Halfing

Marktüberblick

Halfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit 2.836 Einwohnern auf einer Fläche von 22,79 Quadratkilometern. Die Siedlungsdichte liegt bei 124 Einwohnern je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter der Kreisdurchschnittsdichte von 180 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt im Voralpenland des Landkreises Rosenheim, der Teil der Euregio Inntal ist und sich zwischen dem Inntal und den Chiemgauer Alpen erstreckt.

Der Immobilienmarkt in Halfing weist mit 11,98 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 4.238 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das über dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber unter dem des Landkreises Rosenheim. Die Angebotsmiete in Halfing liegt 18,5 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis liegt 30,5 Prozent darüber. Im Kreisvergleich jedoch bleibt Halfing mit 11,98 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro und mit 4.238 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 4.788 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 29,49 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreiswert von 30,94. Die Bruttomietrendite von 3,39 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und damit im unteren Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 28). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Halfing niedriger sind als in den meisten anderen bayerischen Gemeinden.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Halfing eine starke Volatilität, die über das hinausgeht, was man von einem stabilen Wohnungsmarkt erwarten würde. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 8,01 Euro (2019) und 13,92 Euro (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.420 Euro (2024) und 4.701 Euro (2021).

Ein besonderer Aufmerksamkeitspunkt ist das Jahr 2024: Der Kaufpreis brach auf 2.420 Euro je Quadratmeter ein, was einem Rückgang von rund 40 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 4.027 Euro (2023) entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Niveau von 2019 (2.964 Euro). Im Jahr 2025 erholte sich der Kaufpreis wieder auf 4.222 Euro, also nahezu auf das Vor-Crash-Niveau.

Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Muster, wenn auch weniger extrem: Nach einem Tief von 8,01 Euro im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2025 auf 13,92 Euro an, fiel dann aber 2026 wieder auf 11,32 Euro. Der CAGR von 3,12 Prozent für Mieten (2018–2026) und 6,07 Prozent für Kaufpreise (2019–2025) über die jeweiligen Zeiträume spiegeln diese starken Schwankungen wider.

Die hohen Schwankungen in den Angebotswerten können auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen können. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Halfing mit seiner Angebotsmiete von 11,98 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der acht untersuchten Nachbarorte. Höslwang (10,42 Euro) und Schonstett (10,63 Euro) liegen deutlich darunter, Bad Endorf (13,83 Euro) und Amerang (12,58 Euro) darüber. Der Kaufpreis von 4.238 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarn, ist aber höher als der von Vogtareuth (3.919 Euro). Prutting weist mit 5.537 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Schonstett mit 5.116 Euro den zweithöchsten.

Die Bruttomietrendite von 3,39 Prozent liegt in Halfing höher als bei allen Nachbarorten außer Vogtareuth (3,78 Prozent). Das liegt daran, dass Halfing im Verhältnis zu seinen Nachbarn einen relativ niedrigen Kaufpreis bei einer mittleren Miete aufweist. Im Kreisvergleich liegt Halfing bei der Miete unter dem Durchschnitt, bei der Rendite jedoch leicht darüber. Das deutet darauf hin, dass Halfing im Kreis Rosenheim zu den eher preiswerteren Gemeinden gehört, was die etwas höhere Rendite erklärt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Halfing wuchs von 2.700 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.836 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist positiv und zeigt, dass die Gemeinde als Wohnstandort attraktiv bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent, was für ländliche Gemeinden in Oberbayern ein moderater Wert ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rosenheim, zu dem Halfing gehört, mit einem Gesamt-Rang von 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 31, was auf die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" liegt der Kreis auf Rang 83, ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich "Dynamik" (Rang 193) und "Demografie" (Rang 185), was auf Alterungsprozesse und geringere Wachstumsdynamik hindeuten könnte.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Rosenheim als Oberzentrum und die Lage im Chiemgau-Alpenland-Tourismusgebiet prägen die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.