Schonstett
Schonstett (PLZ 83137) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.448 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 5.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,1 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schonstett über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halfing, Griesstätt und Amerang an.
Immobilienpreise in Schonstett im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schonstett entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schonstett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,72 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schonstett
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.770 €/m² |
| 2022 | 5.863 €/m² |
| 2023 | 3.927 €/m² |
| 2024 | 6.146 €/m² |
| 2025 | 4.942 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schonstett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 2,25 % |
| 2025 | 2,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schonstett
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.354 Einwohner |
| 2016 | 1.354 Einwohner |
| 2017 | 1.367 Einwohner |
| 2018 | 1.356 Einwohner |
| 2019 | 1.369 Einwohner |
| 2020 | 1.388 Einwohner |
| 2021 | 1.399 Einwohner |
| 2022 | 1.444 Einwohner |
| 2023 | 1.448 Einwohner |
| 2024 | 1.448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schonstett
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,22 % |
| 2016 | 10,78 % |
| 2017 | 0,67 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,65 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schonstett liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schonstett im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schonstett ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schonstett ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schonstett
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schonstett ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schonstett
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halfing | 4,3 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
| Griesstätt | 4,8 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Amerang | 5,1 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Söchtenau | 5,8 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Vogtareuth | 6,0 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Eiselfing | 6,4 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Höslwang | 7,3 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Ramerberg | 8,2 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Rott a.Inn | 8,5 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
Wo liegt Schonstett?
Lage
Schonstett auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schonstett
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.116 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,1 |
| Einwohner | 1.448 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9830, 12,2413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schonstett
Was kostet eine Wohnung in Schonstett?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schonstett liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 358.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Schonstett?
Die Bruttomietrendite in Schonstett beträgt 2,49 %, der Kaufpreisfaktor 40,1 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schonstett über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schonstett entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schonstett von 7,72 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schonstett im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Schonstett liegt bei 2,49 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Schonstett liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schonstett?
Schonstett hat 1.448 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |