Schonstett
Schonstett (PLZ 83137) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.448 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 5.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,1 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schonstett über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halfing, Griesstätt und Amerang an.
Immobilienpreise in Schonstett im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren in Schonstett
Schonstett im Landkreis Rosenheim: Eine kleine Gemeinde mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 2,49 % liegt im untersten 2 % aller bayrischen Orte.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Schonstett ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,63 Euro pro Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis bei 5.116 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 Prozent – ein Wert, der im bundeslandweiten Vergleich extrem niedrig ist. Schonstett liegt mit einem Perzentilrang von 1,99 im untersten 2 Prozent aller 2.056 bewerteten Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 40,11 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 40-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Bundesland Bayern liegt der Durchschnitt bei 26,1, im Landkreis Rosenheim bei 30,9. Schonstett übertrifft beide Werte deutlich.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg
Die Zeitreihen zeigen einen unruhigen Marktverlauf. Die Angebotsmiete stieg von 7,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,50 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um fast 49 Prozent. Besonders auffällig ist der Einbruch auf 5,33 Euro im Jahr 2022, der sich im Folgejahr vollständig erholte und über das Vor-Corona-Niveau lag. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.770 Euro pro Quadratmeter (2021) über einen Höchstwert von 6.146 Euro (2024), mit einem deutlichen Rückgang auf 3.927 Euro im Jahr 2023. Die Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der starke Einbruch bei Mieten 2022 und bei Kaufpreisen 2023 – deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf makroökonomische Veränderungen reagiert. Der CAGR für Miete beträgt 2,95 Prozent, für Kaufpreise 0,89 Prozent über die jeweiligen Zeiträume.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Kreis
Im Vergleich zum Landkreis Rosenheim zeigt Schonstett ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,63 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro, der Kaufpreis mit 5.116 Euro jedoch darüber (Kreis: 4.788 Euro). Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Rendite: Die Mieten sind relativ niedrig, während die Kaufpreise hoch sind. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schonstett ebenfalls unter dem Durchschnitt. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 8,2 Kilometer Entfernung hat nur Söchtenau mit 2,91 Prozent eine niedrigere Bruttomietrendite, Höslwang liegt mit 2,73 Prozent knapp darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 3,0 Prozent oder höher. Schonstett ist damit einer der teuersten Orte im Verhältnis zur Miete in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, demografischer Aufschwung
Die demografische Entwicklung von Schonstett ist positiv: Die Bevölkerung wuchs von 1.354 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.448 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,94 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 45 Personen stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,39 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Die Zeitreihe weist dabei einen Ausreißer im Jahr 2016 aus (10,78 Prozent), der sich in den übrigen Jahren nicht wiederholte. Der Landkreis Rosenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 106 Einwohnern pro Quadratkilometer, was Schonstett zu einer eher dünn besiedelten Gemeinde macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schonstett entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schonstett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schonstett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.770 €/m² |
| 2022 | 5.863 €/m² |
| 2023 | 3.927 €/m² |
| 2024 | 6.146 €/m² |
| 2025 | 4.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schonstett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 2,25 % |
| 2025 | 2,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schonstett
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.354 Einwohner |
| 2016 | 1.354 Einwohner |
| 2017 | 1.367 Einwohner |
| 2018 | 1.356 Einwohner |
| 2019 | 1.369 Einwohner |
| 2020 | 1.388 Einwohner |
| 2021 | 1.399 Einwohner |
| 2022 | 1.444 Einwohner |
| 2023 | 1.448 Einwohner |
| 2024 | 1.448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schonstett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,22 % |
| 2016 | 10,78 % |
| 2017 | 0,67 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,65 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schonstett liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schonstett im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schonstett ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schonstett ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schonstett
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schonstett ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schonstett
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halfing | 4,3 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
| Griesstätt | 4,8 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Amerang | 5,1 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Söchtenau | 5,8 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Vogtareuth | 6,0 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Eiselfing | 6,4 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Höslwang | 7,3 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Ramerberg | 8,2 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Rott a.Inn | 8,5 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
Wo liegt Schonstett?
Lage
Schonstett auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schonstett
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.116 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,1 |
| Einwohner | 1.448 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9830, 12,2413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schonstett
Was kostet eine Wohnung in Schonstett?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schonstett bei 10,63 € pro m², die Angebotskaufpreise bei 5.116 € pro m². Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von Rosenheim (12,92 €/m²). Der Kaufpreis übersteigt sowohl den bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) als auch den Kreisdurchschnitt (4.788 €/m²) deutlich. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schonstett entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,72 €/m² (2018) auf 9,74 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,95 % entspricht. Die Kaufpreise sind seit 2021 mit Daten belegt und bewegten sich zwischen 3.927 €/m² (2023) und 6.146 €/m² (2024), wobei der aktuelle Wert bei 4.942 €/m² liegt. Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Schonstett?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,49 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreisdurchschnitt von 3,28 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 40,11 und übertrifft sowohl den bayerischen Durchschnitt (26,10) als auch den Kreisdurchschnitt (30,94). Der Perzentilrang von rund 2 im Bundesland bestätigt, dass Schonstett eines der teuersten Kaufpreis-Niveaus im Verhältnis zur Miete in Bayern aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schonstett?
Die Bevölkerung wuchs von 1.354 Einwohnern (2015) auf 1.448 (2024), was einem Anstieg von rund 6,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 13,6 km². Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren, wobei 2022 ein deutlicher Sprung von 1.399 auf 1.444 Einwohnern zu verzeichnen war.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Schonstett?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 %, nach 7 % im Jahr 2015. Der Kreis Rosenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schnitt der Kreis mit Rang 31 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Schonstett?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schonstett sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schonstett führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |