (5.508 Euro) liegt knapp darüber. Alle anderen Nachbarorte – Emmering, Frauenneuharting, Tuntenhausen, Baiern und Rott a. Inn – liegen deutlich unter 5.000 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Aßling mit 12,56 Euro im Mittelfeld der Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ebersberg, in dem Aßling liegt, mit Platz 3 von rund 400 deutschen Kreisen beim Wohlstand und der sozialen Lage. Dieser herausragende Wert korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen in Aßling. Gleichzeitig erreicht der Kreis beim Index Dynamik nur Platz 171 und beim Arbeitsmarkt Platz 201, was auf eine gewisse Trägheit in wirtschaftlichen Veränderungsprozessen hindeutet. Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 68 im oberen Drittel, während der Demografie-Rang bei 148 liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung in Aßling zeigt ein kontinuierliches Wachstum von 4.438 Einwohnern (2015) auf 4.631 (2024), was auf eine attraktive Lage als Wohngemeinde hindeutet. Die niedrige Arbeitslosenquote von 4,6 Prozent unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Region. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.