Aßling
Aßling (PLZ 85617) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 4.631 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,56 € pro m², der Kaufpreis bei 5.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,4 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aßling über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,81 € auf 12,93 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmering, Frauenneuharting und Tuntenhausen an.
Immobilienpreise in Aßling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aßling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aßling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,81 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 12,99 €/m² |
| 2022 | 13,20 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aßling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.238 €/m² |
| 2020 | 3.617 €/m² |
| 2021 | 4.264 €/m² |
| 2022 | 3.892 €/m² |
| 2023 | 4.361 €/m² |
| 2024 | 5.000 €/m² |
| 2025 | 5.451 €/m² |
| 2026 | 5.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aßling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 2,50 % |
| 2025 | 2,54 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aßling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.438 Einwohner |
| 2016 | 4.507 Einwohner |
| 2017 | 4.532 Einwohner |
| 2018 | 4.521 Einwohner |
| 2019 | 4.529 Einwohner |
| 2020 | 4.554 Einwohner |
| 2021 | 4.583 Einwohner |
| 2022 | 4.608 Einwohner |
| 2023 | 4.631 Einwohner |
| 2024 | 4.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aßling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aßling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aßling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aßling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aßling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aßling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Grafing b.München | 16,30 €/m² |
| Glonn | 15,20 €/m² |
| Bruck | 13,90 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Aßling | 12,56 €/m² |
| Baiern | 12,45 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Frauenneuharting | 11,30 €/m² |
| Emmering | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aßling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aßling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiern | 3,80 % |
| Frauenneuharting | 3,63 % |
| Glonn | 3,61 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Emmering | 3,48 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Grafing b.München | 3,09 % |
| Bruck | 3,03 % |
| Aßling | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmering | 3,8 km | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |
| Frauenneuharting | 6,2 km | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Tuntenhausen | 6,3 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Grafing b.München, St | 6,6 km | 85567 | 16,30 € | 6.322 € | 3,09 % |
| Bruck | 7,9 km | 85567 | 13,90 € | 5.508 € | 3,03 % |
| Baiern | 8,9 km | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Rott a.Inn | 9,2 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Ebersberg, St | 10,0 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Glonn, M | 10,3 km | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
Wo liegt Aßling?
Lage
Aßling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aßling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.486 € |
| Bruttomietrendite | 2,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,4 |
| Einwohner | 4.631 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 47,9921, 12,0053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aßling
Was kostet eine Wohnung in Aßling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aßling liegt bei 12,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.486 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 384.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Aßling?
Die Bruttomietrendite in Aßling beträgt 2,75 %, der Kaufpreisfaktor 36,4 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aßling über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aßling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aßling von 10,81 € auf 12,93 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Aßling im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Aßling liegt bei 2,75 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Aßling liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aßling?
Aßling hat 4.631 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |